wel of niet opteren voor de BTW?

[Belleman]

Ik heb een bedrijfspand gekocht en sta nu voor de keus of ik wel of niet ga opteren voor de BTW.

Het pand is meer dan 10 jaar in eigendom van de verkopende partij dus voor de verkoper maakt het niets uit.

Ik ga het pand zakelijk aanschaffen en voor de helft zelf gebruiken. De andere helft ga ik verhuren, ook aan een zakelijke partij.

De reden om te opteren voor de BTW zou zijn om de btw over onkosten zoals onderhoud en verbouwingen terug te mogen vorderen. Maar deze BTW kan ik sowieso terug vorderen vanwege zakelijk gebruik en verhuur toch? Wie weet exact hoe dit zit.

Het grote nadeel van opteren vind ik dat ik dan 10 jaar lang risico loop op een navordering indien ik niet meer aan de criteria voldoe. Hoe zit dit bijvoorbeeld bij leegstand?

Wat is wijsheid?

 

Groet,

 

Frans

 

 

[SPer]

Leegstand: het voorgenomen gebruik (na de leegstand) bepalend voor de herziening van de btw-aftrek.

Daarnaast moet je rekening houden wie jouw huurder wordt (wel of geen ondernemer met belaste prestaties) en of je binnen 10jaar nog wil verkopen en aan wie (wel of geen ondernemer met belaste prestaties).