Een klant van me heeft een o.a. een Werk BV en een Holding. Hij moet met de Werk BV uit zijn huurpand. Tevens denkt hij over 3 jaar zijn bedrijf te verkopen.

 

hij overweegt nu een bedrijfspand te kopen. Prive, om dat vervolgens door te verhuren aan zijn Werk BV. Door de meesleepregeling, vallen de huurinkomsten in box 1 gedurende de eerste 3 jaar (zolang hij nog eigenaar is van de Werk BV).

 

Wat gebeurt er als hij al zijn aandelen van de Werk BV verkoopt over 3 jaar?

 

Is het zo dat hij dan 3 jaar lang huurinkomsten opgeeft in box 1 en over 3 jaar in box 1 afrekent over de eventuele waardestijging van het bedrijfspand? Het pand dan vervolgens naar box 3 verhuist en de inkomsten vanaf dat moment onbelast zijn?

 

Heeft iemand enig idee of het zo daadwerkelijk gaat en of er misschien een slimmere manier is om eea aan te pakken?

 

eerst 3 jaar huren met een optie tot koop is geen mogelijkheid bij wat hij nu op het oog heeft.

 

 

De aangegeven conclusies zijn m.i. juist. Zolang het pand verhuurd wordt aan een eigen BV zal het een en ander in box 1 zitten, zodra het pand aan een derde partij verhuurd wordt, dan verhuist het pand verplicht naar box 3. Daar kan een afrekening in box 1 over een eventuele waardestijging het gevolg van zijn.

Een slimmere manier zie ik i.c. niet.

 

Groet,

Louis