van zakelijk naar prive

[debleek]

ik heb een bedrijf met boven woning,de woning is prive en bedrijf is zakelijk,maar,onder de woning zit een garage van 80m2 plus een berging van 100 m2 waar niets zakelijks wordt gedaan,ik wil stoppen,kan ik de garage en berging om af te rekenen met de fiscus overhevelen naar prive?

[Mario2]

Even een iets duidelijkere formulering van de casus:

 

Je bezit je een pand, waarvan de benedeverdieping zakelijk is geëtiketteerd (staat dus op balans onderneming) en de bovenverdieping is als privé vermogen geëtiketteerd.

 

Onder de woning, dus onder het bedrijfsgedeelte, zit een garage en een berging, waar niets zakelijks mee gedaan wordt, maar die net als de begane grond wel op de balans van de onderneming staan ?

 

Jij wilt stoppen met je bedrijf ? En daarbij de garage en de berging overhevelen naar privé ?

 

Wat ben je met het bedrijfsgedeelte van plan ?

 

 

[debleek]

ik wil het geheel verkopen of afbreken en er appartementen opzetten,maar moet dan wel met de fiscus afrekenen ,

over het zakelijk gedeelte,daarom wil ik graag zonder moeilijkheden de garage en de berging onder prive brengen,

zonder dat de fiscus er moeilijk over doet

[Dennis_van_Dijk]

Maar je hebt wel al die jaren het fiscale ondernemersvoordeel genoten op die garage en de berging?

[debleek]

ik heb er weinig ondernemers voordeel mee gehad het is een gebouw [ horeca]

[Dennis_van_Dijk]

Jawel, maar de financiering kan wel fiscaal aantrekkelijk geweest zijn (i.p.v. geen aftrek want box III of beperkte aftrek i.v.m. eigenwoningforfait in box I nu volledige aftrek van rente en overige kosten (bijvoorbeeld OZB) om dat dit deel van het gebouw zakelijk was). Bovendien kan het zijn dat je op dit deel van het pand afgeschreven hebt wat je als particulier met een eigen woning niet zou kunnen doen. Vandaar mijn vraag: heb je fiscaal voordeel genoten van deze constructie? Er is hopelijk toentertijd niet voor niets voor deze opzet gekozen.

 

Dennis