cees001

Sinds 1 september is de regeling voor "vrijstelling" onroerendgoed belasting verlengd naar 3 jaar elke volgende verkrijger betaalt alleen overdrachtsbelasting over het verschil tussen koopprijs van verkoper en de koopprijs van de nieuwe koper. Wat in het volgende geval ? Verkoper heeft het pand laten bouwen, is nu ca 1 jaar oud, pand is nooit in gebruik genomen en zou dus als nieuw zonder overdrachtsbelasting verkocht kunnen worden. wel BTW belast uiteraard. Het pand wordt op deze manier verkocht aan A, A verkoopt het pand direct door aan B Moet B die nu dit pand koopt alleen overdrachtsbelasting betalen over het verschil tussen de koopprijs van A en de koopprijs van B ?, of over de hele koopprijs ? Alvast bedankt

Stel ik koop het bedrijfspand voor 300.000,-- incl kosten ex BTW. BTW wordt verlegd, ik heb een eenmanszaak en voldoe aan het 90% critirium. Ik wil 150.000,-- financieren en 150.000,-- uit eigen middelen betalen. Hiermee wordt de 150.000,-- prive geld zakelijk. Stel dat ik over bv 5 jaar besluit om te stoppen met ondernemen. wat zijn dan de consequenties / mogelijkheden bij de volgende opties. 1. Verkoop bedrijfspand (met BTW uiteraard), wat zijn de gevolgen belastingtechnisch, als het nu zakelijk geld weer terug komt naar prive. Ik hoor verhalen dan dan afgerekend moet worden met de fiscus op de volgende basis: waarde pand minus hypotheekschuld is winst. (eigen ingestoken geld zou dan winst zijn ?) 2. Verhuur pand (met BTW uiteraard) , onderneming door laten lopen alleen met verhuur als pand ? of pand naar prive ? dan verder de vraag als bij punt 1

bedankt voor het laatste antwoord, dat snap ik, maar wat ik maar niet snap hoe in dat verhaal dan de 2 jaars "regeling" dan past zoals die bij de belastingdienst op de site staat. Ik ga er vanuit dat zo goed als alle bedrijfspanden die gebouwd worden, de BTW direct zakelijk wordt afgetrokken.

Hallo John, hieronder de tekst van de belastingdienst zelf lijkt me duidelijk, meer dan 2 jaar hoeft natuurlijk niet direct 3 jaar te zijn Theoretisch lijkt me 2 jaar en 1 dag dan al genoeg. Als u een bedrijfspand koopt, kunt u te maken krijgen met de btw. De levering van een pand dat langer dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen, is vrijgesteld van btw. Als u een pand koopt dat nieuw is of minder dan 2 jaar geleden in gebruik genomen is, moet u wel btw betalen. Bij de koop van een bouwterrein moet u btw betalen, behalve als u de grond koopt van een niet-ondernemer..

Bedankt voor het antwoord, maar wat ik zo lees is de termijn 2 jaar. De eigenlijke vraag is , kan ik BTW voor onderhoud elektra en gas aftrekken als bij verkoop niet geopteerd wordt voor belaste levering Of kan ik geen BTW voor onderhoud aanpassingen aftrekken, maar wel voor elektra en gas ed. vr gr Cees

Wat zijn de consequenties als bij koop geopteerd wordt voor BTW vrije levering pand is 3 jaar oud en door de huidige eigenaar gebouwd en gebruikt tot nu. Dus is BTW vrij leveren mogelijk. Wat me niet duidelijk is, hoe het dan met de BTW aftrek zit voor bv onderhoudskosten, elektra, gas etc. Ik heb een eenmanszaak en ben voornemens om in eerste instantie het pand volledig zakelijk op te voeren (ik voldoe ook wel aan de 90% eis) Maar het kan zo maar zijn dat binnen 10 jaar (de herzieningstermijn) ik het pand terug wil zetten naar prive. Alvast bedankt voor de reactie Cees