zzp

Dank je voor het meedenken.

Mag een slotje op.

Gevonden! Als je bij 'Financiële activa' 0 invult, dan krijg je de paragraaf 'Deelnemingen'. Maak je die velden leeg, dan verdwijnt ook de paragraaf. Je bedenkt het niet.....

7 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

Er zijn aan het begin van de aangifte diverse ja nee vragen. Daar zou het tussen moeten staan

Alles wat daar op 'nee' moet staan, is zo aangevinkt. Net uitgelogd en weer ingelogd, en word meteen naar 'Deelnemingen' gestuurd.

6 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

In de aangifte wordt eerst de vraag gesteld of je deelnemingen hebt. Als je die niet aanvinkt, komen de andere vragen ook niet aan bod 

Overal waar het in "Deelnemingen, deelnemingsvrijstelling en deelnemingsverrekening" gaat, daar heb ik 'nee' aangevinkt. Daarom vind ik dit ook zo vreemd. 

Of is er nog een andere plek waar deze paragraaf door wordt geactiveerd?

Hallo,

Bezig om de VPB 2022 in te vullen en ik kom niet voorbij de paragraaf 'Deelnemingen'. De B heeft geen deelnemingen en dat ook bij alle voorgaande mogelijkheden zo aangegeven, maar toch moet ik dit invullen. 

Hoe kom ik hier omheen?

Alvast dank.

23 uur geleden, StevenK zei:

Als het goed is heb je je al die aankopen op je balans staan, dus je hebt drie boekingen. De balanswaarde van het pakket boek je credit op de balans, de verkoopopbrengst debet op de balans en het waarde verschil boek je in de resultatenrekening:

 

Bank 100

Aan aandelenpakket 10

Aan beleggingsresultaat 90

Als ik in het transactie-overzicht kijk, dan is daar voor mij uitgerekend wat het resultaat is o.b.v. stortingen en herbeleggingen. Hiermee eigenlijk heel eenvoudig de boeking kunnen maken in het memoriaal.

Dank!

Dank je StevenK. Het staat inderdaad op de balans, echter staan er binnen het aandelenpakket verschillende fondsen en is er maar een soort fonds verkocht. Hoe los ik het in dat geval op?

Vanuit mijn BV heb ik enkele jaren geleden beleggingsfondsen aangekoocht. Sindsdien koop ik maandelijks bij. Nu heb ik recent deze verkocht. Hoe gaat dan de boeking eruit zien?

Opbrengst effecten

Aan bank

en volgt dan de herwaarding bij het afsluiten van het boekjaar, of moet ik alle aankoop bedragen door de jaren heen optellen en de volgende boeking maken?

Aankoop effecten

Opbrengst effecten

Aan bank

Wie geeft het verlossende woord?

Op 31-12-2022 om 14:16, Joost Rietveld zei:

Dan denk ik dat je beter uit bent door een excel specialist in te huren om dit te maken voor je, dan dure software kopen die in feite dit trucje telkens herhaalt. Zie reactie Roel hierboven

Dat is misschien nog helemaal niet zo'n gek idee. Ga ik op puzzelen.

Ik zou graag naar een andere beheerder en bestuurder overgaan; heb de nodig zorg over mijn box en als de inhoud daarvan beschadigd raakt dan wel in vlammen opgaat. De observatie dat de beheerder en de bestuurder binnen dezelfde partij liggen maken het er naar mijn idee niet makkelijker op.

Heb binnenkort afspraak met iemand die al meerdere jaren in het pand een box heeft en daarin ook een medestander. 

Uit de notulen:

Quote

Te nemen besluit 5-1: De projectgroep vraagt mandaat voor € 7.200 inclusief btw. Dit bedrag bestaat uit de volgende kosten 1-Taxatie herbouwwaarde € 1.200, 2-Risicoanalyse € 3.000 en 3-VVE Beheerder als projectleider € 3.000 

Als van een mandaat bijna 40% opgaat aan kosten voor de projectleider, dan vind ik dat verontrustend. Dit zegt ook iets over de houding van de ALV in mijn ogen. Nergens wordt duidelijk wat zij voor dat geld gaan doen. Zo staan er in de notulen nog wat van die opmerkingen en besluiten die mij de wenkbrauwen doen fronsen.

1 uur terug, Joost Rietveld zei:

Maar jij hebt als DGA toch al toegang tot alle data? Waarom zou je dan specifiek een tool willen aanschaffen om de data waar jij al de beschikking over hebt, samen te vatten?

 

Welk programma zit je boekhouding nu in en welke onderdelen in de rapportage mis je dan?

Heb wel toegang tot alle data. Dat is het punt niet. Wil ik bijv. de projectkosten en omzet tegen elkaar zetten, dan moet ik de cijfers uit de grootboekrekeningen halen en naast elkaar zetten in een excel oid. Het is niet mogelijk een rapport te maken in Kleisteen waar deze specifieke rekeningen op voorkomen laat staan vergelijken met vorig jaar. 
 

Ander gemis is een overzicht waar alle loon-gerelateerde rekeningen op staan. 

