Harderbol

Ja, het advies van renep is op zich juist. Wel wil ik een aanvulling geven. Je denkt dat het eenmalig is maar je weet het niet zeker. De vraag is dan wat te doen als het meer dan een enkel keer wordt en ook is er de vraag voor welk bedrag die ene opdracht is aangegaan. Stel dat het een karwei is van duizenden euro's, dan kun je aan het einde van het boekjaar je opdrachtgevers niet meer de BTW in rekening brengen. Gaat het om enkele honderden euro's op jaarbasis, dan is het advies van Renep inderdaad het eindstation. Zo niet, dan kun je problemen krijgen. Het zal Renep en mij zeker interesseren om welk bedrag(en) het gaat. Dezerzijds advies zal daar dan meer op ingespeeld worden. Groet,

Ja en daarom is de verpakkingenbelasting na twee jaar opgeheven/ingetrokken wegens onwerkbaarheid. Dank voor je ondersteuning, Groet,

Geen rente over de koopsom berekenen is vermogensschade voor de leverancier.

Ja, ik probeer een discussie los te weken en om mensen te waarschuwen. De ene vastgoedhandelaar is niet gelijk aan de andere. Daarom wordt er verschillend berekend. Bij vragen aan de vastgoedhandelaar verwijst hij zijn cliënt naar de notaris en de notaris zegt dat hij de opdracht van de vastgoedhandelaar moet uitvoeren. Het gaat mij er om dat de burger wakker wordt en weet dat hij rente gaat betalen over een bedrag dat op dat moment nog niet door hem verschuldigd is. Met dit forum hoop ik verschillende ervaringsreacties te krijgen, zodat de burgers de koopsom in de overeenkomst laten spitsen tussen grondprijs en btw. Dan pas zal er een beroep op gedaan kunnen worden dat alleen rente wordt berekend over de kale grondprijs. Om een gerechtelijke procedure tegen de vastgoedhandelaar aanhangig te maken is te kostbaar voor een test-case. Een derden bezwaarschriftprocedure omzetbelasting bestaat niet in de Awb, dus ik moet het hebben van het grote publiek. Iedere inbreng is in het voordeel van allen. Dank en groet,

Ja, de Wet op de Omzetbelasting regelt dit allemaal. De overeenkomst zegt dat rente over het bedrag van de grond moet worden betaald. Het is dan usance dat de opmaak van de nota gelijk met de notariële akte wordt gedaan, immers het geeft renteverlies voor de verkopende partij als hij al direct de niet ontvangen btw moet afdragen. Brengt hij toch rente over de btw in rekening, dan is dat pure winst, immers hij heeft nimmer rentederving gehad. Groet,

Dank u, een slim antwoord. Het nuanceverschil is mijns inziens alsvolgt; BTW is verschuldigd over de reeds opgebouwde rente, niet over toekomstige rente. Zie mijn voorbeeld. Het voorbeeld van Wehkamp is op basis van reeds vaststaande hoofdsom en BTW. De btw is reeds opgebouwd en gefactureerd, daarover dient een vertragingsrente te worden berekend. De kwestie is of er rente over toekomstige btw mag worden berekend. Dit probleem doet zich voor bij de verkoop van bouwgrond, die in de toekomst wordt geleverd via een notariële akte. Voorbeeld: Bij aankoop van een woning heeft de bouwer ook renteverlies en die rente berekend tot de datum van (voorlopig) koopcontract is belastbare bouwrente. ( Inkomstenbelasting) De rente van ná de datum van ondertekening koopcontract, doch vóór het passeren van de notariële overdracht is onbelaste rente, inzake de inkomstenbelasting. Nu moet worden gezorgd dat de kwestie alleen betrekking heeft tot de omzetbelasting en niet de inkomstenbelasting. Mijn invalshoek is eigenlijk te weten te komen of veel mensen lukraak gewoon de rente betalen die over de (toekomstige) btw is berekend. Volgens mij wil niemand rente betalen over een in de toekomst liggend feit. Dank voor uw meedenken. Groet,

Casus: Bouwgrond wordt gekocht en de levering is na zes maanden. Koopsom 238.000 euro inclusief 19 % BTW ( € 38.000,--) Rentebetaling vanaf datum ondertekening overeenkomst tot notariële overdracht. Mijn stelling is dat de rente over de koopsom exclusief BTW moet worden berekend en niet ook over het btw bedrag. Motivatie: Het vermogen van de verkopende partij wordt bij de ondertekening van de overeenkomst aangetast door niet gelijktijdige betaling en daardoor dient een rentevergoeding plaats te vinden. Pas op datum notariële overdracht wordt de nota opgemaakt/gedateerd en vanaf die datum is verkoper belast met het afdragen van de BTW, meestal die maand of enkele maanden daarna. Hij kan zelfs nog rente over dit bedrag ontvangen. Rente is vrijgesteld van BTW en vormt geen omzet voor de omzetbelasting, zoals ook bij banken. Praktijk: voor het gemak wordt de rente over de koopsom en BTW berekend. Vraag: Is dat juist? Graag uw mening, Groet,