JFV

Ik merk dat de Bank ook niet blij is met deze situatie. Ze werken actief mee om in de aanloop van een juridisch traject het dossier zo sluitend mogelijk te krijgen en adviseren in de breedte naar mogelijke oplossingen. Het heeft er toe geleid dat de Bank de kwestie ook intern gaat bespreken. Voor wat betreft de argumenten kan ik kort zijn. Er worden géén argumenten aangereikt, ook niet op een directe vraag. Er wordt omheen gepraat en ik kan alleen maar voorzichtig uit de stukken opmaken dat de verhuurder naast de bankgarantie van de nieuwe huurder, ook mijn bankgarantie als extra zekerheid wil hebben, iets anders is er niet ( géén huur achterstand en géén gebreken) en ik kan ook op géén andere komen. Dit blijkt wel uit het feit dat de verhuurder mij géén plausibele argument(en) kan aanreiken.

Beste Marco, Dank voor uw reactie, Ik heb de door u beschreven scenario uitvoerig met adviseur van de Bank besproken. De rol van de bank is ook puur fasciliterend, maar daarnaast ook adviserend. Mijn intentie is ook om met dit signaal om zowel de Bank scherp te zetten als het gaat om hun rol in deze en andere ondernemers op de hoogte te brengen van de term "Bankgarantie" een verzamelnaam voor verschillende borgstelingen. In de praktijk blijk hiermee onverschillig mee omgesprongen wordt. Ik ben op dit moment flink aan het duwen, maar als je aangeeft dat je een juridisch pad gaat bewandelen indien de claim naar mijn mening onterecht heeft plaatsgevonden, merk je dat flink wat luiken dichtgetrokken worden. Je zou haast aan iedere ondernemer die een Bankgarantie heeft willen adviseren dat ze aan het einde van de looptijd huurovereenkomst, op tijd moeten stoppen met betalen van de huur, zodat de verhuurder dit wel moet verekenen met de Bankgarantie.

Beste TwaBla, Ja, we hebben een opleveringsdocument van 3 jaar geleden in ons bezit.

Beste collegae ondernemers, gaarne over het volgende advies: Ik heb een huurovereenkomst van 5 jaar. Heb hiervoor ook een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur geregeld. Nu na ruim 3 jaar heeft zich er een nieuwe huurder aangediend die de resterende periode van de huurovereenkomst wil overnemen. Hij krijgt een nieuw contract voor de resterende periode en moet ook een bankgarantie van 3 mnd regelen. Nu heeft de beheerder van het pand al per mail aangegeven dat de verhuurder van het pand mijn bankgarantie vasthoudt tot einde datum huurovereenkomst. Ik ben nu bang dat ondanks de nieuwe huurder, een nieuwe bankgarantie en een opleveringsdocument waarin alle gebreken benoemd worden, er alsnog met vage redenen een claim op de bankgarantie gelegd gaat worden. Ik heb inmiddels contact met adviseur van mijn bank gelegd en het dossier aangevuld met kopie nieuwe huurovereenkomst en kopie nieuwe borgstelling. Tevens heb ik aangegeven dat ze van mij een aangetekende brief gaan ontvangen waarin ik ze aansprakelijk stel voor eventuele ( vervolg)schade, indien zij zonder mij op de hoogte te brengen tot uitbetaling overgaan. Dit soort zaken moeten in ondernemend nederland een halt toe geroepen worden. Gaarne jullie bevindingen en advies hierin. Bij voorbaat dank. M.vr.gr. JFV [titel aangepast - mod]