Anoniem130412

ingeval de winkeliersvereniging winkelopeningsuren vaststelt, zullen deze integraal door huurder in acht genomen dienen te worden, anders per dag die boete van € 250 dat de huurder in gebreke blijft zich te houden aan de vastgesteld openingstijden.

Ik weet verder niet wat je bedoelt met vernietigbaarheid.

Die 2/3 zou een reeele oplossing zijn maar misschien wil de verhuurder gewoon de hele resterende som hebben.

In het contract staat dat het pand open moet zijn voor publiek anders €250 boete per dag, dus leegstand is geen optie.

De verhuurder krijgt toch zijn geld tot het eind van het contract? Wat is dan het probleem dat de verhuurder moet oplossen?

En ik vraag me af hoe actief de verhuurder op zoek gaat naar een andere huurder, er zal eerder meer leegstand komen dan nieuwe huurders.

En je hebt een exloitatieverplichting dus sluiting gaat ook niet.

Beste Dennis,

Bedankt voor je reactie.

Wanneer wij met 1 pand verder kunnen gaan besparen wij ook op personeelskosten, loonheffing en andere sociale lasten.

Stel je zou een koopsom kunnen afdwingen, hiervoor extra liquiditeit aanvragen, en na het betalen van deze som ga je na enkele maanden liquiditeitsvoordeel behalen op huisvestingskosten en personeelskosten.

Hierdoor kun je versneld je rekening courant verlagen en terugbrengen naar het oude niveau.

Dan zit je 1 keer met een hoge kostenpost, maar stel 3 maanden erna merk je dit in de maandelijkse lasten.

Dan denk ik, beter in 1 keer proberen er vanaf te komen dan nog 1.5 jaar op deze voet verder gaan.

Beste Lezers,

Wij huren op dit moment twee middenstandsbedrijfsruimtes. Wegens slechte financiële resultaten willen wij van 1 huurcontract afkomen dat nog 1.5 jaar duurt. Wij hebben met de verhuurder om de tafel gezeten maar die wil on geen enkele voorwaarden meewerken aan huurvermindering etc. Ook hebben wij een voorstel gedaan om het contract af te kopen maar ook hier geen respons op ontvangen.

Als wij onze onderneming met twee bedrijfsruimtes moeten voortzetten zal dit mogelijk nog dit jaar tot een faillissement gaan leiden, ook hier heeft de verhuurder geen boodschap aan.

Wij hebben gelezen dat er een mogelijk bestaat om een verzoek in te dienen bij de kantonrechter om ontbinding van het huurcontract. Echter kunnen wij hier weinig informatie over vinden op het internet, over hoe dit in zijn werk gaat etc.

Onze vragen zijn daarom:

- is het inderdaad mogelijk om het afkopen/ontbinding van het huurcontract via de kantonrechter te laten lopen?

- zo ja, wat zijn hier de kosten van? Is dit alleen griffierecht?

- hoe ziet zo'n verzoek eruit? En moet je de slechte financiële situatie onderbouwen met jaarstukken en liquiditeitsprognoses?

- kun je als huurder in zo'n verzoek een voorstel over de koopsom zetten? Stel de resterende huurtermijnen bedragen een

totaalbedrag van € 30.000, kun je dan een verzoek zetten dat je de mogelijkheid hebt om maximaal € 20.000 te betalen

wegens een liquiditeitstekort? Of kan de rechter ook een som bepalen?

Alvast bedankt voor de reactie.

M.v.g.

Stefan