Hoi Joost,
Bedankt voor je reactie. Ik heb zelf wat ingangen bij DGA's en een stukje achtergrond in de verkoop van o.g. maar van fiscale zaken onvoldoende kennis, zoals je ziet. Vanuit mijn netwerk ben ik benader met wat specifieke vragen en ik probeer een zo gunstig mogelijke propositie te ontwikkelen. Doelstelling van de evt. aankopen is een stukje speculatie, eigen gebruik en evt. fiscale voordelen voor de onderneming. Het is maar een proefballonnetje. Ik zal op jou reactie hieronder in steekwoorden reageren
Dag Allan
Ik neem aan dat de ondernemer een BV heeft waarin dit speelt.
Correct.
Als hij de woning in Spanje privé aankoopt, dan is dat box 3 bezit. Pas als hij het pand verhuurt aan zijn BV zou sprake zijn van box 1 inkomen (TBS). Dan moet de BV het pand wel zakelijk inzetten. Of dat gunstig is voor hem is nog maar de vraag.
Indien het een private aankoop betreft is hij belastingplichtig over de (verhuur-)opbrengsten van het o.g. in Spanje?
De 30% regeling voor extraterritoriale kosten is alleen van toepassing als de werkgever personeel wegens een specifieke expertise uitzend naar het buitenland. Dat zal vaak gaan om wetenschap of onderwijs geven of om werkzaamheden in een specifieke regio, waar volgens mij Spanje niet tot behoort.
Idee is om de kosten die hij nu maakt voor de tijdelijke huisvesting van zijn MT+personeel (Hotelkosten/vergaderruimtes/relatiebezoek) terug te laten vloeien in zijn 'eigen portefeuille' door de aankoop (privaat) van o.g in Spanje. Ik begreep van de bd-site dat hij in het geval van het uitzenden van personeel voor een bepaalde tijd (reguliere werkzaamheden in opdracht van de onderneming) gebruik kan maken van de 30% regeling? lees> verlagen van gedeelte loon door vrijstelling loonheffing/sociale premies?
Als de DGA zijn pand in Spanje verhuurt aan de BV voor zakelijke doelen, dan is de huur voor de BV inderdaad een kostenpost, maar dus bij de DGA in box 1 belast.
Is dit niet evenals hotelkosten ed. bij zakenreizen aftrekbaar (drempel E 4.300?) verhuurkosten o.g. in spanje zijn relatief hoog
Intermediair of rechtstreeks doet daaraan niet af.
Wat ik wel adviseer is om advies in te winnen waarbij je alle cijfers op tafel kunt leggen. Op HL kunnen we alleen richting geven en nooit tot een goed advies komen zonder cijfers, vraag en antwoord, etc.
Mochten er fiscale voordelen te behalen zijn dan zal ik dit zeker doen, wellicht bij ondergetekende?
Succes
Joost