leonfrl

Je stelt dat de BV geen zakelijke reden heeft om pand te huren. Dit is niet waar. Ik heb geen goede werkplek in mijn nieuwe huis, dus dat ik deel van de oude woning kan behouden als kantoor is voor mij handig.

Mijn ouders betalen 6800 op jaarbasis en de BV 8000 voor hele woning, dus lijkt me niet onzakelijk toch?

Wat betreft de afschrijving: hoe zit het met de eis dat het pand voor een groot deel (70% of meer) moet worden verhuurd aan derden. Daar voldoe ik toch niet aan?

ik wil hele pand terbeschikking stellen (100 m2, woz = 220.000, eigenwoningschuld = 70.000) aan mijn BV. Deel van het pand (65 m2) wil ik verhuren via mijn BV aan mn ouders. Overige deel wil ik gebruiken als kantoor.

Op basis van huurpuntensysteem mag ik max 570 euro huur rekenen aan mn ouders (vervolgens willen wij via schenking: vrijstelling 2.000 p.p per jaar, dus 4.000 per jaar totaal, teruggeven aan mn ouders)

voor vergelijkbare panden hier wordt op fundabusiness gemiddeld 80 euro per m2 per jaar huur gevraagd. Dus BV betaalt aan mij 8.000 euro per jaar (80 euro * 100 m2).

De kosten van het huis bedragen 6.500 euro per jaar (hypotheek, gas, water en onderhoud)

Op internet vond ik dat het huis pas als beleggingspand wordt gezien als je het voor minimaal 70% verhuurd aan derden. Ik zit onder die 70% en mijn ouders gelden toch niet als derden voor mij?

Als het niet een beleggingspand is, mag ik de helft van de WOZ-waarde nemen als bodemwaarde toch?

Op deze wijze:

- betaal ik geen vermogensbelasting (anders 220.000-70.000 *1,2% = 1.800 per jaar)

- heb ik als afschrijving per jaar ongeveer 4.000 euro

- vallen de aftrekkosten voor hypotheek etc weg tegen de huur die mn ouders betalen, dus is dus eigenlijk belastingvrije huur (net zoals anders als ik voor box 1 zou kiezen)

grote nadeel is natuurlijk dat het pand nu onder de tbs-regeling valt.

Waarschijnlijk maak ik, als fiscale leek, ergens een denkfout. Zo niet dan is dit voor mij een gunstige constructie om zo de kosten per maand laag te houden (in ruil voor belastingheffing op mn huis in de toekomst)

probleem is dat groot deel hypotheek inmiddels is afgelost > in box 3 krijg ik te maken met vermogensbelasting. Bovendien zijn alle kosten van dit huis niet aftrekbaar. Wel is de huur belastingvrij.

Het lijkt mij dat als ik kies voor een TBS-constructie, ten eerste het niet in box 3 valt en ten tweede de kosten kunnen worden afgetrokken van de huurinkomsten en hiermee dus de huurinkomsten voor groot deel belastingvrij zijn.

Bovendien mag ik jaarlijks een bedrag van het huis afschrijven.

Nadeel is dat ik later weer moet afrekenen over deze afschrijvingen en evt waardestijging.

Zoals ik het zie druk ik hiermee de jaarlijkse kosten in ruil voor een naheffing in de toekomst. Klopt dit?

Dan zou voor mij dit een goede constructie zijn omdat ik de jaarlijkse kosten wil verlagen.

wat ik wil is mijn ouders die dit jaar met pensioen gaan en vrijwel geen aanvullend pensioen hebben, goedkoop te kunnen laten wonen in mijn oude huis (via een gift wil ik groot deel van de huur teruggeven). Omdat ik de lasten van beide woningen niet kan dragen, probeer ik een constructie te bedenken om de kosten te drukken. Bovendien is het ook handig voor mn BV omdat ik nog regelmatig voor mn werk in deze buurt moet zijn. Ik hoop dat dit zo beetje duidelijker wordt.

eind van dit jaar verhuis ik naar een nieuwbouwwoning en wil ik mijn huidige woning terbeschikking stellen aan mijn BV. Op deze woning rust nu een hypotheek die ik meeverhuis naar nieuwbouwwoning. Ik wil deze lening op oude huis vervangen door een hypotheek van mijn BV.

