vaststellingsovereenkomst

[jooo]

Hallo beste mensen,

 

Ik zit met een probleem.

Ik ben op leeftijd en wil mijn bedrijfspand vanuit mijn bv naar prive overhevelen.

Een deel van de grond waar mijn pand op staat wil ik prive gebruiken om mijn woning uit te breiden.

Een ander deel van het pand wil ik verhuren in prive aan derden.

 

Nu heb ik de belastingdienst verzocht om een vaststellingsovereenkomst.

Op 1 mei heb ik daarvoor de benodigde gegevens aangeleverd aan de belastingdienst.

Ik had net bericht ontvangen van een projectontwikkelaar welke mijn pand wellicht wilde kopen.

Die berichtte me dat de gemeente de eerste 10 jaar niet wou meewerken aan woningbouw (inbreiding).

Dus hoefde ik niet te melden dat er eventueel woningen op de grond kunnen worden gebouwd.

Immers de eerste 10 jaar mag dat niet was me verteld.

Inmiddels is de vaststellingsovereenkomst in behandeling en ik heb een bevestiging dat de overeenkomst is aangevraagd met als peildatum 15 juni 2009

 

Mijn taxateur is inmiddelds in overleg met de taxateur van de belastingdienst.

 

Ik heb verder een architect benaderd voor de verbouw van mijn woning.

Op 2 mei heeft deze architect een gesprek gehad met ambtenaren van de gemeente over uitbreiding van mijn woning.

Tot mijn grote verbazing blijkt deze architect op eigen houtje op het gemeentehuis bepleit te hebben om toch

woningbouw toe te staan op de plek van mijn pand. Opeens waren ze om (wellicht tgv de credietcrisis).

Hij heeft daarvan op 20 juni zelfs een schriftelijke bevestiging ontvangen.

 

Een en ander zet een heleboel op de kop.

Misschien wil ik niet echt woningbouw de komende jaren maar wellicht ook weer wel.

 

Grote probleem is nu echter :

De taxatie is op basis van de waarde zonder mogelijke woningbouw.

 

En de grote vraag is nu, krijg ik gedonder met de belastingdienst wanneer ik naar prive overkoop en volgend jaar

het pand er af schuif en bouwgrond ga verkopen.

 

Wanneer de data goed worden bekeken dan blijkt dat ik geen voorkennis had.

Ik kan dat ook bewijzen maar het is eng.

 

Volgende vraag is nog: staat er een termijn voor : mag ik bijvoorbeeld over drie jaar ongestraft de grond ontwikkelen ??

 

hoogachtend,

 

j

 

 

 

[Johan Mulder]

Zover mij bekend kan de Belastingdienst een besluit/goedkeuring etc intrekken of aanpassen zodra ze bekend zijn met nieuwe feiten.

Nieuwe feiten zijn feiten die ze niet konden kennen op het moment van de eerste beslissing.

[jooo]

Hartelijk dank voor de reactie.

 

Maar dat kan mijns inziens niet kloppen.

 

De vaststellingsovereenkomst is juist een overeenkomst om zekerheid te krijgen.

 

Wanneer achteraf blijkt dat gegevens achtergehouden zijn

of dat verkeerde informatie is verstrekt, dan kunnen ze wel intrekken

 

In mijn geval is na de peildatum van de vaststellingsovereenkomst een mogelijkheid gekomen

om een bestemmingswijziging aan te vragen.

 

grt

 

j

[Johan Mulder]

1 mei ingeleverd bij de belastingdienst?

2 mei had de architect een gesprek met de gemeente?

15 juni is de peildatum?

20 juni de schriftelijke bevestiging van de gemeente?

 

Niet om jou persoonlijk, maar je zult de schijn tegen hebben.

[jooo]

Ja, daar heeft u gelijk in

En dat is nou net mijn probleem

 

Toen ik te horen kreeg dat de projectontwikkelaar welke belangstelling had, er van af zag omdat

de gemeente niet wilde meewerken, heb ik mijn plannen gewijzigd.

 

Woning verbouwen - bedrijfspand naar prive.

 

En ongeveer op dezelfde dag een architect in de hand genomen voor de woning en

een taxateur voor overheveling van het bedrijfspand.

 

Ik denk dat ik de eerste jaren de ontwikkeling van het bedrijfsgedeelte naar woningbouw maar laat zitten

en het pand gewoon ga verhuren.

 

Het pand ligt in een woonwijk.

Het simpele feit dat iemand buiten mij om de gemeente bereid vind om mogelijk woningbouw toe te staan

kan dan toch geen reden zijn om de waarde van het pand hoger te taxeren

Immers er is geen bestemmingsplan wijziging.

Het was al een feit dat de plek erg geschikt is voor inbreiding en dat de gemeente over een aantal jaren

woningbouw wil realiseren achter mijn pand (denk aan 10 jaar)

 

Ik denk dat ik het maar als volgt doe :

 

Ik wacht de vaststellingsovereenkomst af zoals die definitief wordt en dan breng ik de nieuwe feiten

boven water.

 

Indien de belastingdienst dan de vaststellingsovereenkomst wil intrekken moet ik maar naar de rechter stappen

 

grt

 

j

 

 

 

 

 

 

 

[Johan Mulder]

Helaas kan ik u geen passender antwoord geven. Misschien komt er iemand anders met ervaring op dit gebied met een soortgelijke casus.

 

In ieder geval succes met de afhandeling.

 

Gr.

 

Johan