Verhuur kantoorruimte/ werkplek aan derden, bij kantoor aan huis (bestemming bedrijf)

[KITVIX]

Ik hou kantoor aan huis, daar werk ik voor mijn eigen onderneming. Een aparte etage, BG, dat bij de gemeente de bestemming heeft woonruimte/bedrijfsruimte.
Ik wil een werkplek in dit kantoor gaan verhuren aan een derde persoon.

Momenteel geef ik puur alleen de energie en elektriciteitskosten op bij mijn aangifte.

Als ik een werkplek ga verhuren aan derde zijn er dan verplichtingen mbt verandering van BOX 1 naar 3?

2e vraag:
Wij hebben een grote woning met een hoge WOZ waarde. 1/4 deel gebruik ik als kantoor.
1 werkplek verhuren doe ik tegen een laag tarief 200 Euros , daarbij de vraag of ik mij zelf niet in mijn portemonee tekort doe mocht de fiscale situatie wijzigen bij verhuur aan derden.

[shoptillyoudrop]

 

Even om het duidelijker te krijgen:

 

Je hebt dus 'kantoor aan huis'. 

In een eigen woning die in box 1 ook als "eigen woning" behandeld wordt (of niet? is de woning gesplitst in een stuk 'eigen woning' en een stuk ondernemingsvermogen?).

 

Dan kan je volgens mij - zo uit mijn blote hoofd - geen 'energie en elektriciteitskosten' aftrekken van je winst trouwens. Maar goed.

 

Is er een hypotheek?

Want misschien vindt de hypotheekverstrekker het geen succes dat je "een werkplek" gaat verhuren aan iemand.

 

Je hebt dan ook een regeling voor 'inkomsten uit tijdelijke verhuur'. Maar of dit daaronder valt betwijfel ik.

 

Doorlopend verhuurde kamers maken geen deel uit van de eigen woning. En daar lijkt het hier dan wel op, zou ik denken. Dan box 3 dus. Samen met een gedeelte van een eventuele hypotheek.

 

Als het allemaal ondernemingsvermogen is dan wordt het weer anders trouwens.

 

Dus al met al: redelijk ingewikkeld allemaal.