Roger65

Hoewel ik niet alles begrijp wat jullie schrijven, komt er dank zij jullie nu wel iets meer duidelijkheid. Ik heb het door Ronaldinho genoemde besluit CPP2008/520M er eens bijgezocht en daar lees ik: 11. Bemiddeling door BV bij verhuur van onroerende zaken door digra De formulering "rechtens dan wel in feite, direct of indirect" voorkomt dat belastingplichtigen de regeling kunnen ontgaan door de terbeschikkingstelling te laten lopen door tussenkomst van een derde. Het tegenovergestelde kan het geval zijn als een belastingplichtige onroerende zaken in eigendom heeft en deze aan een derde verhuurt via de besloten vennootschap waarin hij een aanmerkelijk belang heeft. Dan stelt belanghebbende de onroerende zaken ter beschikking aan zijn BV, maar als de BV in de relatie met belanghebbende economisch bezien niet meer dan een intermediairfunctie vervult, zoals bij bemiddeling, is de terbeschikkingstellingsregeling niet van toepassing. In mijn geval is het zo dat de BV een % van de huursom als commissie inhoudt en het resterende deel betaalt aan mij prive. Als ik dan het bovenstaande lees, dan vervult mijn BV inderdaad niet meer dan een intermediaire functie. Kan iemand bevestigen dat ik dit juist juist is? Of is het zo dat door het inhouden van een % door de bv er wel een economische functie wordt vervult? Voor wat betreft de in prive ontvangen (en door de BV uitbetaalde) huur begrijp ik dat waarschijnlijk de in Spanje verschuldigde belasting als soort van voorheffing in mindering kan worden gebracht op de in Nederland verschuldigde belasting. Dat heb ik inderdaad meer gehoord. Niet duidelijk is mij of de inkomsten in Nederland in box 1 vallen of dat net als bij andere particuliere verhuurders de huuropbrengst van het 2e huis onbelast is.

Verhuur van de woning via mijn eigen bv was haast vanzelfsprekend omdat de woning in hetzelfde land ligt als waar de bv huizen verhuurt. Daardoor heeft de bv een veel groter bereik aan potentiele klanten dan ikzelf als prive persoon. Daardoor kan ik een hogere bezetting van mijn huis realiseren. @Odeon Normaal is het inderdaad zo dat de heffing van belasting over inkomsten uit Spaans onroerend goed aan Spanje wordt toegewezen. Ik weet niet of ik door mijn werkwijze buiten deze regeling val. Dus zoals Joost schrijft, als de woning aan de bv ter beschikking wordt gesteld ligt de zaak misschien wel anders. Wanneer alles aan Spanje wordt toegewezen, dan lijkt het makkelijk, maar zo niet, dan snap ik er helemaal niets meer van. Mijn nieuwe belastingadviseur zei namelijk ook dat het niet uitmaakt of ik het huis via mijn eigen bv verhuur of dat ik de verhuur en inkomsten volledig buiten de bv, in eigen hand (dus als prive persoon) doe. Is iemand thuis in deze internationale kwestie of weet iemand waar de oplossing voor dit vraagstuk te vinden is?

1) de BV ontvangt de huuropbrengsten. Daarna wordt een deel van de huur aan mij uitbetaald 2) ja, de BV houdt een commissie in op de ontvangen huur Uiteraard is kan de werkwijze worden aangepast als dat verschil maarkt voor de heffing.

Hallo Joost, Dank je voor de snelle reactie. Maar de antwoorden op mijn vragen (is het huis ondernemingsvermogen of niet? + huurinkomsten in prive box 1 inkomsten of niet?) kan ik er niet goed in terugvinden. Ik heb ook het betreffende artikel dat je citeert er in zijn geheel op nagelezen. Daar lijkt het dat de huurinkomsten voor mij in prive zijn belast. Lees ik dat goed? En zo ja, als ik via een collega mijn huis verhuur, zijn de inkomsten voor mij dan wel onbelast? Bij het lezen van jouw antwoord rijst meteen wel een nieuwe (3e) vraag. Stel dat de b.v. er geen voordeel uit haalt (lees: de volledige huur wordt aan mij prive uitgekeerd). Maakt dat verschil?

Sinds 10 jaar heb ik een vakantiehuis in het buitenland (Spanje). Het huis heb ik in prive bezit. Zes jaar geleden heb ik een b.v. opgericht dat als aktiviteit de verhuur van (buitenlandse) vakantiehuizen heeft. Vanzelfsprekend ben ik mijn eigen huis via mijn eigen b.v. gaan verhuren. Het huis heb ik nog steeds in prive en wordt zowel prive gebruikt als verhuurd via de b.v. De b.v. ontvangt daarvoor een commissie. De rest van het huurbedrag wordt uitgekeerd aan de eigenaar. Dit is een gebruikelijke werkwijze voor vakantiehuis verhuurders. Alleen in dit geval ben ik zelf de eigenaar van het huis. Normaal gespoken is huuropbrengst voor de eigenaar onbelast. Mijn vorige accountant was van mening dat mijn huis geen verplicht ondernemingsvermogen van de b.v. is en dat ook de huuropbrengst die door mijn eigen b.v. wordt uitgekeerd in prive onbelast is. Nu zegt mijn nieuwe belastingadviseur dat de huuropbrengsten voor mij waarschijnlijk in box 1 vallen en er dus IB moet worden afgedragen over de huurinkomsten in prive. daarmee jaagt hij mij aardig de stuipen op het lijf. Wie heeft er gelijk en waarom?