verkoop onroerende zaak van prive naar bv

[xxxyz]

Ik heb begrepen dat in 2010 ter beschikking gesteld onroerende zaak vanuit privé in de vennootschap kan worden overgebracht zonder heffing van ib en overdrachtsbelasting. Ik verwacht niet dat het voor onderstaande situatie gaat gelden maar aangezien het om veel geld gaat wil ik graag de situatie tegen het licht houden. Het is uiteraard niet mijn bedoeling om dingen te doen waarvoor de regeling niet bedoeld is maar ik wil ook geen geld laten liggen waar het niet nodig is. De situatie is als volgt:

 

Ik heb een beheer bv welke zich onder andere bezig houdt met exploitatie en beheer van onroerend goed. Deze bv heeft als vestigingsadres mijn huidige woning. Tot pas geleden participeerde ik ook in een bedrijf waarvoor ik managementwerkzaamheden uitvoerde en daardoor ook kantoorruimte ‘buitenshuis’ had . Uiteraard had ik ook thuis een kantoorruimte waar ik werkzaamheden voor mijn bv uitvoerde maar tot nu toe heb ik geen kosten vanuit privé in rekening gebracht voor gebruik thuis-kantoor. Aangezien er ook kantoorruimte buitenshuis was was die mogelijkheid er niet.

 

Mijn situatie zowel privé als zakelijk is gewijzigd. De aandelen in de werkmaatschapij zijn verkocht en daarmee zijn die werkzaamheden en de kantoorruimte opgehouden. De beheer bv zal zich in grote mate bezig houden met investeringen (o.g. en andere investeringen) waarbij alles vanuit een eigen kantoor gaat gebeuren. Ik ben bezig om privé naar een andere woonruimte te vertrekken. Mijn huidige woonruimte gaat verkocht worden aan de beheer. Een deel zal in gebruik genomen worden als kantoorruimte voor de eigen bv, en een ander deel of delen zal worden verhuurd (woonruimte) aan derden.

 

Vraag: is er wellicht een mogelijkheid om gebruik te maken van de speciale regeling in 2010 om een onroerende zaak over te brengen van privé naar zakelijk zonder heffing van overdrachtsbelasting?

 

[odeon]

Hoi xxzyz,

 

Voor zover ik heb begrepen geldt de regeling alleen voor werkruimten die onder de TBS-regeling vallen. Het moet dan gaan om een zelfstandig onderdeel van de eigen woning. De werkruimte moet een eigen ingang hebben en apart sanitair, zodat hij gemakkelijk verhuurbaar is aan derden. Bovendien geldt het inkomenscriterium.

 

Indien de werkruimte onder de TBS-regeling valt, kun je de werkruimte vrij van overdrachtsbelasting overdragen aan de BV, maar dat geldt dan alleen voor de werkruimte en niet voor de woondelen. Indien de werkruimte niet onder de TBS-regeling valt, is ook over de overdracht van de werkruimte overdrachtsbelasting verschuldigd.

 

 

[xxxyz]

Hallo Odeon,

 

dank voor je reactie. De indeling is zodanig dat er in ieder geval 2 woon/'werk eenheden zijn met eigen toegang, sanitaire voorzieningen, keuken etc. Inmiddels heb ik ook geen werkkruimte meer buitenshuis dus ik zou dan voor de laatste maanden van dit jaar voldoen aan de eisen voor werkruimte aan huis. Ik heb gewoon salaris uit de bv.

 

In theorie zou ik dan als ik in 2010 het gehele pand overbreng naar de bv over het deel kantoorruimte geen overdrachtsbelasting hoeven afdragen?

 

 

[Johan Mulder]

https://www.higherlevel.nl/forum/index.php?board=49;action=display;threadid=25420;start=msg248703#msg248703

 

hallo XXXyz,

 

zie ook bovenstaand topic, daar staat al veel meer geschreven over dit onderwerp. :)

[odeon]

 

Hoi XXXYZ,

 

Voor het inkomenscriterium moet je kijken naar je jaarinkomen en daarbij ook de andere inkomsten optellen:

 

Om voor de werkruimte-regeling in aanmerking te komen, moet u het gezamenlijk bedrag van winst uit een of meer ondernemingen, belastbaar loon en belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden voor 70% of meer in de werkruimte verworven hebben.

 

Het lijkt er dus op dat de werkruimten in 2009 niet onder de TBS-regeling vallen.

 

Vanaf 2010 doet de werkruimte wel aan de criteria voor zelfstandige werkruimte, omdat in de werkruimte het inkomen voor de Beheer-BV wordt verworven en de andere inkomstenbron wegvalt.

 

De vraag is dus of een werkruimte die vanaf 1 januari 2010 onder de TBS-regeling valt, in 2010 geruisloos, dus zonder heffing van inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting kan worden overgedragen aan de BV?

 

Wie weet hierop het antwoord?

[Johan Mulder]

 

 

 

De vraag is dus of een werkruimte die vanaf 1 januari 2010 onder de TBS-regeling valt, in 2010 geruisloos, dus zonder heffing van inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting kan worden overgedragen aan de BV?

 

Wie weet hierop het antwoord?

 

 

De TBS regeling moet op 1 september 2009 van toepassing zijn. Dat vond de Staatssecretaris aansluiten bij de datum van behandeling van dit onderwerp.