1. Kan dit?

2. Mogen dan de hypotheekkosten worden afgetrokken van het TBS-resultaat?

3. Mag dit hypotheekbedrag via de BV hoger zijn dan de eigenwoningschuld of moet deze gelijk (of lager) hieraan zijn?

ok duidelijk. En als ik het gehele pand terbeschikking stel aan mijn BV en een deel van de woning verhuur aan mijn ouders?

Wordt dan de huur als inkomsten voor de BV gerekend, of moet je dan verplicht gedeeltelijke tbs toepassen

Eind dit jaar verhuis ik naar een nieuwbouwwoning en wil ik mijn huidige woning verhuren aan mijn ouders. Is het mogelijk om een eenmanszaak op te richten en het huis te ettiketeren als ondernemingsvermogen? Klopt het dat:

1. de huurinkomsten in box1 worden belast?

2. alle kosten m.b.t. het huis kunnen worden afgetrokken?

3. je op het pand moet afschrijven?

4. de toekomstige waardestijging in box 1 valt

5. wat gebeurt er als in een jaar de huurinkomsten wegvallen (of heel laag zijn) en alleen kosten van het huis overblijven?

Hoi Joost,

Bedankt voor je reactie. Dus als ik het goed begrijp wordt de waardeverandering van het pand niet meegenomen in de bepaling van het jaarlijkse resultaat tbv box 1, kan de BV jaarlijks een vast bedrag afschrijven en pas als ik besluit het pand te verkopen (of op een andere wijze de TBS beeindig) moet ik afrekenen in box 1 het verschil tussen de verkoopprijs en de boekwaarde?

Ik vroeg me af: heb jij ook een eigen bedrijf en zo ja geef je dan fiscaal advies?

Ik heb een tweede woning (wev 220.000 euro) en wil deze terbeschikking stellen aan mijn BV. Het gaat om 100 m2 en ik ben uitgegaan van 70 euro per m2 aangezien je hier niet met de auto kan komen.

Dus mijn BV betaalt aan mij 7.000 euro per jaar. Hier wil ik dan de kosten die ik van dit huis heb (hypotheek, gas electra, gemeentelijke belastingen) van afhalen. Stel de kosten zijn 6.000 euro, dan is het resultaat 1.000 euro

1. Stel nu dat mijn woning dit jaar 2.000 euro meer waard is geworden, moet ik dan die 2.000 euro ook bij dit resultaat optellen en dus 1.000+2.000 euro afrekenen in box1? Of gebeurt dit pas bij eventuele verkoop van de woning?

2. Elk jaar wil ik via mijn BV 3892 euro afschrijven op deze woning. Dit heb ik als volgt bepaald: 220.000 - grondprijs - restwaarde (10% van wozwaarde) gedeeld door 37 (woning is 13 jaar oud, 50 jaar - 13 jaar = 37 jaar). Kan dit zo?

3. Als ik uiteindelijk de woning ooit verkoop dan moet ik de verkoopwaarde - afgeschreven waarde als winst bij de BV opgeven?

vr gr

Lieuwe

Hoi Ronald,

Bedankt voor je antwoord. Ik wil het pand uit de vermogensbelasting houden en met de huur die derden betalen (volgens puntensysteem is dit 570 euro per maand), kan de BV een groot deel van de huur voor het hele pand betalen (uitgaande van 70 euro per m2).

Omdat het hele pand onder de TBS valt, kan ik alle kosten (hypotheek, lokale belastingen, internet, energie) aftrekken en daarnaast geld reserveren voor het onderhoud.

