florida-living

ik mis informatie over het aankoopproces, financieringsmogelijkheden en vooral de achtergrond (accreditatie) van de partijen (over ons), dus wat is de ervaring, track record, licentievereisten en kennis makelaardij e.d. Bovendien zoeken de meeste klanten graag met een kaartje (google maps etc). Kijk eens als voorbeeld op http://www.myfloridahomesmls.com/living, waar veel additionele informatie te vinden is. Overigens is Funda ook een uitstekend voorbeeld. Succes in Spanje, een prachtland.

Hallo, hier enkele korte aandachtspunten: Huurder kan slechts om een huurprijsherziening verzoeken na 5 jaar na de laatste vaststelling (toetsing aan markthuurniveau) en dus niet zondermeer 30% huurreductie eisen. Vragen mag, maar dan zou ik bijvoorbeeld een extra periode er aan vast koppelen (zeg 5 jaar) met bankgarantie/waarborgsom, indien de zaak levensvatbaar is. En een huurniveau naar het oude niveau ná de crisis (of tussentijdse evaluatie). Uiteraard vastleggen met een allonge en volgens ROZ voorwaarden. Zorg voor hulp van een verhuurmakelaar. Is de huurder een eenmanszaak, vof of BV? Dit ivm de persoonlijke aansprakelijkheid bij faillissement. Persoonlijke aansprakelijkheid kan zijn: wanbeheer, fraude, niet tijdige deponering jaarstukken. Let op tijdig herinneren, aanmanen en dan bijvoorbeeld incasso kort geding of incassobureau (indien kosten verhaald kunnen worden), en conservatoir derdenbeslag laten leggen op voorraden, banksaldi etc. I.g.v. faillissement kan de curator vervroegd opzeggen. De huurtermijnen tijdens faillissement vallen in de boedel, zijn preferent boven de concurrerende schulden. De huurachterstand tot uitspraak faillissement vallen onder de concurrrerende vorderingen. Let ook op ontruimingskosten die preferent of concurrerend kunnen zijn. Let op: bankgarantie (waarborgsom) tijdig incasseren, inclusief alle kosten voor incasso, ontruiming en herstel/reparaties (vooraf offertes opvragen).