Stefan R.

Hallo forumleden, Ik heb een vraag over de overdrachtsbelasting van een bedrijfspand. Mijn vader heeft in 2011 een bedrijfspand laten bouwen. Op moment van oplevering heeft hij niet de juridische eigendom verkregen, maar er was al wel bekend dat hij in 2013 de juridische eigendom zou krijgen. Op moment van oplevering heeft hij de overdrachtsprijs plus omzetbelasting betaald aan de juridische eigenaar (stel € 125.000 ex.). Dit heeft hij betaald in de vorm van een exploitatievergoeding en een liquiditeitsvergoeding. Er was in 2011 geen overdrachtsbelasting verschuldigd, omdat het pand nog niet als bedrijfsmiddel gebruikt was. Nu wordt mijn vader in 2013 juridisch eigenaar en moet hij de juridische eigenaar de daadwerkelijke overdrachtsprijs betalen (stel €125.000). De in 2011 betaalde exploitatievergoeding en liquidatievergoeding worden met de overdrachtsprijs, die in 2013 is betaald, verrekend. De oud juridische eigenaar rekent over de overdrachtsprijs opnieuw omzetbelasting. Over deze situatie heb ik de volgende vragen: 1. Als je de overdrachtsprijs betaald is in de vorm van een exploitatievergoeding en liquiditeitsvergoeding, kan je dan nog aangemerkt worden als economisch eigenaar? In de overeenkomst met de juridische eigenaar staat niet letterlijk dat mijn vader de economische eigenaar is, maar er staat wel dat mijn vader aansprakelijk is voor alle kosten en eventuele schades. 2. Mag de oud juridisch eigenaar bij de overdrachtprijs, die in 2013 betaald wordt, omzetbelasting in rekening brengen? Want als ik het goed heb is een economische eigendomsoverdracht die later gevolgd wordt door een overdracht van juridisch eigendom geen levering voor de omzetbelasting en mag er dus geen omzetbelasting, door de oud juridisch eigenaar, in rekening gebracht worden. 3. Is vermindering van de heffingsmaatstaf bij juridische verkrijging na economische verkrijging mogelijk (art. 9 lid 4 BRV)? Zo ja, klopt het volgende voorbeeld dan: Stel op het moment van het verkrijgen van de economische eigendom (eerste verkrijging) was het bedrijfspand € 125.000 ex. Deze levering was belast met omzetbelasting, die door de economische eigenaar als voorbelasting afgetrokken kon worden. Voor de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling omdat er omzetbelasting verschuldigd is en het bedrijfspand nog niet als bedrijfsmiddel gebruikt is. Na twee jaar wordt de ondernemer ook de juridische eigenaar. Deze transactie blijft buiten de heffing van omzetbelasting. Voor de overdrachtbelasting is er weer sprake van een levering. Er mag nu worden gedaan alsof de omzetbelasting, die bij de eerste verkrijging over € 125.000 is geheven, in het geheel niet aftrekbaar was bij de ondernemer. Daarom mag de waarde waarover de overdrachtsbelasting verschuldigd is, met € 125.000 worden verminderd. Als de waarde bij de tweede verkrijging nog steeds € 125.000 is, moet er dus geen overdrachtsbelasting betaald worden (6% van (125.000 tweede verkrijging – 125.000 eerste verkrijging) = 0 ). Hoor graag hoe jullie over deze situatie denken. Vriendelijke groeten, Stefan