Ik heb een woning (in prive bezit, niet mijn hoofdverblijf) van 100 m2 waarvan 35 m2 als kantoor voor mn BV wordt gebruikt en waarvan de overige 65 m2 ik wil gaan verhuren

Is het volgende mogelijk: de hele woning stel ik beschikbaar aan mijn BV

de huurders betalen huur aan mijn BV (voor 65 m2) en mijn BV betaald weer huur aan mij (voor 100 m2)

ok maar kun je een fiscalist ook per uur inhuren en gewoon in een gesprek van 1 of 2 uur alles voorleggen? Ik heb 1x geprobeerd en toen werd al gezegd dat ik gesprek kreeg met iemand en die moest dan weer vragen doorspelen enz.

ok dus als ik het goed begrijp kan ik beter straks als de rentevaste periode van die lening van 70.000 afloopt, deze over laten nemen door een lening van de BV tegen een marktconforme rente

dus voor TBS-pand geldt dat BV het verschil tussen WEV en WOZ gedeeld door 50 per jaar mag afschrijven?

Ik heb de volgende twee vragen. Ik hoop dat iemand mij hiermee kan helpen.

1. Is de inbrengwaarde van een TBS-pand gelijk aan de meest recente WOZ-waarde?

2. hoe werkt het afschrijven vervolgens?

bedankt voor jullie antwoorden. Ik vroeg me alleen af als ik een lening bij mijn BV afsluit om een deel van mijn huis te betalen of het dan wel renteloos mag?

Zo ja heb ik dan vervolgens geen probleem met de bijleenregeling omdat door deze hypotheek vanuit mijn BV een deel van de overwaarde in mijn huidig huis niet inbreng in het nieuwe huis.

ok bedankt!

a.g.v. de bijleenregeling mag ik op mijn nieuwe huis max 70.000 euro hypotheek hebben

ik wil naast deze 70.000 euro hypotheek een renteloze lening afsluiten als DGA. Mag dit?

Moet je over een TBS-pand vermogensbelasting (forfaitaire rendementsheffing) betalen en zo ja, is dit dan als kosten aftrekbaar op de huurinkomsten uit dat TBS-pand?

Ok ik snap het. Als ik ooit dat geld aanwend om een deel van de hypotheek van het nieuwe huis over te nemen, dan wordt het dus wel weer aftrekbaar? Of moet dan het nieuwe huis als onderpand gelden?

ok ik was in de veronderstelling dat ik de hypotheek op de oude woning mocht verhogen (via mijn eigen BV), net zoals sommige mensen dit doen als ze ouder zijn en geld vrij willen maken.

een deel van die 80.000 gebruik ik om het nieuwe huis te kunnen betalen en een deel voor de inrichting en een deel als geld achter de hand.

de rentekosten op deze lening mag ik dus prive niet aftrekken van de huuropbrengsten (huur betaald door mijn BV)?

bedankt voor je tip! nog niet gevraagd...

mijn plan was eigenlijk als volgt:

per september verhuis ik naar een nieuwbouwwoning

op mijn huidige woning rust een hypotheek van 70.000 (totale waarde 220.000)

Ik heb een extra hypotheek genomen van 80.000 op mijn huidige huis via mijn BV tegen 5% om de nieuwbouwwoning te financieren (via notaris geregeld, toestemming 1e hypotheekverstrekker)

mijn huidige woning stel ik terbeschikking aan de BV tegen 1000 euro per maand

deze 1.000 euro zijn dan priveinkomsten waar ik dan de kosten van beide hypotheken en gas etc van af kan trekken

mijn familie huurt dan deze woning deels en deels gebruik ik het als kantoor

De huurinkomsten zijn dan opbrengsten voor de BV

Reden is dat ik dan geen vermogensbelasting hoef te betalen en toch aftrek houd op deze woning. Of doe ik iets wat niet mag/kan?

en als we dan winnen hebben we dan wel eindelijk kans ons geld terug te krijgen of volgen er dan nog allerlei procedures? Ik begin er al spijt van te krijgen dat we hebben geprobeerd ons recht te halen

ok maar ik mag wel het hele pand terbeschikking stellen en dan deels via BV verhuren aan familie?

de woning is niet echt splitsbaar: ben ik dan sowieso niet verplicht om het hele pand ter beschikking te stellen, aangezien het wel het adres van mijn BV blijft?