Ithaka

Welke nadelige gevolgen wil je ondervangen? Rente niet aftrekbaar in box 3 maar leidt wel tot vpb winst in holding, dus 25% vpb Wanneer is het pand verkregen? midden 2009 Het was destijds nieuwbouw? ja Het pand wordt niet met btw verhuurd? neen Aan wie wordt het pand verhuurd (een derde of een verbonden persoon)? Het pand staat te koop, idee was destijds twee huizen bouwen en met overwinst andere huis deels betalen, huizen/economische crisis hebben roet in het eten gegooid. Wordt het pand voor met btw belaste prestaties gebruikt door de huurder zie hierboven

Casus als volgt: Kind bezit huis dat in box 3 valt (geen woonhuis) met groot bedrag aan financiering hierop. Financiering is verstrekt door de Holding van moeder. Het huis is gebouwd in prive en BTW is betaald en niet teruggevorderd. Om nadelen van huidige constructie te ondervangen, lijkt het het meest voordelig om het pand te verkopen aan de holding van moeder. Deze verwerft tegen een nader vast te stellen waarde, marktwaarde welke ongeveer gelijk is aan de huidige waarde van de lening. Vragen: 1) is over deze transactie overdrachtsbelasting verschuldigd ? 2) indien de holding het huis later verkoopt, is daar dan ook overdrachtsbelasting over verschuldigd of is er BTW verschuldigd indien de waarde boven de verkrijgingswaarde door de holding ligt ?