Friso_HK

Beste,

Ik loop nu stage bij een bedrijf in Málaga en ik loop tegen een vraagstuk aan. We hebben hier magazijn stellingen staat, maar die zijn niet geschikt waarvoor wij ze willen gebruiken. Nu zijn het grote stellingen met platen erin en kan er aan de achter- en zijkanten producten afvallen wanneer deze er los in staat (zie foto's). We willen de stellingen ombouwen naar schappen (net zoals een supermarkt ongeveer).

We hebben de leverancier gevraagd of hier een oplossing voor is, maar die heeft dat niet. Daarom moeten we zelf aan de klus en een creatieve oplossing vinden. We zaten te denken aan gaas aan de achter- en zijkanten, maar we hebben ook nog tussenschotten nodig voor de producten, die het liefst stevig maar ook verplaatsbaar zijn. De producten die in de schappen komen zullen zakken chips zijn, snoep, flesjes drinken, shampoo, schorten, mokken etc. Geen losse dozen, die willen we juist mijden. Tussenschotten hoeven niet dagelijks te verplaatsen zijn, maar wanneer het ene product meer ruimte nodig heeft dat hij dit gemakkelijk kan krijgen. De breedte is 60cm en de lengte is 150cm.

Heeft iemand ervaring met het ombouwen van stellingen en voor ons tips hoe we dit het beste kunnen aanpakken?

Met vriendelijke groet,

Friso

5 minuten geleden, Ondernemeneer zei:

Uiteraard een goed plan, maar voldoende eigen vermogen is essentieel. Je bent zeker niet de eerste die met vrienden wilt investeren in vastgoed. Hier zijn standaard regeling voor die je bij een hypotheekadviseur zou kunnen navragen. Gangbaar is toch wel 30 tot 50% van de vraagprijs zelf inbrengen, omdat een bank niet aan een 'lege' BV gaat lenen. Hiervoor moet vaak minimaal 1 persoon met een financieel gezonde situatie privé garant staan, maar hier vertelt de adviseur je alles over.

 

Ben zelf ook in het traject en het is goed te doen.

Bedankt voor de reactie!

Leuk om te lezen dat je zelf al het traject ben aangegaan, hoe bevalt het tot nu toe?

Wij gaan binnenkort langs de hypotheekadviseur om ons te laten adviseren, bedankt!

9 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Beste Friso,

 

Samengevat komt al het bovenstaande op het volgende neer:

 

Meteen een BV is geen automatisme, om diverse redenen. Zo zullen de risico's van vastgoedfinanciering niet vanzelfsprekend afgedekt zijn, privé mee tekenen zou zomaar een vereiste kunnen zijn. De eigen inbreng op de financiering zal hoog zijn. Iedere actieve vennoot die een aanmerkelijk belang heeft, zal in principe het gebruikelijk loon moeten opnemen, in ieder geval de heffingen daarover af moeten dragen. Fiscaal gezien is het een dure optie om mee te starten, een emz of vof kent in de startersfase aantrekkelijke,  fiscale regelingen. 

 

Financierders gaan niet zomaar akkoord met verhuur van een onderpand, het verhoogde risico van verhuur zal daardoor hogere rentelasten kunnen betekenen onder zeer strikte financieringsvoorwaarden. 

 

De politiek wordt overigens ook steeds lastiger vanwege de krapte op de woningmarkt.

 

Voordat er lange termijn passief inkomen uit te halen is, zal een hoge inleg met een navenant hoog rendement nodig zijn. 

 

Zomaar een greep uit alle uitdagingen waar je voor komt te staan als je het idee wilt realiseren... oftewel: ga eens goed op onderzoek uit, maak een plan waarin je allerlei aspecten op haalbaarheid beoordeelt en ga daarbij niet over één nacht ijs...

 

Beste Hans,

Bedankt voor je reactie. 

Ik ga zeker verder op onderzoek uit na al deze reacties. Je hebt goede voorbeelden gegeven voor uitdagingen die wij tegemoet zullen komen. Door deze uitdagingen weet ik wel dat het 'idee', steeds en steeds lastiger is om uit te voeren en hiervoor dus een goed onderzoek nodig is en een goede voorbereiding.

Ik ga nog verder onderzoeken om het idee te realiseren. Bedankt voor de inzichten Hans!

2 uur geleden, Olaf zei:

Leuk idee! Ik zou willen dat ik toen het inzicht had dat jullie nu hebben. 

 

Wat is de reden om dit in een BV te doen en heb je de fiscale gevolgen hiervan in beeld in relatie tussen box 1 en 3? Hoe ga je om met het DGA salaris?

 

Je reageert hier op HL dus je bent ondernemer en jij bent expert in jouw vakgebied. Vanwaar dan de vraag of het handig is om werkzaamheden uit te besteden of juist niet? Welke kennis hebben jullie zelf in huis? Incasso recht? Puntentelling? Screening van huurders? Bouwkundige?

Wat een mooi bedrag is om te beginnen? Nogmaals: Jij bent de ondernemer en specialist en vraagt aan ons welk bedrag jullie zouden moeten hebben om een eerste pand aan te kopen?

 

Ik heb echt het idee dat jullie nu nog niet meer dan een idee hebben.

 

Tip:

Investeer in kennis in jezelf. Verzamel deze kennis of volg een cursus. Er zijn diverse verschillende (zelfverklaarde) goeroes die een vastgoed aankoop / verhuur cursus aanbieden.

