Verhuur bedrijfsruimte aan partner

[sue]

Ik heb een woon-/bedrijfspand. Het bedrijfsgedeelte verhuur ik en zit in box 3. Een 'hoekje'(20m2) van het bedrijfgedeelte gebruikte ik altijd zelf als kantoortje. Ik ga mijn baan kwijtraken en heb dit kantoortje niet meer echt nodig.

Ik woon samen (niet geregistreerd oid) en mijn partner is onlangs een eenmanszaakje begonnen. Mag hij dit kantoortje van mij huren en als bedrijfskosten opvoeren? Is de huur bij mij onbelast?

Het kantoortje is niet inpandig met de bovenwoning verbonden, heeft een eigen ingang, maar geen faciliteiten als toilet oid.

Alvast dank!

[odeon]

Hoi Sue,

 

Het staat jouw partner vrij om het kantoortje van jou te huren t.b.v. zijn eenmanszaak. Het gaat hier om de fiscale gevolgen.

 

Ik neem aan dat het pand volledig op jouw naam staat. Aangezien het bedrijfsgedeelte wordt verhuurd en in box 3 zit, ga ik er verder vanuit dat het om een zelfstandige werkruimte gaat, die apart verhuurbaar is van de eigen woning. Het feit dat de werkuimte geen eigen sanitaire voorzieningen heeft, is blijkbaar hier niet doorslaggevend.

 

Indien je het bedrijfsgedeelte - door middel van verhuur - ter beschikking stelt aan de eenmanszaak van je partner, verhuist het bedrijfsgedeelte van box 3 naar box 1. Dit betekent dat de huuropbrengsten bij jou belast zijn en dat je kosten van afschrijving, onderhoud, verzekeringen, gemeentelijke lasten e.d. in aftrek kunt brengen. Belangrijk is dat het pand tegen een zo hoog mogelijke waarde wordt ingebracht in box 1, zodat je maximaal kunt afschrijven.

 

Vanaf 1 januari 2010 is 12% van de inkomsten van een TBS-pand vrijgesteld.

 

Uiteraard kan je partner de huurlasten in de eenmanszaak volledig in aftrek brengen.

 

Fiscaal hoeft het één en ander niet persé nadelig voor jullie uit te vallen. Wel een nadeel is dat bij verkoop van het pand de boekwinst belast is. Ook kan er - hoe vreemd dit ook klinkt - een afrekenmoment komen als jullie gaan huwen onder gemeenschap van goederen. In dat geval vervalt de TBS en verhuist het pand weer terug naar box 3.

 

 

 

 

 

[sue]

Dank, Odeon, voor het antwoord. Voor mij aanleiding het maar te laten zitten; kantoortje is echt klein, ik zou misschien eu 250,- per maand aan huur op kunnen voeren, om daar zoveel gedoe voor a/d hand te halen. Dank en groet, Sue

[sue]

Nog een vraagje, Odeon. Ik wil niets illegaals doen, maar zou die 250,- per maand best belastingvrij (in box 3)willen ontvangen. Stel ik kom met de huidige huurster van de bedrijfsruimte overeen dat zij de hele ruimte inclusief het kantoortje van mij gaat huren en verhoog de huur met 250,-/maand.

Mijn partner huurt het kantoortje vervolgens van de huidige huurster voor 250,- per maand... zou ik de huur op deze wijze wel in box 3 kunnen ontvangen?

Bvd dank

[ronaldinho]

Goed bedacht! Helaas heeft de wetgever dit ook voorzien. De wet spreekt van "...rechtens dan wel in feite, direct of indirect...". Ook al had de wetgever daarbij waarschijnlijk iets andere situaties voor ogen, dit valt er formeel ook onder. Daar ga je op die manier dus niet onderuit komen.

[sue]

He jammer! Ik vond het ook wel goed bedacht. De samenleving verbreken dan maar..;) Dank, Odeon!