Leeche

Mijn excuses en dank je voor je reactie !

Wat is de laatste update m.b.t. belastbaarheid IB over tweede woningen vanaf 2028 ? Ik weet dat het nog niet helemaal definitief is, maar de ontwikkelingen rondom box 3 volgen elkaar snel op. Ik zie door de bomen het bos niet meer. Moet je A) zoals nu elke jaar een bepaald percentage over WOZ betalen Of B) betaal je belasting over het verschil tussen WOZ waarde begin en einde jaar ? Plus uiteraard nog belasting over huuropbrengsten en verkoopwinst.

Omdat de locatie van dit appartement mij heel erg aanspreekt en ik eigenlijk al een aantal jaren op gewacht heb. Een kantoorpand is meestal heel erg saai en mag je ook niet ovenachten. Het is gewoon heel erg jammer dat de bestemming Gemengd (wonen en kantoren zonder inschrijvingseis) door de ontwikkelaar achteraf is gewijzigd en gesplitst tussen kantoren en wonen. Maar goed, ik houd op met mijn creativiteit. Ik dank jullie allemaal voor jullie fantastische reacties !

Jawel, het appartement mag wel zakelijk gebruikt worden als kantoor aan huis, maar ik moet me wel ingeschreven staan als bewoner. Om box 3 heffing voor spaarmiddelen te ontlopen, was toen SpaarBV in het leven geroepen. Dus wellicht komt er een Onroerendgoed BV, ha ha

Ik laat even mijn creatieviteit helemaal los. Als ik nu een eenmanszaak ga opstarten, deze appartement op naam van mijn eenmanszaak gaan kopen, dan betaal ik alleen bijtelling voor het privegebruik. Maar is het fiscaal toegestaan om een eenmanszaak op te richten met alleen kosten appartement en bijtelling voor privegebruik als opbrengst in de eenmanszaak ? Of ik kan: a. een deel van de reguliere opbrengsten van mijn BV via deze eenmanszaak laten lopen b. of elke maand de huur van mijn eenmanszaak naar mijn BV doorbelasten voor het gebruik. Doe ik nu iets geks of is dit acceptabel door de fiscus ?

Dit klinkt idd minder ongunstig. Alleen een bijtelling voor het privegebruik. a. Mag je in dit geval wel 100% van de kosten van het appartement wel ten laste brengen bij mijn BV ? Ook al sta ik daar bij het appartement ingeschreven als bewoner ? b. Hoef ik verder geen rekening mee te houden met aparte ingang woon/kantoor gedeelte en eigen sanitair ? Dan ga ik daarna even een rekensommetje van maken. Wacht, deze regeling lijkt te gelden voor eenmanszaken (IB sfeer) en niet voor DGA/BV's.

Ja, ik denk te eenvoudig. Ik dacht dat kopen op naam van een BV hetzelfde is als 100% van de kosten ten laste brengen van mijn BV, helaas is dat niet zo.

Dit klinkt heel ingewikkeld. Mijn intentie is eigenlijk dit voor 100% geheel ten laste te komen van mijn BV, aangezien we hier niet wonen omdat we al een woning voor hoofdverblijf hebben. Maar op deze manier gaat het feestje kennelijk toch niet door.

Nee, dat is niet de bedoeling, want we hebben zelf een eigen woning voor hoofdverblijf. Maar als ik onderstaand reactie lees van de gemeente dien ik (op papier) wel in het appartement te gaan bewonen. Maar loop dit fiscaal weer in de weg ? Dit is de reactie van de gemeente: Het kopen van een appartement met woonfunctie is inderdaad gewoon mogelijk via een BV. Het gebruiken daarvan is een ander verhaal. Niet direct vanwege het omgevingsplan maar omdat de ontwikkelaar de panden specifiek heeft opgedeeld qua gebruik om aan het omgevingsplan te voldoen. Privaatrechtelijk dien je je hierdoor de conformeren aan het gebruik conform de privaatrechtelijke overeenkomsten. Het laten wijzigen van de bestemming heeft geen zin, want dit is bestuursrechtelijk. Het bewonen van een appartement is gekoppeld aan de inschrijving. Je moet er dus ingeschreven zijn zodat het je hoofdverblijf is.

Good morning Joost, het is wel mogelijk het appartement met woonfunctie via een BV te kopen. Ik mag wel werken in het appartement indien er sprake is van een aan huis gebonden beroep of bedrijf. Dit betekent wel dat ik de bewoner van het appartement moet zijn en er dus ook moet zijn ingeschreven. Maar mag ik in dit geval wel 100% van de kosten ten laste brengen van mijn BV ? Of geldt hiervoor dan de regels dat je kantoor van het woongedeelte moet scheiden en het kantoor met aparte ingang en sanitair en dan alleen dit deel ten laste mogen brengen van mijn BV ? Dit wordt dan beetje lastig met aparte ingang

TBS regeling klinkt nog nadeliger dan box 3

Dus eigenlijk geen wijziging. Ik had eerder ooit gelezen dat volgens de nieuwe Box 3 verkoopwinst van een tweede woning ook belast wordt met IB, wat nu niet het geval is. Maar dit bedoelde je ook met werkelijk rendement, denk ik. Het is fiscaal dus toch geen optie om een kantoorpand als een tweede woning aan te merken.

Yes Joost, eindelijk een reactie terug van de gemeente. Bestemming is 'Gemengd' en mijn BV voldoet aan hun definitie van kantoor. Dit is dus wel mogelijk. Maar moet ik het appartement persé op naam van mijn BV kopen/zetten als ik alle kosten zoals servicekosten/zakelijke heffingen t.b.v. het appartement ten laste wil brengen bij mijn BV ? Dit is dus niet mogelijk als ik het appartement op mijn prive naam zet ? En hoe wordt een tweede woning overigens belast volgens de nieuwe Box 3 vanaf 2027 ?

Ik heb vandaag al contact gevraagd en zit te wachten op een reactie van de gemeente. Maar als ik dit als een tweede woning ga kopen, dan is fiscaal gezien de aankoop helemaal niet aantrekkelijk. En ook i.v.m. zelfbewoningsplicht etc. Dan is of woning hoofdverblijf of niet kopen

Wat heeft dit dan consequenties als dat niet mag ? Het is verder niks anders dan kantoor aan huis zonder dat klanten/leveranciers/producten over de vloer komen. Ik verplaats alleen mijn huidige werkkamer in onze woning hoofdverblijf naar dat appartement. Je merkt aan de buitenkant op zich ook niet dat het een kantoorpand is, het appartement staat alleen op de balans van de BV. Het is heel anders dan als ik daar een machine plaats met geluidsoverlast of een winkelruimte met klanten.