Hypotheek voor ondernemer?

[CSB]

Ik heb een bedrijfje, en ben gevestigd in een gehuurd woon/winkelpand wat ik kan kopen omdat het huurcontract afloopt.

Vraagprijs is nog niet bekend maar ik schat wel zo''n 380.00 euro

 

Bruto resultaat 82.000, netto resultaat 40.000. (hier zijn alle bedrijfskosten zoals huur dus vanaf)

 

Ik ben pas 2 jaar bezig, zijn er wat jullie betreft mogelijkheden een hypotheek te krijgen of is deze kans nog erg klein?

(eigen geld is er bijna niet, 10.000)

(het pand wordt door mij al 5 jaar gehuurd)

 

[titel aangepast - mod]

[Marco van den Maagdenberg]

380/m. incl. kk wordt ca 415/m. stel 5,5 % rente en lineair aflossen in 25 jaar betekent: 23/m. rente en 15/m. aflossen, een financieringslast van 38/m. Hier mag je dan wel de huidige huurlasten in mindering brengen.Je zult ook nog moeten rekenen met allerlei eigendomslasten zoals OZB en belastingen.

 

Moet van dat netto resultaat van 40/m. ook nog geleefd worden ?

Wordt het allemaal wel erg mager, zeker omdat er nagenoeg geen eigen middelen zijn, zeker omdat banken geen 100 % zullen willen financieren.

[CSB]

Dank voor de reactie, ik reken ook nergens op maar wil toch alle mogelijkheden even weten.

 

- er is een optie dat ik alleen het zakelijke deel koop, is dit reeel? (verdeling van het pand is 60% prive, 40% zakelijk)

- mijn ouders wonen bij mij, is er een mogelijkheid dat ik ze de woning op papier laat huren van mij? (of kan ik dit beter niet doen)

- de winst die ik noemde is van 2010, de halfjaarcijfers van 2011 zijn 50% hoger, er zit dus wel een stijgende lijn in.

 

alvast bedankt.

[Marco van den Maagdenberg]

Gedeeltelijke koop is alleen mogelijk indien het pand kadastraal gesplitst is ( geworden).

 

Pand kopen, waarna een gedeelte verhuurd wordt, is voor een bank lastig tot nagenoeg niet te financieren, indien wel gefinancierd, zal een behoorlijke eigen inbreng noodzakelijk zijn.

 

Advies: maak eens een resultatenprognose op basis van 2010 en mogelijk half 2011 waarbij de (extra) lasten van een aankoop verwerkt zijn, tevens een balans na investering opstellen. Hoe zien de plaatjes er dan uit?

 

Overigens, dient er na aankoop nog gerenoveerd,verbouwd/aangepast te worden ? extra inventaris e.d. nodig?

[CSB]

Dank voor het advies, ik ga er toch nog even verder naar kijken. Er hoeft niks gerenoveerd/verbouwd/aangepast te worden aan het pand, alles is '' in gebruik'' en draait.

[Raymond Lohuis]

Ik ben pas 2 jaar bezig, ....... (het pand wordt door mij al 5 jaar gehuurd)

 

[titel aangepast - mod]

 

Ik mis 3 jaar geschiedenis !