BTW en bedrijfswoning in BV

[willemd]

Beste,

 

Naast mijn bedrijfspand ga ik een bedrijfwoning bouwen. Dit gaat gebeuren binnen de holding B.V, deze BV is ook eigenaar van de ondergrond.

 

Nu heb ik gehoord dat de BTW voor de bouw van de woning niet teruggevraagd mag worden, vanwege prive gebruik van de woning.

 

Maar wat nu als ik de woning in eigen beheer bouw en daarvoor een uitvoerder tijdelijk in loondienst te nemen. Op zulk loon zit geen BTW, betekend dit dat ik daar dan dus ook geen BTW over hoef te betalen?

 

Ikzelf en waarschijnlijk ook een andere medewerker van mij, zullen ook werkzaamheden verrichten. Moet daarvoor nog iets verrekend worden?

 

Ik ben benieuwd naar jullie reactie.

 

Groet,

 

Willem

[odeon]

Hoi Willem,

 

Je kunt de BTW op de bedrijfswoning gewoon terugvorderen, maar de BTW op de woning dient in een tijdsbestek van 10 jaar weer terugbetaald te worden. Voorwaarde is wel dat de bedrijfswoning mede zakelijk wordt gebruikt. Je creëert op deze wijze geen BTW voordeel, maar wel een liquiditeitsvoordeel.

 

Odeon

 

[willemd]

Hallo Odeon,

 

Ok, duidelijk. Bedankt voor de reactie.

 

In het geval van bouwen in eigen beheer door de BV: Moet er voor een medewerker die op de loonlijst staat ook nog extra btw berekend worden, welke binnen 10 jaar terugbetaald moet worden?

 

Of hoeft er over zulke kosten nooit geen BTW meer afgedragen te worden?

 

Willem

[Marcel Spruit R.I.P.]

In eigen beheer vervaardigen van een goed, onder terbeschikkingstelling van grondstoffen, waaronder grond leidt volgens mij tot de zogeheten integratieheffing, waarbij er, op het moment dat je het pand in gebruik neemt, btw afgedragen moet worden over de volledige kostprijs (inclusief lonen en prijs van de ondergrond). Daarvoor in ruil mag je dan alle btw op de bouwmaterialen aftrekken, maar dat liquiditeitsvoordeel is dus erg beperkt.

 

BIj onroerende zaken (huizen) die je deels zakelijk en deels privé gebruikt: eerst alle btw aftrekken en in tien jaar terugbetalen is er niet meer bij, met ingang van 2011 wordt je geacht vanaf het begin alleen dat deel van de btw af te trekken wat je zakelijk gebruikt. Zie bijlage, paragraaf 5.3.1

 

Dit is nogal pittige materie, vind ik zelf, dus overweeg gerust om hier een adviseur voor te raadplegen.edit: bijlage uploaden mislukt. Het gaat om het Besluit Aftrek Omzetbelasting van 25 november 2011. Mod edit: bij deze hersteld

blkb-2011-641-omzetbelasting-besluit-aftrek.pdf

[Marcel Spruit R.I.P.]

Excuus, ik liep in het vorige bericht te mekkeren over een integratieheffing, maar die geldt alleen voor ondernemers die de voorbelasting niet of niet geheel terug mogen vragen (zei er iemand 'ziekenhuis'?), en is in dit geval waarschijnlijk helemala niet van toepassing. Mijn andere punt over 'alleen dat deel van de btw terugvragen dat hoort bij de bedrijfsbestemming van je nieuwe pand' blijft staan.

Sorry voor de verwarring.