1 uur terug, Joost Rietveld zei:

Voor wie heb je die rapportage nodig?

Voor mijzelf als dga. 

21 uur geleden, Cosara zei:

Wat vertellen de notulen van de ALV  ... mochten ze al bestaan ?

 

 ... in het bestuur ook niet.

 

Is inmiddels al bekend hoeveel eigenaren er zijn ?

Het zou mij niet verbazen als er sprake is van één eigenaar met een ruime meerderheid van stemmen.

De notulen laten alleen maar zien uit welke drie onderdelen die k€7,5 is opgebouwd. Mijn punt is dat ik mijn hoofd er niet omheen krijg dat je voor het selecteren van een verzekering voor brand- en opstal grofweg k€3 aan projectkosten durft te begroten, en dat de alv daarmee akkoord gaat.

Vertrouwen in bestuur is tot onder het vriespunt gedaald.

Ik sta in dubio om de kvk stukken hier te plaatsen, misschien dat dat het in het meedenken iets makkelijk maakt.

Ik heb op dit moment nog nergens kunnen vinden hoeveel eigenaren er zijn. De notulen die ik heb, daar staat dat niet in vermeld noch wie er bij de vergadering aanwezig waren. Ik weet wel dat er eigenaren zijn die meerdere boxen hebben e/o eigenaar zijn van een van de bij de vve behorende kantoordelen.

Het voor de BV gebruikte boekhoudprogramma heeft maar beperkte rapportagemogelijkheden, vooral vaste rapportage, maar geen mogelijkheden om bijv. Van een zelf te kiezen aantal grootboekrekeningen een rapport te maken. Het is wel mogelijk om csv bestanden te exporteren of een auditfile te exporteren. Vind deze vormen van export voor rapportage niet van deze tijd, maar het is niet anders. 

Heb naar Visionplanner gekeken, maar €180/mnd is mij veel te duur. Speedbooks is meteen een jaarabonnement. In Excel iets bouwen dat ook over meerdere jaren data laat zien, daar mis ik de handigheid met Excel voor. Voor het geval het wordt gevraagd, de accountant die de jaarrekening maakt doet dit met Excel ;)

Iemand suggesties die ik met googlen op 'rapportagetool boekhouding' nog niet heb gevonden?

Op 27-12-2022 om 11:36, Cosara zei:

Niet echt ideaal.

Dat kan een verklaring zijn voor … “beheerkosten bijna 45% van de exploitatierekening”

 

De eigenaren bepalen middels een ledenvergadering met welke beheerder in zee wordt gegaan en tegen welke kosten.

 

… maar aangezien er geen MOP is - en waarschijnlijk ook geen voorziening daarvoor - en geen opstalverzekering, dan kunnen de kosten ook niet erg hoog zijn.

De zaken die je noemt, zijn er inderdaad niet en vooral het ontbreken van verzekeringen baart mij grote zorgen; er staan zo hier en daar nogal wat brandbare spullen. Voor de MJOP zijn geen voorzieningen. Het gaat zover, las ik in de notulen van okt. 2021, dat er een werkgroep verzekeringen in het leven zou worden geroepen waarbij er een waardebepaling van het onroerend goed wordt gedaan, verschillende offertes opvragen en voorstel doen. Het totaal hiervoor is begroot op k€7,5 waarvan er aan projectkosten voor de beheerder k€3 is geaccordeerd door de ALV. Hoe dan??

Dit maakt mijn vertrouwen in de beheerder niet beter.

Ondertussen een opgave van de KvK gekregen. Het blijkt dat de ingeschreven bestuurder op exact hetzelfde adres is gevestigd als de beheerder. Wel met een ander KvK-nummer, dus ook hier de gegevens van opgevraagd. Van een van de leden al wel begrepen dat de bestuurder direct is gelieerd aan de beheerder.

Ik denk dat van iedere gebruiker, en of dat nou een huurder of een eigenaar is, zich zorgen zou moeten maken als de opstal niet is verzekerd. Dat is in ieder geval waar mijn zorg zit. Naar wat ik bij anderen heb gezien staan er zo hier en daar nogal wat gasflessen van dakdekkers, benzine vanwege enkele autowerkplaatsen enz. Mijn inboedel kan ik verzekeren, maar brand niet. In dit geval.

Bij de KvK zijn de stukken opgevraagd. Even afwachten tot dat binnen is.

6 minuten geleden, shoptillyoudrop zei:

 

Je schijnt via het kadaster info te kunnen opvragen over wie eigenaren zijn trouwens.

Zelf nooit geprobeerd en dus ook geen idee welke info je dan krijgt (want tegenwoordig wordt niet alles zomaar doorgegeven i.v.m. privacy).

 

Bij de KvK krijg je op een uittreksel alleen de adresgegevens van bestuurders (dus geen telefoon of e-mail) te zien - maar in het "1992 reglement" staat dan ook dat je hen schriftelijk moet benaderen, dus dat geeft niet (duurt wel wat langer, maar ja).

