Paul1200

Mijn bedrijfspand was tot eind januari 2006 verhuurd maar stond op 1 januari wel al leeg. Half januari werd de huur in onderling overleg beeindigd (zonder korting, heel januari is gewoon betaald). De nieuwe huurder nam graag de schoonmaak voor zijn rekening in ruil voor 2 weken eerder de sleutel. De aanslag WOZ eigenarengedeelte is vanzelfsprekend voor mijn rekening. Logisch (helaas). Maar het gebruikersdeel van de WOZ? Regeltjes geven aan de gebruiker per 1 januari. Nu zegt de ex-huurder tegen de gemeente dat ze geen gebruiker was op 1 januari en de gemeente vraagt mij om dat te bevestigen. Moet ik dan voor het gebruikersdeel opdraaien? Of loopt de gemeente haar gebruikersdeel mis? Er is immers geen gebruiker. Of moet ik aangeven dat de ex-huurder op 1 januari wel degelijk de gebruiker was. Ze heeft huur over januari betaald al liet ze het pand leeg staan. De nieuwe huurder is volgens mij helemaal vrij, per 1 januari was die nog geen partij. Dus wie draait er nu voor op: ik (als verhuurder-eigenaar), de ex-huurder (die huur betaalde maar leeg liet staan) of de gemeente (omdat er geen gebruiker was). Bedankt alvast voor de hulp.

Dank je wel Rob, voor deze (aanvullende) tip. Hier is bij mij geen sprake van, de verhouding tussen huurder en mij is 100% zakelijk.

Heel veel dank Henk voor dit duidelijke antwoord. Dan doe ik het dus inderdaad correct (mijn belastingaangifte bedoel ik). Ik was eventjes angstig een voetangel over het hoofd te hebben gezien. Het opteren voor belaste huur bij de belastingdienst is tegenwoordig niet meer nodig. Je kunt het eenvoudig in het huurcontract opnemen en als je aan de voorwaarden voldoet hoef je niet meer een apart verzoek in te dienen zoals vroeger. Op de site van de belastingdienst is daar een zeer duidelijke brochure over te downloaden.

Ik ben een ex-ondernemer, nu gewoon in loondienst. Fiscaal word ik nog steeds als ondernemer gezien al heb ik dan geen inkomsten uit onderneming en ook geen zelfstandigen aftrek. Ook heb ik nog steeds een BTW nummer en ben nog steeds ingeschreven bij KvK. Ik heb namelijk nog steeds een bedrijfspand. Ik heb dat destijds in privé laten omzetten en daarover belasting afgedragen. Ik verhuur dit pand aan een ondernemer die belastingplichtig is en hef hier ook BTW over (destijds verzoek ingediend etc). Nu heb ik het pand opnieuw te huur staan en bied dit weer aan met BTW belaste verhuur. Dit zodat ik de BTW op onderhoud kan blijven terugvorderen (dat is mijn enige voordeel). Recent wist een geïnteresseerde potentiële huurder mij te vertellendat dit tot gevolg zou hebben dat ik mijn huurinkomsten in groep 1 zou moeten optellen, in plaats van groep 3 (wat ik tot heden heb gedaan). Ik kan hier nergens een bevestiging of ontkenning over vinden (en durf de fiscus niet te vragen uit angst slapende honder wakker te maken). De rente en kosten van het bedrijfspand trek ik nergens van af. De waarde van het bedrijfspand staat in groep 3 en zodoende betaal ik over die waarde belasting. De huuropbrengst heb ik belastingvrij. Mijn vraag: is BTW belaste of BTW onbelaste verhuur van mijn bedrijfspand van invloed op de belastinggroep waartoe ik die huurinkomsten moet rekenen?