wel kopen of niet?

[natascha]

dag,

ik heb een eigen woning en de woning naast de mijne komt te koop. ik heb daarop een optie. de woning kost 225.000 euro.

tegelijk is mijn kantoor in huis uit haar jasje gegroeid en ik moet een kantoorruimte hebben. ik had het volgende gedacht. de woning naast de mijne splits ik in drie, waarvan de twee bovenste verdiepingen appartementen worden. dat kan, de gemeente vind dit goed. de onderste verdieping, met eigen opgang, toilet en keuken, kent geen doorgang naar die appartementen. die wil ik als kantoor aanwenden. hoe ziet dit er fiscaal uit? wat mag ik aftrekken aan "huur"?

[Dennis_van_Dijk]

Ben je IB-ondernemer of onderneem je vanuit een rechtspersoon (zoals een BV)?

[natascha]

ik ben zzp-er

[Marcel Spruit R.I.P.]

Als ik je verhaal goed begrijp, koop je (nadat de splitsing door de notaris definitief is gemaakt) drie appartementsrechten. Eén daarvan ga je vrijwel volledig inzetten als kantoor voor je eenmanszaak. Dat betekent dat dat ook verplicht op de balans van je eenmanszaak komt. Kosten (incl. rente op hypotheek) zijn aftrekbaar, je kan ervoor kiezen om op het onroerend goed af te gaan schrijven, maar eventuele winst bij verkoop is weer belast.

 

De andere twee appartementsrechten ga je wellicht verkopen of verhuren. Dat is geen bedrijfsactiviteit, die appartementsrechten zouden volgens mij dan ook gezien moeten worden als een privé-belegging. Een inspecteur zou van mening kunnen zijn dat het aankopen van een heel pand, het splitsen in appartementsrechten en het weer doorverkopen van die appartementsrechten, gezien moet worden als 'uitponden' en de winst daarom belast is in box 1 (tarief oplopend van 37% tot 52%), maar ik verwacht eerlijk gezegd (op basis van wat je verteld hebt) niet dat dat stand houdt. Dat zou dan betekenen dat het bezit (minus gekoppelde schulden) vermogen vormt in box 3, waar de waarde per 1 januari van elk jaar belast wordt tegen 1,2%. Opbrengsten en kosten (waaronder hypotheekrente) zijn niet aftrekbaar.

 

Helpt dit?

[Dennis_van_Dijk]

Aanvullend op het antwoord van Marcel:

 

Kosten (incl. rente op hypotheek) zijn aftrekbaar, je kan ervoor kiezen om op het onroerend goed af te gaan schrijven, maar eventuele winst bij verkoop is weer belast.

 

Ook als je niet zou afschrijven op het pand is de boekwinst belast. En net zo als de winst bij verkoop belast is levert verlies bij verkoop een aftrekpost op.