GeFoX

Waarom? De garagebox lijkt me geen onderdeel uit te maken van het ondernemingsvermogen van de eenmanszaak, maar is het privévermogen. Als je voor het verhuren van de garagebox geen ondernemer voor de omzetbelasting bent, dan moet je volgens mij dus ook geen btw in rekening brengen voor die verhuur. En geen btw betekent dan natuurlijk ook geen kleineondernemersregeling. Verder lijkt de verhuur van een (privé) garagebox me géén winst uit onderneming zijn, maar resultaat overige werkzaakheden wegens ter beschikking stellen van bezittingen. Hoewel je geen recht hebt op de mkb-korting van 14% over de winst, heb je wel recht op een vrijstelling van 12%. Het lijkt me je eenmanszaak (met btw) en garagebox (zonder btw) voor zowel inkomstenbelasting als omzetbelasting dus seperaat moeten worden behandeld. Daar heb je inderdaad een punt. Heb prive en zakelijk door elkaar gehaald. Heb mijzelf laten leiden door het BTW verhaal. Zakelijk: Verhuur die altijd belast is met btw In de volgende 4 situaties is de verhuur van onroerende zaken altijd belast met btw. - verhuur voor korte periode door een hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf - blijvend geïnstalleerde werktuigen en machines - parkeerruimte voor voertuigen en luchtvaartuigen en lig- en bergplaatsen voor vaartuigen - safeloketten Prive: Overige onroerende zaken Bij 'overige onroerende zaken' gaat het onder andere om: een woning die u verhuurt een garage die niet naast de eigen woning lag, maar een paar straten verder een los perceel, zoals een weiland Als ik het dus prive verhuur, dan hoef ik geen BTW af te dragen. Tevens valt het dan in box 3 'bezittingen'. Daardoor is de verhuurinkomsten ook niet belast. Enkel betaal ik dan 1,2% belasting boven het vermogen van € 21.330,-.

Ik heb diverse malen gezocht op dit forum en Google, maar ik kom er niet helemaal uit. Vandaar dat ik jullie hulp nodig heb. In het kort: Ik heb sinds deze week een éénmanszaak (hoofdactiviteit: webshop) en ben ook eigenaar van een nieuwe garagebox (VON). Nu kan ik de garagebox aan een ondernemer verhuren, maar deze wil graag een factuur hebben met de BTW erop vermeld. Om een garagebox te verhuren dien je de BTW ook te verrekenen aan de huurder. Om dit te mogen doen heb je een BTW-nummer nodig. Nu ik een éénmanszaak heb, beschikbaar ik daarover. Is het ook mogelijk om als privepersoon een BTW-nummer aan te vragen zodat ik daarvoor gebruik kan maken van de kleineondernemersregeling? Dan kan ik het zakelijk en prive toch gescheiden houden. De garagebox is ook prive gekocht. Enkel brengt de website van de Belastingdienst aan het twijfelen met het onderstaande: Specifieke situaties In een aantal specifieke situaties is de kleineondernemersregeling niet van toepassing. Dat geldt in de volgende situaties: - verhuurders die kiezen voor belaste verhuur Meer dan 1 onderneming? Btw optellen Bestaat uw eenmanszaak, maatschap of vennootschap onder firma uit meer dan 1 onderneming? Dan moet u bij de berekening van de vermindering voor kleine ondernemers de btw-bedragen voor deze ondernemingen bij elkaar optellen. De kleineondernemersregeling geldt namelijk voor u als ondernemer en niet per onderneming. Hebt u bijvoorbeeld een eenmanszaak en een maatschap? Dan geldt voor beide de kleineondernemersregeling. Dit zijn namelijk 2 ondernemers voor de btw. Als ik gebruik kan/mag maken van de kleineondernemersregeling, kan de huurder dan de BTW terugvragen? Mocht ik het helemaal verkeerd hebben of heb je tips, dan hoor ik het ook graag!