Maatjuuh

Op 28-8-2021 om 22:54, Joost Rietveld zei:

Wordt in dat mailtje nog verwezen naar jouw telefonische aanvaarding van de (vorige) prijs?

Nee helaas niet. Heb er zojuist nog een mail overheen gestuurd waarin ik de gemaakte afspraken nog eens benoem en waarin ik aangeef graag alsnog de koopovereenkomst tegemoet te zien.

Op 28-8-2021 om 20:43, StevenK zei:

Poot stijf houden en levering eisen voor de overeengekomen prijs. En als de makelaar bijdehand doet hem duidelijk maken dat je hem aansprakelijk houdt als hij jou schade berokkent omdat hij zijn werk niet goed doet. Je hebt een overeenkomst, dus die moet nagekomen worden. 

Was ik ook van plan, nadeel is alleen dat ik telefonisch akkoord gegeven heb op het door hun gemailde aanbod. Discussie vandaag al aangeslingerd dus ben benieuwd.... wordt maandag  vervolgd.

Op 28-8-2021 om 17:37, Norbert Bakker zei:

 

In principe niet.  Een overeenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding daarvan. (Art 6:217 van het Burgerlijk Wetboek) 

 

Heb je de makelaar al gevraagd waarom de prijs opeens 10% hoger is geworden nadat je met hun schriftelijke aanbod van het begin van de week akkoord bent gegaan? 

Allereerst bedankt voor je snelle reactie.

Ja dat heb ik ze gevraagd. De verhuurder wil hem toch liever blijven verhuren (of er het hogere bedrag voor beuren). Andere units zijn wel te koop voor de oorspronkelijke prijs maar qua inrijmogelijkheden niet interessant voor me. Heb bij mijn correspondentie ook altijd bewust concreet het huisnummer van de unit aangegeven waar mee ik akkoord ben gegaan.

Goedenavond,

Even een kort vraagje, hopelijk weten jullie hoe dit juridisch zit.

Gisteren heb ik telefonisch akkoord gegeven aan de makelaar voor de aanschaf van een bedrijfsunit. Vandaag krijg ik een mailtje waarin ze in eens aangeven dat de prijs bijna 10 procent hoger is geworden t.o.v. de vaste prijs (geen vraagprijs) welke ze begin van de week nog in de email noemde (en ook expliciet aangaven dat het om een vaste prijs en niet op een vraagprijs ging) en waarop ik gisteren mondeling akkoord heb gegeven. Mogen ze dit doen?

Wat zouden eventuele voordelen zijn? 

Op 14-8-2021 om 22:14, Joost Rietveld zei:

Hmmm, btw bij vastgoed dat al langer dan 2 jaar geleden in gebruik is genomen, is optioneel en alleen als koper aan de voorwaarden voldoet. 

Stel ik zou het pand sowieso de eerste 2 jaar voor 20% privé gebruiken, zou het pand dan zonder BTW geleverd moeten worden? Welk voordeel zou dit dan voor mij hebben (voor nu of in de toekomst)? Nadeel is dat ik 20% van de rentekosten/gem belasting/verzekering niet als bedrijfskosten zou mogen opvoeren.

En zou dit nog nadelige gevolgen hebben voor de huidige eigenaar (projectontwikkelaar)?

Op 14-8-2021 om 21:36, Joost Rietveld zei:

Weet je wel zeker dat het pand aangeboden wordt ex BTW? Of staat er niets bij over BTW? En is het bestaande bouw jonger of ouder dan 2 jaar of nieuwbouw?

Ja is excl btw. Bestaande hal welke momenteel gesplitst wordt en een bedrijfsverzamel gebouw wordt.

Op 14-8-2021 om 20:39, Nico Kamphuis zei:

Maatjuuh,

 

Kijk nog even na de BTW volgens mij is er ook een optie dat je deze niet terug vraagt.  Dan bij verkoop en /of verhuur waarschijnlijk ook geen BTW in rekening brengen.

Wat zou dat voor een voordeel hebben? Of zou ik hem dan ook voor het bedrag excl btw kunnen aankopen?

Op 14-8-2021 om 20:16, Gast zei:

Misschien moet ik dan zeggen urenbesteding en IB-ondernemerschap? Uitkomst ondernemerscheck?

 

Mvg,

 

Wigbolt

Ben zeker ondernemer, heb veel verschillende opdrachtgevers, loop ondernemersrisico, een aantal jaren winst gemaakt (en deze winst weer geïnvesteerd in nieuwe producten), heb een best kapitaal geïnvesteerd, een professionele websites, etc.

Op 14-8-2021 om 18:38, Gast zei:

Urencriterium en IB-ondernemerschap?

 

Mvg,

 

Wigbolt

Aan het urencriterium kom ik inderdaad niet, maar volgens mij heb ik die voor de Kia toch niet nodig? Alleen voor andere aftrekposten waar ik geen gebruik van maak (zie https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/winst/inkomstenbelasting/inkomstenbelasting_voor_ondernemers/ondernemersaftrek/ondernemersaftrek)

Op 14-8-2021 om 18:37, Hans van den Bergh zei:

Hoe je de financiering rond krijgt (Bijvoorbeeld uit overwaarde privéwoning), is niet zo interessant, je kunt de rente en financieringskosten voor die zakelijke aanschaf inderdaad gewoon als zakelijke kosten opvoeren (waarmee de winst daalt, die winst voer je op bij aangifte IB) als de financiering zakelijk is aangewend.

 

Het is een investering, dus je moet de regels voor afschrijving toepassen.

