jooo

Bedankt voor de reactie Ik had eigenlijk begrepen dat de belastingdienst een gecertificeerd taxateur aanwijst welke dan voor de belastingdienst een taxatie uitbrengt. Zelf kreeg ik al een klein beetje de indruk dat het gewoon een ambtenaar van de belasting is die een soort van koehandel wil drijven. Mijn taxateur heeft ook al laten weten dat hij het er niet mee eens is, en een gesprek heeft aangevraagd met de belastingdienst m vr grt Jooo

Hallo beste mensen, Ik wil graag weten of iemand iets bij de hand heeft gehad als welke ik momenteel meemaak. (en er eventueel ook een oplossing voor weet) Ik wil mijn bedrijfspand vanuit mijn BV naar prive overhevelen i.v.m. leeftijd. Met het bedrijf ben ik gestopt en het pand staat grotendeels leeg. Nu heb ik twee taxaties van makelaars welke allebei uitkomen op goed 200.000 euro De laatste WOZ taxatie kwam uit op 205.000 euro Nu heb ik om een minnelijke taxatie gevraagd bij de belastingdienst. De taxateur van de belastingdienst kwam, zag, zoog een keer op zijn duim en gaf als waarde 375.000 euro Hij zegt dit te baseren op huurprijzen welke in de omgeving gelden. Het is een dorp met slechts enkele verhuurde panden Die panden zijn lang geleden verhuurd en er is geen enkele indicatie wat deze aan huur zouden opbrengen wanneer ze op dit moment in de verhuur zouden worden gezet Wie weet raad ? mvg Jooo

Ja, daar heeft u gelijk in En dat is nou net mijn probleem Toen ik te horen kreeg dat de projectontwikkelaar welke belangstelling had, er van af zag omdat de gemeente niet wilde meewerken, heb ik mijn plannen gewijzigd. Woning verbouwen - bedrijfspand naar prive. En ongeveer op dezelfde dag een architect in de hand genomen voor de woning en een taxateur voor overheveling van het bedrijfspand. Ik denk dat ik de eerste jaren de ontwikkeling van het bedrijfsgedeelte naar woningbouw maar laat zitten en het pand gewoon ga verhuren. Het pand ligt in een woonwijk. Het simpele feit dat iemand buiten mij om de gemeente bereid vind om mogelijk woningbouw toe te staan kan dan toch geen reden zijn om de waarde van het pand hoger te taxeren Immers er is geen bestemmingsplan wijziging. Het was al een feit dat de plek erg geschikt is voor inbreiding en dat de gemeente over een aantal jaren woningbouw wil realiseren achter mijn pand (denk aan 10 jaar) Ik denk dat ik het maar als volgt doe : Ik wacht de vaststellingsovereenkomst af zoals die definitief wordt en dan breng ik de nieuwe feiten boven water. Indien de belastingdienst dan de vaststellingsovereenkomst wil intrekken moet ik maar naar de rechter stappen grt j

Hartelijk dank voor de reactie. Maar dat kan mijns inziens niet kloppen. De vaststellingsovereenkomst is juist een overeenkomst om zekerheid te krijgen. Wanneer achteraf blijkt dat gegevens achtergehouden zijn of dat verkeerde informatie is verstrekt, dan kunnen ze wel intrekken In mijn geval is na de peildatum van de vaststellingsovereenkomst een mogelijkheid gekomen om een bestemmingswijziging aan te vragen. grt j

Hallo beste mensen, Ik zit met een probleem. Ik ben op leeftijd en wil mijn bedrijfspand vanuit mijn bv naar prive overhevelen. Een deel van de grond waar mijn pand op staat wil ik prive gebruiken om mijn woning uit te breiden. Een ander deel van het pand wil ik verhuren in prive aan derden. Nu heb ik de belastingdienst verzocht om een vaststellingsovereenkomst. Op 1 mei heb ik daarvoor de benodigde gegevens aangeleverd aan de belastingdienst. Ik had net bericht ontvangen van een projectontwikkelaar welke mijn pand wellicht wilde kopen. Die berichtte me dat de gemeente de eerste 10 jaar niet wou meewerken aan woningbouw (inbreiding). Dus hoefde ik niet te melden dat er eventueel woningen op de grond kunnen worden gebouwd. Immers de eerste 10 jaar mag dat niet was me verteld. Inmiddels is de vaststellingsovereenkomst in behandeling en ik heb een bevestiging dat de overeenkomst is aangevraagd met als peildatum 15 juni 2009 Mijn taxateur is inmiddelds in overleg met de taxateur van de belastingdienst. Ik heb verder een architect benaderd voor de verbouw van mijn woning. Op 2 mei heeft deze architect een gesprek gehad met ambtenaren van de gemeente over uitbreiding van mijn woning. Tot mijn grote verbazing blijkt deze architect op eigen houtje op het gemeentehuis bepleit te hebben om toch woningbouw toe te staan op de plek van mijn pand. Opeens waren ze om (wellicht tgv de credietcrisis). Hij heeft daarvan op 20 juni zelfs een schriftelijke bevestiging ontvangen. Een en ander zet een heleboel op de kop. Misschien wil ik niet echt woningbouw de komende jaren maar wellicht ook weer wel. Grote probleem is nu echter : De taxatie is op basis van de waarde zonder mogelijke woningbouw. En de grote vraag is nu, krijg ik gedonder met de belastingdienst wanneer ik naar prive overkoop en volgend jaar het pand er af schuif en bouwgrond ga verkopen. Wanneer de data goed worden bekeken dan blijkt dat ik geen voorkennis had. Ik kan dat ook bewijzen maar het is eng. Volgende vraag is nog: staat er een termijn voor : mag ik bijvoorbeeld over drie jaar ongestraft de grond ontwikkelen ?? hoogachtend, j