pand onttrekken aan bv zonder verrekening

[Ax]

Hallo Allemaal,

 

Ik heb een vraag mijn ouders hebben een BV met hierin alleen nog een bedrijfspand

tot voor kort huurde ik als eenmanszaak de onderneming maar dit is i.v.m. opheffing van de eenmanszaak niet meer het geval.

 

Aangezien de enige bron van inkomsten van de bv de huur van het bedrijfpand is lijkt het mij interressanter om dit pand uit de bv te halen en dan de bv te ontbinden.

 

is dit nog mogelijk zonder flink met de belasting te moeten afrekenen ?

 

Graag jullie deskundig oordeel

 

 

Alvast bedankt

 

Ax

[odeon]

Als het pand wordt onttrokken aan de BV moet je afrekenen over de stille reserves. Bovendien is dan overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd.

 

Als het pand is onttrokken aan de BV, wordt het een box 3-pand

(Ik ga er vanuit dat je ouders het pand niet aan verbonden personen verhuren, want dan wordt het een zogenaamd TBS-pand).

 

Je moet dus uitrekenenen wat het meest gunstig is:

Het pand laten staan in de BV en vpb over huuropbrengst + fiscale claim op toekomstige waardegroei + AB-claim of

pand in box 3. Elk jaar 1,2% betalen over waarde pand -/- schuld.

 

Als heffing in box 3 goedkoper is, moet je uitrekenen na hoeveel jaar je de overdrachtsbelasting hebt "terugverdiend".

 

Succes,

 

Odeon

 

 

 

 

 

[Ax]

Hallo Odeon,

 

Bedankt voor je reactie is er misschien nog een constuctie te bedenken dat er nog en ruisloze terugkeer mogelijk is of moet mijn vader dan nog 3 jaar lang 1225 uur per jaar werkzaam zijn voor de onderneming.

 

 

Ax

[odeon]

Het is inderdaad mogelijk om geruisloos vanuit de BV terug te keren naar een ib-onderneming. Er geldt dan ook een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, maar als jouw vader na 3 jaar de ib-onderneming staakt, moet hij alsnog fiscaal afrekenen. Dus het probleem wordt alleen in de tijd verschoven.

 

Als jij een v.o.f. aangaat met je vader, dan kan je vader de onderneming na 3 jaar geruisloos aan jouw doorschuiven, maar ik weet niet of dit de bedoeling is.

 

Die geruisloze doorschuiving vanuit de B.V. is best wel complex, dus ik zou daar altijd deskundige hulp voor inschakelen.

 

Succes,

 

Odeon