willemaigld

Dankjulliewel voor het meedenken! We hebben een onafhankelijk hypotheek adviseur die vorig jaar erg meedenkend leek. Echter nu het zover is is het nee, nee en nog eens nee. Niets lijkt mogelijk wat anders is dan de laatste 3 jaarcijfers gedeeld door 3. Echter lees ik ook berichten over een zogenaamde 3/2/1 methode waarin ze 3x 2024 nemen, 2x 2023 en 1x 2022 dat gedeeld door 6 is het inkomen waar ze mee rekenen. Tevens zijn er banken waar ze puur met fiscale winst rekenen. Daar zit de bijtelling van het privé gebruik van de auto dus in. Enigste nadeel is dan dat er geen NHG beschikbaar is maar dat vinden we geen ramp. Beide opties zouden voor ons de oplossing bieden. Heeft iemand een idee welke banken werken met bovengenoemde methodes?

Goedemorgen, Het volgende, we hebben eind januari een berekening laten maken bij een hypotheekadviseur voor de aankoop van een woning. Deze heeft gerekend met de fiscale winst cijfers van 2022, 2023 en 2024. Daar kwam een mooi bedrag uit wat we zouden kunnen lenen. Inclusief eigen geld en een steuntje in de rug van onze ouders kwamen we op een x bedrag uit waarmee we zijn gaan zoeken naar en geschikte woning. Die hebben we dus inmiddels gevonden, een bod onder voorbehoud gedaan en deze is geaccepteerd. Nu hebben we op advies van onze hypotheekadviseur een inkomensverklaring laten maken bij Pentrax te Nijmegen. Deze partij komt op 4250 euro fiscale winst minder uit dan mijn boekhouder. Dit blijkt dus de bijtelling te zijn van de bedrijfsauto die ik ook privé gebruik. Ergens logisch dat dat er word afgetrokken maar erg vervelend. Het resultaat is nu dat dit samen met de gestegen rentes tov Januari er voor zorgt dat we een kleine 25000 te kort komen voor het huis. -Heeft iemand hiervoor iedeeen of en hoe dit op te lossen is? -Zijn er banken met andere acceptatie normen? -Zijn er banken die met prognose's werken? (Adviseur zegt van niet) -Zijn er banken die een bedrijfspand die op de 1 manszaak staat en waar 210000 overwaarde in staat als onderpand willen nemen? -Of is het verstandig bijv om de kleine hypotheek die nog op ons bedrijfspand zit wat te verhogen? Of zijn er nog andere opties? Allemaal dingen waar ik niet direct een antwoord op krijg of kan vinden. In het ergste geval is die 25000 ook nog zelf op te vangen maar deze zouden we het liefst als buffer bewaren uiteraard. Alvast super bedankt voor het meedenken.

Bedankt voor uw snelle antwoord. Normaal gezien zit ik in schijf 1 dus tot €73.031,- en dus 36,93% Na de verkoop van het pand zit ik dat jaar natuurlijk €112.000,- boekwinst alleen al op het pand. Betekent dit dan dat ik na de verkoop van het pand dat jaar in schijf 2 kom en dus 49,5% van de boekwinst op het pand af moet dragen of geld hiervoor omdat het éénmalige winst is de 36,93% zoals altijd? Alvast bedankt!

Goedemiddag, Ik overweeg mijn bedrijfspand te verkopen. Deze zit in een bedrijf waar bijna niets meer mee gebeurt omdat ik een tijdje geleden in een vof ben gestapt. Het pand is zakelijk gekocht destijds. Ik ben benieuwd hoeveel belasting er nu precies over de boekwinst afgedragen dient te worden. De situatie: 2014 aangekocht voor 100.000 ex btw. Inmiddels in de boeken voor 88.000. De makelaar verwacht dat het pand zo'n 200.000 op brengt. Een fiscale winst van 112.000 euro dus. Wat blijft er netto over van deze winst na aftrek van de te betalen belasting, rekening houdend met de mkb vrijstelling? En dient er na 9 jaar nog btw terug betaald te worden? Ik meen ergens gelezen te hebben dat het tot 10 jaar een percentage is en na 10 jaar niets meer.. klopt dit? Ik ben trouwens vooralsnog niet van plan om gebruik te maken van de HIR regeling. Alvast bedankt