Hans215

Ik denk dat het die kant wel op zal moeten willen we dit uberhaupt kunnen realiseren. Eerste gesprekken met onze huisbank gehad....en daar word je best verdrietig van. De bank neemt (en hoe kan het ook anders) vrijwel geen risico. Intentie is dat mijn circa 65% wil financieren waarbij de andere 35% uit eigen middelen moet komen. Dus een optie met een 2e investeerder (achter de bank) is volgens hun niet reëel. De optie die we nu willen onderzoeken is dus het vastgoed overnemen van de huidige eigenaar en in een nieuwe BV met diezelfde eigenaar stallen. Hierbij zouden wij dan aandelen kunnen kopen (naar rato van de getaxeerde pandwaarde). Daarbij starten we dan weliswaar met een minderheidsbelang maar je zou jaarlijks wat aandelen kunnen overhevelen met de winst die we dan herinvesteren in de vastgoed BV. Andere optie is dat we een huurkoop constructie opzetten. Dit brengt echter relatief hoge lasten met zich mee en de aftrekposten zijn dan ook zeer minimaal. Ik hoor in het algemeen veel ondernemers en "adviseurs" dat huren een veel betere optie is dan kopen.... met als grootste argument je cashflow. Het pand waar wij naar kijken moet circa 850K kosten. En ik heb nu een huurlast van 45K .....een snelle rekensom leert mij dat mijn lasten dalen en het vermogen langzaam opbouwt. Ik ben het geld nu ook "kwijt".......dus waar mis ik in mijn theorie de boot?

Dank voor de info, we gaan eerst meer info inwinnen bij de "experts". Wel vraag ik me bij voorbaat af hoe een bank naar een beoordeling kijkt als het gaat om financieringsaanvraag. Is hier ook een bepaalde formule voor, bijvoorbeeld (bruto) winst maal x?

Heerlijk automatische spellingscontrole, oeps-momentje :-)

Hallo mijn naam is Hans, Samen met een mijn vennoot hebben wij een v.o.f. Deze zit nu nog gehuisvest in een huurpand, maar we zijn gedesinteresseerd om een pand te kopen. Dit omdat naar ons idee de huur v.s. hypotheek klein is en je uiteindelijk een rendement kunt maken en je ook wat aftrekposten hebt die je als huurder niet hebt. nu hebben we een pand gezien waarbij we de gehele ruimte niet nodig hebben (lees 70%), dit pand is te groot en dus is ook de aankoop te duur voor onze onderneming. Nu wil de huidige eigenaar met ons een vastgoed BV opzetten waarin wij beide 50% participeren. Op zichzelf lijkt ons dit een goed idee maar we willen wel eerst advies in winnen. Nu zijn mijn vragen als volgt: 1. Kunnen wij als VOF participeren in de BV (met wetenschap van de risico's mbt aansprakelijkheid) 2. Moeten we dan een 100% huur belasten aan de vof vanuit de vastgoed bv of mag dit ook 50% zijn? dit met het oog op het idee dat we toch al 50% aandeelhouder zijn van de vastgoed bv en we daardoor onszelf geen huur hoeven te berekenen 3.zijn er überhaupt andere wegen die naar "Rome" leiden dan een gezamenlijke vastgoed bv?? Voor mij is HL allemaal een beetje nieuw, dus bij voorbaat mijn excuses als ik niet duidelijk genoeg ben of het verkeerd gepost heb. Alvast dank voor de input! Groet, Hans [aanpassing: titel]