Goedemorgen Olaf,

Zoals ik eerder al in een reactie liet lezen, heb ik niet mijn eigen onderzoek goed gedaan en te snel hier een bericht op geplaatst, of misschien had ik dit bericht moeten plaatsen als 'idee'. De tip die je geeft gaan we zeker volgen. 

Bedankt voor het reageren en het nieuwe inzicht.

11 uur geleden, Hans van den Bergh zei:

Los van de vraag of het hier gaat om een kwestie die binnen de scope van HL valt, als het gaat om gezamenlijk geld in te leggen (op te sparen, klopt dat?) om op enig moment in vastgoed te beleggen, blijft het altijd bijzonder te lezen dat er vaak als eerste wordt gezocht naar een rechtsvorm, maar dat is slechts een middel, zolang het doel niet helder is.

 

Om een plan te kunnen uitvoeren, onderzoek je dat eerst op haalbaarheid en begin je met heel andere vragen.

Bedankt voor het reageren Hans,

Klopt, we sparen met ons allemaal geld op om dat te investeren in vastgoed. Het zoeken naar een rechtsvorm doen wij niet als eerst, ik kan begrijpen dat je dat denkt omdat ik het als eerst benoem, echter was dit ook een 'idee'. Uit alle reacties begrijp ik ook dat ik veel te snel een bericht hierop heb gezet en niet mijn eigen onderzoek heb gedaan. Leermoment.

Beste,

Onlangs hebben ik en een paar vrienden het idee gekregen om een pand aan te kopen om, voor een langer termijn, een passief inkomen te genereren. De reden is dat we dit met vrienden willen doen is om ons later meer financiële zekerheid te geven. We zijn allemaal tussen de 19 en 20 jaar oud.

Zelf probeer ik hier nu enige informatie over te vinden om een plan als dit, gestructureerd en georganiseerd op te zetten en daarvoor vraag ik jullie om advies of om ervaringen! Hieronder zal ik het idee in grote lijnen beschrijven hoe wij het nu in ons hoofd hebben. 

Zelf wil ik, met nog twee vrienden, het geheel opzetten, dit om het dus gestructureerd en georganiseerd te houden. Wanneer het geheel goed is voorbereid en ook mogelijk is, zullen wij dit presenteren en anderen de kans geven om hier aan mee te doen of niet. We willen het pand via een rechtsvorm aankopen (een B.V.?), zou kan iedere vriend zijn eigen aandeel inleggen (De ene heeft namelijk meer geld dan de ander. Voorbeeld: We hebben een totaal van 10.000 vermogen in de B.V., daarvan heb ik 1.000 euro ingebracht en dus heb ik een aandeel van 10%). De huuropbrengst willen we in de B.V. laten de eerste 5/10 jaar om hierdoor meer panden te kunnen aankopen en te verhuren. Alle afspraken die we maken laten we duidelijk op papier zetten en controleren.

Ook heb ik nog een paar vragen:

- Is het handig om het gelijk zo passief mogelijk te maken en er een verhuur beheer achter te zetten of eerst alles zelf doen om meer rendement te creëren?

- Wat is in deze tijd ongeveer een mooi bedrag qua eigen inbreng om mee te beginnen?

Ik heb vast en zeker meer vragen gaandeweg, maar die zal ik in de reacties nog stellen.

Alvast bedankt voor het delen van ervaringen en advies en/of het beantwoorden van de vragen.

Met vriendelijke groet,

Friso Kort

Beste mensen,

Dank voor de reacties. Ik sta op het punt om mijn boekhoudpakket te annuleren en mijn zakelijke rekening te cancelen.

Op 2-7-2020 om 20:20, Rik · zei:

Worden inactieve btw-nummers niet met ingetrokken?

 

https://www.gbouwerbv.nl/intrekking-inactieve-btw-nummers/

 

Friso, waarom wil je je btw-nummer en kvk aanhouden. Opnieuw aanvragen is zo gedaan. Aanhouden alleen maar omdat je misschien in de (verre) toekomst weer iets wil gaan doen is niet de juiste reden om ze aan te houden.

 

En als dat zo zou zijn moet je toch weer maar de kvk om je bedrijfsactiviteiten te wijzigen (hoewel dat ook via een formulier kan).

 

 

Beste Rik,

Klopt, opnieuw aanvragen is zo gedaan. Echter gaat daar weer enige tijd overheen en kost het ook 50,-. 

Met in de toekomst bedoel ik tijdens mijn studie, die aankomend schooljaar begint, om een 'side hustle'  te creëren, wanneer deze op mijn pad komt.

Beste ondernemers,

Ongeveer 2 jaar geleden ben ik mijn, wat impulsieve, avontuur gestart met een online business. Nu na veel wikken en wegen heb ik besloten om er mee op te houden, redenen tot daar aan toe.

Nu heb ik enkele vragen omtrent het stop zetten van het bedrijf, maar met behoud van mijn KVK nummer en BTW nummer. Deze vraag stel ik omdat, mocht ik in de toekomst nog een idee krijgen qua onderneming, ben ik al voorzien van een KVK nummer en een BTW nummer. Wat zijn jullie ideeën hierover? Mij compleet uitschrijven en als ik weer wil ondernemen dan weer inschrijven, of is dit een goede zet?

Graag hoor ik van jullie

Friso Kort