 

 

Email is toch ook schriftelijk? En anders is via het e-adres ook wel het postadres te achterhalen. 

17 minuten geleden, TwaBla zei:

 

Verrek. KvK heeft de app die data uit het handelsregister gratis direct ter beschikking stelde afgelopen zomer vervangen door een mail-service waardoor het vijf dagen duurt.

 

Werkdagen!

 

Is daar een woord voor, als realtime toegang vervangen wordt door een helpdeskdienst?

 

Zou mooi zijn als er binnenkort een nieuwe app is. 

Via twitter de vraag gesteld en de medewerker gaf aan hier ook niet gelukkig mee te zijn.....

3 uur geleden, shoptillyoudrop zei:

Je hebt 10% van de eigenaren nodig.

En daarna kan je actie ondernemen. Dit geldt (in het modelreglement 1992):

 

Artikel 33

3. Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het bestuur of de voorzitter van de vergadering
zulks nodig acht, alsmede indien een aantal eigenaars dat tenminste tien procent van het aantal
stemmen kan uitbrengen zulks schriftelijk verzoekt aan het bestuur.
4. Indien een door eigenaars verlangde vergadering niet door het bestuur wordt bijeengeroepen op een zodanige termijn, dat de verlangde vergadering binnen één maand na binnenkomen van het verzoek wordt gehouden, zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van dit reglement.

 

En dan kan het bestuur ontslagen worden (als de vergadering dat besluit tenminste).

 

Dank je!

Ik weet thans niet wat 10% van de eigenaren is noch wie dat zijn. Daarom ook een info aan het verzamelen voor ik een volgende stap kan zetten. Heb ondertussen wel met iemand contact die al langer eigenaar is van een van de boxen en inhoudelijk ook meer weet. 

3 uur geleden, TwaBla zei:

 

Open een account bij de KvK om stukken uit het Handelsregister aan te vragen (zoals Norbert al suggereerde) en zoek naar stukken over het bestuur. Dat kost iets van €2,95. Vind je de namen van alle (ex)-bestuurders.

 

Als ik het goed heb, huurt het bestuur een beheerder in en niet andersom. Het kan echter gebeuren dat bestuurders hun belangstelling verliezen en dat dat de vereniging een spookbestaan gaat leiden. Als je dat constateert, kun je met huidige huurders waarschijnlijk een nieuw begin maken.

Da's best interessant om op dit forum te volgen. 

Ik heb een account bij de KvK en navraag leert dat de app van de KvK ter ziele is. Zucht... Zij hebben een link gegeven waar ik de gegevens kan opvragen en gemaild krijg. Dit duurt even.... Ja, daar vind ik ook iets van ;)

13 minuten geleden, Cosara zei:

Of je nu mede-eigenaar wordt in een appartementen-complex of een garagebox-complex … je wilt toch wel weten hoe de VvE er financieel voorstaat en of er wel een MOP aanwezig is? Het wordt een beetje pijnlijk als er groot onderhoud uitgevoerd moet worden en er is niet voldoende geld in kas.

Op uw verzoek zal de verkopende makelaar alle bescheiden van de VvE aan u toe sturen, dan wel te overhandigen. Alleen maar vragen naar konijnen is hierbij volstrekt onzinnig.

 

Spreek het bestuur aan en verzoek om een ALV waarin u desgewenst kenbaar maakt om als bestuurslid toe te treden. Iemand moet de kar trekken en dat is niet de VvE-beheerder … die laatste voert alleen maar uit wat door het VvE- bestuur is opgedragen en waarvoor wordt betaald. 

 

Stukken die er niet zijn, kunnen niet worden toegestuurd. Wat ik nu in mijn bezit heb, is ook alles wat de makelaar, maar ook de verkoper, had. Dat er geen MOP is, dat wist ik en besloten dat dat geen deal breaker is.

Ik probeer nu zoveel mogelijk info te verzamelen om een casus te bouwen alvorens een ALV uit te schrijven. Dat is op dit moment mijn manier van de kar trekken en proberen de overige leden en huurders inzicht te geven in de situatie; velen weten bijv. niet dat er geen verzekering is. Daar kan je van alles van vinden, maar dat is de situatie.

12 uur geleden, shoptillyoudrop zei:

Je moet toch wel tenminste weten hoe de VvE heet?

 

"Vereniging van Eigenaars XXX YYY" of zoiets...

Dat kan je toch inkloppen op de site van KvK (optie "zoeken").

En dan een uittreksel opvragen.

 

 

In de app op mijn telefoon geeft de kvk-app een foutmelding (geen verbinding) echter als ik het via een browser doe dan zie ik dat als rechtspersoon genoemd wordt....de vve-beheerder. Ik begin er steeds minder van te begrijpen.

10 uur geleden, Gast zei:

Z.s.m. terugverkopen?

 

Mvg,

 

Wigbolt

Dat zou je bijna gaan denken met alles wat er nu boven tafel komt. Maar ja, ook ik heb een informatieplicht bij verkoop en nu zeggen dat er geen konijnen in hoeden zitten, dat is lastig vol te houden ;)