HenkdeMan

Dag Henk, Los van de overwegingen van de bank om tot een rentepercentage te komen, denk ik dat het jou vooral gaat om de hoogte. Wat is fair? Om direct je bubbel door te prikken; iedere offerte is fair naar de beleving van de bank en zelden voor onderhandeling vatbaar. Wat je kan verwachten hangt vooral af van de combi "risico" en "omvang". Mocht je hier een verdere toelichting op willen dan hoor ik dat graag, maar voor nu volstaan de regels "hoe hoger het risico, hoe hoger het tarief" en "hoe groter de lening, hoe lager het tarief". Dit laatste klinkt krom maar is een gevolg van de beheers-/handelingskosten; immers per meter is één losse balk duurder dan een bussel hout. Waar je wel invloed op kan hebben is in je keuze voor een Variabele of Vaste rente. Op dit moment hebben we te maken met kromme marktomstandigheden, waarbij Variabel vaak duurder is dan een middellange termijn rente (breekpunt rond de vijf jaar). Maak deze keuze dan ook weloverwogen, want ze hebben beiden hun eigen spelregels en zoals Joost zei "van jou wordt ... verwacht dat je weet wat je tekent als ondernemer". De range in tarieven is breed; het begint met Euribor tarieven onder de 1%, echter deze worden uiterst beperkt aangeboden in het MKB segment en ze zijn naar mijn mening daar ook niet voor geschikt. Daarna volgen de middellange termijn rentes (1 tot 5 jaar) en deze liggen tussen de 1,5% en 2%. Rond dit laatste tarief liggen bij de verschillende grootbanken op dit moment ook de Variabele rentes. Lange termijn rentes (5+ jaren) lopen dan weer op tot 3,5%. Let wel, dit is de basis. Hier komt je persoonlijke opslag nog bovenop. Afhankelijk van het risico wat jij voor een bank vormt, ligt dit ergens tussen de 2% en de 6,5%. Samenvattend ben je niet veel wijzer; immers uitgaande van extremen, ligt een tarief tussen de 3,5% (kortlopend vast, hoge lening en laag risico) en de 9% (lang vast, kleine lening en hoog risico). Ik hoop je echter wel een beter beeld gegeven te hebben van de verschillende aspecten en misschien dat je met wat zelfkennis in kunt schatten wat je tarief zou mogen zijn. Mocht je meer beeld willen over het risico wat jij voor een bank zou vormen, dan adviseer ik je een adviseur (accountant of financieringsspecialist) in de arm te nemen. Deze kunnen je vaak helpen in het maken van de juiste keuzes. Ik hoor het graag indien je nog vragen hebt. Succes in ieder geval!