overname huurcontract

[patriciavanl]

hallo mensen !!!

 

ik heb een vraag , ik huur een winkelpand voor 3 jaar waarvan ik 2 jaar heb volbracht .na ruim anderhalf jaar vechten met de verhuurder over flink achterstallig onderhoud bv vloeren waar ik niet meer op mocht lopen , geen werkend toilet ,lekkage ,water in de meterkast dus de nuon sloot me af ivm kortsluitings gevaar (lekker in het donker een winkel runnen )

het pand staat echt aan alle kanten tescheuren aan de binnen en buiten kant .

ik had het pandje gehuurd met overleg dat het meteen aan alle kanten verbouwd zou worden , dat was in april 2005 kort daarna ben ik even op vakantie geweest ,ik kwam terug en jahoor het pand was doorverkocht !!

de nieuwe verhuurder had niets op papier dus de afspraken waren van de baan ..... >:(

na maanden gesprekken en toestanden werd er weinig gedaan in het pandje alleen door alle weers toestanden werd het slechter .

vorige jaar april kwam iemand de winkel in met de mededeling dat hij de nieuwe eigenaar was was mijn gehuurde pandje (nummertje 3 )

ik was er helemaal klaar mee en dreigde geen huur meer tebetalen tot het pand redelijk op geknapt was.

zijn oplossing kwam ..... tijdelijk even verhuizen naar een ander pandje en hij zou opknappen ALLES :D

dus ik daar heen alles daar verven en een beetje knap maken en inrichten ,ik verkoop decoratie en kleinmeubelen dus was een hele klus ,maar goed .

na 3 dagen kwam meneer de winkel in en vertelde mij HIJ WAS KLAAR !!!

en of ik per direct even terug wou gaan naar me eigen pand .

ik dacht wowww die is snel en hop even kijken ......

ja hij heeft een toilet geplaats midden in me winkel waardoor ik een stuk van mijn winkel ruimte kwijt ben geraakt ,ik huur 3 verdiep maar aangezien je niet naar de bovenste 2 mag ivm in instortings gevaar kan het toilet daar niet meer dus dan maar hop in de winkel :'(.

ik was daar natuurlijk helemaal niet blij mee en heb hem direct verteld dat ik een ander zou zoeken die mijn contract wil overnemen, hij vond dat goed en hij wenste me succes na eigenlijk wonderbaarlijk heb ik een ander gevonden aan gezien de huur best redelijk is en ze konden met medeweten van de verhuurder mijn contract overnemen !!

hun blij en ik natuurlijk ook voor de nieuwe was het oke want ze hebben genoeg aan de onderste gedeelte .

alles geregeld beide contractje op gesteld ik een ander pand gehuurd en nu .......... zegt de verhuurder DAT MAG NIET !!!!!!!!!

nu gaat hij moeilijk doen en zegt dat hij daar niet mee eens is maar alles is al geregeld ik heb er dan 2 panden en de nieuwe mensen hebben ook alles geregeld ....

heeft iemand een iedee wat ik in hemelsnaam nu moet doen ..??

 

help me please want ik weet het niet meer en 2 panden nee dat red ik never !!!!

 

[titel aangepast - mod]

[B.N. Wiersma]

Om in dit geval advies te kunnen geven, is het van belang dat je even duidelijk vermeldt wie met wie contracten/overeenkomsten heeft gesloten en wat er mondeling en/of schriftelijk is vastgelegd.

 

Met vriendelijke groet,

 

B.N. Wiersma

[patriciavanl]

hoiiiii en bedankt vast voor de reactie..!!!

 

eerst had ik een contract met de eerste verhuurder ,die verkocht het aan een ander en kort daarna weer aan een andere verhuurder . ik zelf heb alleen getekend bij de eerste .

ik heb dus al ruim 2 maanden geleden dat ik een ander zou zoeken voor mijn contract en dat vond de verhuurder dus oke vermelde hij mij en hij vond het geen probleem !!!!

dus ik heb nieuwe huurders gezamelijk een contract opgesteld met data en al met rekening nummer waar ze de huur op moeten voldoen enz enz en per ingaande van ..

en na inlevering van dat contract en dat hij natuurlijk ook moet tekenen toen kwam het probleem dat hij mij vertelde dat ik niet mag ONDERverhuren ,maar ik heb juist overname contract zoals de afspraak is !!!

 

en heeft u hier wat aan of heeft u nog meer info nodig ...vraag en ik antwoord .......thanqs

[Edward]

Het is een heel feitenrelaas.

 

Om het te beperken tot de indeplaatsstelling. Er zit eigenlijk maar een ding op in dit soort gevallen. Hard optreden. Zet de verhuurder voor het blok. Hij heeft een toezegging gedaan. Houdt hem daaraan. Wil hij niet met de indeplaatsstelling akkoord gaan, dan stel hem dan aansprakelijk voor de door jou geleden en te lijden schade en ga je naar de rechter. Je kunt hierover blijven steggelen, maar dat schiet in de regel weinig op.

 

[patriciavanl]

hoiiiiii

 

oke !! dat ga ik doen dat had ik even nodig

maar nou heb ik nog even een vraagje ,de nieuwe mensen die hebben getekend die willen natuurlijk beginnen maar hij heeft met die mensen contact opgenomen en gezegt dat ze niets mogen doen in het pand ,,!!! kan dat dan ook ..?? of zegt u ,ja ze moeten wachten tot dat IK klaar ben ,,???!!!

 

mijn dank is ZEER groot

 

patricia

[Edward]

hoiiiiii

 

oke !! dat ga ik doen dat had ik even nodig

maar nou heb ik nog even een vraagje ,de nieuwe mensen die hebben getekend die willen natuurlijk beginnen maar hij heeft met die mensen contact opgenomen en gezegt dat ze niets mogen doen in het pand ,,!!! kan dat dan ook ..?? of zegt u ,ja ze moeten wachten tot dat IK klaar ben ,,???!!!

 

mijn dank is ZEER groot

 

patricia

 

Contractovername is altijd een driepartijen overeenkomst. De nieuwe huurders weten neem ik aan dat zij het contract gedurende jouw initiele termijn overnemen. Aldus zal voor hen ook duidelijk zijn dat de verhuurder zijn medewerking dient te verlenen.

 

Ik kan je maar één advies geven. Houdt de verhuurder kort en stel hem weinig bedenktijd. Accepteren binnen 48 uur of anders een naar de rechter. Dit is overigens een procedure bij de sector kanton (kantonrechter). Die kun je desgewenst zelf doen. Bijstand van een advocaat is niet nodig, maar wel raadzaam. Ook vanwege de spoedeisendheid. Neem in ieder geval iemand met een specialisatie in het huurrecht.

 

Je kunt ook overwegen om het contract, al dan niet tijdelijk onder te verhuren, maar het is de vraag of dit volgens het contract mogelijk is.

[patriciavanl]

yepperdepep ;)

 

weet u hoe blij ik ben om dit telezen ik kan er niet van slapen en eten enz enz ik ben er letterlijk ziek aan worden ervan !!!! :'(

 

ik ga morgen er direct er achteraan en ik hou u op de hoogte

nogmaals mijn dank is niet zeer groot maar WERELDS !!!!!

 

greetz patricia