 

De overdrachtsbelasting geldt voor de aankoopsom excl. BTW

Fijn! Nog even checken voor de zekerheid.... de financiering zal geen zakelijke hypotheek worden maar een ophoging van de hypotheek op de privé woning. Dit geld zal wel worden aangewend voor de zakelijke aanschaf. Volgens mij is er, omdat het eenmanszaak is, geen noodzaak van het opstellen van een leningsovereenkomst tussen mij en mijn eenmanszaak (ben ik zelf ook).

Goed dat je afschrijven ook aanhaalt. Ik verwacht dat de bedrijfsruimte over 30 jaar ook nog wel 80k waard is. Het is niet heel veel bijzonders, een toiletje, keukenblokje, een dak en een roldeur. Met een beetje geluk is hij straks zelfs wel meer waard. Volgens  mij heb ik dus niet zo heel veel afschrijvingskosten per jaar.

Op 14-8-2021 om 18:07, Gast zei:

In de beschreven situatie bestaat volgens mij geen recht op investeringsaftrek...

 

...is er niet meer omzetpotentie?

 

Mvg,

 

Wigbolt

Meer omzetpotentie is er zeker wel, maar volgens mij is dat voor deze casus niet relevant. Ik heb mijn eigen bedrijf in eerste instantie omdat ik het leuk vind en veel voldoening uit haal. En natuurlijk wil ik er een paar centen aan verdienen, maar wat vrije tijd voor het gezin is me ook wat waard.  ;-)

Goedenavond!

Situatieschets:

- werkzaam in loondienst (80%) en daarna mijn eigen bedrijfje (eenmanszaak, omzet 20K per jaar met een zeer bescheiden resultaat (zeker nu vanwege de coronatijd)). 

- bezit van een eigen woning met daarin momenteel 80K overwaarde (vastgesteld a.d.h.v. een taxatierapport).

- de overwaarde van mijn woning kan ik, o.b.v. ons vaste inkomen uit loondienst, opnemen bij ASR.

- voor mijn eigen bedrijf huur ik nu een loods, maar heb een andere bedrijfsruimte gevonden (90k excl btw en overdrachtsbelasting 8%)) welke ik kan kopen. Hierdoor zullen de maandelijkse kosten lager worden. Naast de overwaarde is er nog wel wat geld aanwezig om het restant te betalen.

Ik zit nog een beetje na te denken over het volgende:

- Als ik de overwaarde privé op neem en de bedrijfsruimte aanschaf,  mag ik de rentekosten in de jaarrekening van mijn bedrijf opnemen? En worden de rentekosten zodoende dus aftrekbaar in box 1?

- Als ik het goed begrepen heb kan ik dan gebruik maken van de KIA (https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/winst/inkomstenbelasting/veranderingen-actueel-jaar/investeringsaftrek-2021/kleinschaligheidsinvesteringsaftrek-2021)

- De BTW kan ik terugvragen en is geen kostenpost (puur even voorfinancieren)

- De overdrachtsbelasting ontkom ik volgens mij niet aan. Wordt deze 8% geheven over het bedrag excl btw?

Het kan natuurlijk zijn dat ik over 8  jaar bedenk dat ik stop met mijn eigen bedrijf en het pand wil gaan verkopen of gaan verhuren (ik verwacht het laatste). Zijn er nu nog specifieke punten om rekening mee te houden? Of zouden jullie het e.e.a. anders regelen? Bijvoorbeeld door het oprichten van een vastgoed bv-tje? 

Alvast bedankt voor het meedenken!

Bedankt voor je reactie.

Gezien het minimale aantal uur ga ik toch eens kijken of payrolling wat kan worden. Iemand goede ervaringen met payrolling bedrijven die ook medewerkers willen payrollen voor maar een paar uur (misschien wel op kwartaalbasis)? Kan me voorstellen dat ik niet echt een ideale klant ben voor zo'n bedrijf.....

Groetjes Erik

Ik verwacht gewoon loon maar zoek eigenlijk een argument om daar onder uit te komen. Die andere optie zou, voor die paar keer, een stuk makkelijker zijn.

Bedankt voor je reactie.

Dit topic had ik inderdaad al gelezen. Laat ik de vraag dan wat concreter stellen.... zouden jullie dit een dienstbetrekking vinden of zien jullie mogelijkheden om dit geringe bedrag zonder loonadministratie legaal uit te keren?

Goedenavond,

Naast mijn "normale" fulltime job verhuur ik in mijn vrije tijd springkussens. Een beetje uit de hand gelopen hobby. Hiervoor heb ik sinds enkele jaren een eenmanszaakje opgericht.

Nu heb ik een kennis gevonden die zo af en toe een springkussen voor mij wilt wegbrengen. Ook hij heeft een fulltime dienstbetrekking ergens anders. Nu wil ik hem daar natuurlijk een vergoeding voor geven (op jaarbasis verwacht ik zo rond de 300 a 400 euro). Hoe kan ik dit belastingtechnisch het beste aanpakken?

Moet ik deze kennis via payrolling gaan verlonen? Of kan ik onder de dienstbetrekking uitkomen (http://www.belastingdienst.nl/bibliotheek/handboeken/html/boeken/HL/stappenplan-stap_1_nagaan_of_er_een_dienstbetrekking_is.html) en een melding maken van uitbetalingen aan derden. En dat hij het in zijn aangifte inkomstenbelasting opgeeft als overige inkomsten?

Graag jullie advies.

Groetjes Erik