Onroerend goed particulier en/of zakelijk verhuren - waar moet ik op letten?

[Derek-Jan]

Ik heb onlangs onroerend goed gekocht wat ik deels zou willen verhuren. Ik denk hierbij aan korte termijn verhuur aan particulieren en bedrijven. In mijn regio zijn veel seizoenswerkers (zowel land/tuinbouw als industrie) die behoefte hebben aan korte termijn huisvesting.

 

Verhuren kan direct aan de seizoenswerker maar ook aan bv uitzendbureaus.

 

Waar moet ik op letten ?

 

Een factuur schrijven is voor mij geen probleem, echter mijn eenmanszaak is een IT bedrijf. Kan dit dan zomaar?

[Marcel Spruit R.I.P.]

Verhuur voor 'kortdurend' verblijf is belast met 6% btw, dat zou betekenen dat je btw mag afdragen over je huurinkomsten maar ook de btw op eventuele verbouwing mag terugvragen. Zie voor meer details het besluit van 25 november 2011.

 

Je schrijft daarnaast dat je het deels wil gaan verhuren, als je het andere deel niet voor btw-belaste zaken gebruikt is de btw op verbouwingskosten slechts ten dele aftrekbaar, naar rato van het 'belaste' gebruik.

 

Het komt voor dat de Belastingdienst aan een ondernemer een tweede btw-nummer toekent om de btw op de verhuur van zulk soort onroerend goed op af te dragen. Wat daar precies de logica van is, weet ik niet, ik kan me voorstellen dat dit vanuit de btw bezien een andere onderneming is. Wellicht maar even informeren bij de Belastingdienst.

 

In de regel wordt verhuur van onroerend goed voor de inkomstenbelasting niet als een ondernemingsactiviteit gezien, maar als een beleggingsactiviteit. Met andere woorden, de waarde van het onroerend goed (minus evt schulden) wordt jaarlijks met 1,2% belast in box 3 en de inkomsten (ná afdracht van btw, dat dan weer wel) worden niet belast in de inkomstenbelasting. Dat wordt anders als verhuur van onroerend goed een substantieel deel van je ondernemingsactiviteiten uit gaat maken (als je er bijvoorbeeld 1 a 2 dagen per week mee bezig bent, zelf de reparaties verricht en de huur contracten sluit, etc. etc.

Het onroerend goed komt in de regel dan ook niet op de balans van je eenmanszaak. Als je een deel van het onroerend goed wél direct in je eenmanszaak gebruikt, komt dát deel wél op je balans te staan.

 

Is dit ongeveer wat je zoekt?

[Derek-Jan]

Is dit ongeveer wat je zoekt?

 

Dat is al veel meer info als ik verwacht had, waarvoor dank.

 

Het deel wat ik niet ga verhuren betreft het onbebouwde gedeelte, dus eventuele verbouwingskosten zullen volledig voor het verhuurde gedeelte zijn.