Aanschaf woning voor verhuur, met hypotheek van BV

[Prolite24]

Goedendag, ik lees altijd met veel plezier dit forum. Vaak kom ik zaken tegen waar ik veel aan heb, nu heb ik echter een specifieke case voor mijzelf die ik niet eerder op het forum ben tegengekomen.

 

Ik wil in prive een woning aanschaffen en deze verhuren, niet aan familie. Wel voor goede bekenden, deze mensen hadden eigenlijk een sociale woning moeten hebben, maar aangezien daar een wachtlijst voor is van 15 jaar komen ze hiervoor niet op korte termijn in aanmerking.

 

Ik ga niet zelf in deze woning wonen en heb dus geen recht op hypotheekrente aftrek. Mogelijk dat ik over een aantal jaren wel zelf in de woning ga wonen.

 

Voor de financiering wil ik 100% kapitaal gebruiken dat nu op een spaarrekening (2.5%) in mijn holding (BV) staat.

 

De totale aanschaf van de woning komt op 140000,-

De jaarlijkse verwachte huuropbrengsten van de woning zijn 9000,-

 

De wozwaarde van de woning op 31 dec. 2011 was 165000,- (maar die zal nu wel snel omlaag gaan)

 

Hoe kan ik nu het beste dit geld in prive lenen van de BV? Welk rentepercentage mag ik hanteren, is een lager percentage in dit geval voordeliger? Er is immers toch geen hypotheekrente aftrek.

 

bij 3% zijn de rentekosten: 4200,-

bij 6% zijn de rentekosten: 8400,-

 

Ik lees dat de waarde van woning (woz) minus de hypotheek schuld wordt belast in box3, evenals de huurinkomsten.

 

Is het ook voordelig om de hypotheek schuld niet af te lossen maar dit juist in prive te sparen zodat hiermee de hypotheek in de toekomst afgelost kan worden.

 

groet Hil.

 

[Hermes Ratgers]

Je dient als eerste stap kijken wat de BV mag (doelstellingen in de BV).

 

- Mag de BV wel leningen verstrekken

 

Verder kan het ook interessant zijn om de woning vanuit de BV te kopen (als de doelstelling dat toelaat).

 

Verder is het een rekensom wat het voordeligst is, maar die rekensom is lastig aangezien je niet in de toekomst kan kijken.

 

Als het in prive wordt aangeschaft, krijg je te maken in eerste instantie met een box 3 vermogen van WOZ waarde minus lening.

Verder is de rente in de BV belast (in prive niet aftrekbaar). De rente moet marktconform zijn (in dit geval dien je dan rente op te vragen voor een beleggingsobject). Hoe lager is dan beter, maar laat dit wel zien door offertes etc op te vragen.

[Prolite24]

HeRaFin, bedankt voor de nieuwe insteek. De BV mag leningen verstrekken, zie hieronder de doelstelling, volgens mij vrij ruim opgezet.

 

De vennootschap heeft ten doel het oprichten en verwerven van, het deelnemen in, het samenwerken met en het voeren van de directie over andere ondernemingen, het beheren, verkrijgen, bezitten, administreren, exploiteren en vervreemden van registergoederen, roerende zaken, effecten en andere vermogensbestanddelen, het financieren, beheren, besturen, controleren en administreren van ondernemingen, het afsluiten van financiële transacties alsmede het (doen) financieren van (andere) ondernemingen, ook door middel van het stellen van hoofdelijke- en andere zekerheden

(al dan niet onder hypothecair verband), en borgstellingen, met name – doch niet uitsluitend - van die ondernemingen waarmee de vennootschap in een groep is verbonden, het afsluiten van financiële transacties waaronder begrepen het opnemen en verstrekken van leningen zomede al hetgeen met het bovenstaande verband houdt of daaraan bevorderlijk kan zijn en voorts het deelnemen in , het voeren van beheer over en het financieren van andere ondernemingen, van welke aard ook.

 

 

Ik neem het idee van de woning vanuit de BV te kopen mee, als nadeel zie ik daar dat een waardestijging van het object in de BV en niet in prive valt. Maar goed als ik de vooruitzichten moet geloven zit een waarde stijging er voorlopig toch niet in. Het maakt e.e.a. wel een stuk eenvoudiger, ik heb alleen nog twijfel over het volgende, de woning die ik (of mijn BV) zou willen aanschaffen is een ex-coöperatie woning. De verkoop is onder voorwaarde van gunning. Ik ga eens even voorzichtig informeren of het mogelijk is dat een BV de woning koopt.

 

groet

 

Hil.

 

[wtcamsterdam]

Ik zou nooit vragen of het mogelijk is dat een BV de woning koopt.... Hierdoor kom je in een underdog positie, terwijl het juist een kopersmarkt is!

Ik zou het naar de verkoper toe in het midden laten, wel zou ik aangeven dat wanneer je wel zou kopen er geen hypotheekaanvraag hoeft te worden gedaan. Dit geeft de verkoper meer zekerheid dat de koop doorgaat en jij zou, wanneer je 100% zeker bent dat je de woning wilt, een korting kunnen bedingen doordat je snel alles rond kan maken...

 

Succes met je rekensom, aan beide opties kleven voor- en nadelen.