trap niet in huurderscontract opnemen

[Bas de JOng]

Wij zijn een zusje van een bouwbedrijf. Met 2 vestigingen in 1 plaats, is er besloten om een nieuw kantoor te bouwen. Dit word gerealiseerd door ons eigen bouwbedrijf, en het pand is verkocht aan een investeerder. Wij gaan gaan ons zelf gebouwde kantoor huren. Nu hebben we als meerwerk een trap in de vide laten plaatsen. Nu wil de eigenaar deze trap dus niet in de huurovereenkomst meenemen ivm het risico van gebreken. Heeft iemand hier ervaring mee? En hoe nu te handelen?

[R.I.P. - Fred Wiersma]

Ik neem aan dat die trap geplaatst is na de verkoop aan die investeerder? Waarom heeft hij zo weinig vertrouwen in die trap, terwijl hij wel een heel pand van jullie koopt? ???

 

Als hij op zijn strepen blijft staan, haal je de trap weg zodra je de huur opzegt. Je kunt onderhandelen over de kosten van het verwijderen maar dat lijkt me gezien de hoogte ook niet bepaald de moeite, of het moet wel een heel speciale trap zijn.

[Bas de JOng]

De plannen voor de trap waren al bekend bij verkoop, de daadwerkelijke uitvoering (plaatsing) vind heden plaats.

Het is een pand van 4 verdiepingen met een grote vide. Betreffende trap loopt van boven naar beneden, met aansluitingen op elke verdieping. Alle constructieberekeningen en tekeningen zijn aanwezig. De koper (verhuurder) wil geen risico lopen mocht de trap onderhavig zijn aan metaalmoeheid ed. Wij gaan een contract aan voor 15 jaar, tegen die tijd is er geen enkele garantie meer voor deze trap. Natuurlijk kunnen wij deze laten verwijderen of doorverkopen aan volgende huurder. Moet dit dus vastgelegd worden in een allonge bij het huurcontract? En moeten we deze trap apart verzekeren? En mocht er id wat gebeuren met deze trap....zijn wij dan verantwoordelijk?