solideliyah

Hallo ondernemers op Higherlevel, Ik ben een startende ondernemer en sta op het punt om de eerste arcadehal van Sneek te openen: Sneek Arcade. Ik heb mijn concept staan, de samenwerking met de machine-leverancier is rond (op basis van revenue-share), en de crowdfunding wordt voorbereid. Nu sta ik voor een cruciale keuze wat betreft het pand en ik heb jullie expertise nodig. De situatie: Ik twijfel tussen twee compleet verschillende opties: Groot & Karakteristiek (Kleinzand 46): Een gemoderniseerd pand van 244 m² (incl. 78 m² inpandige garage). Huur: € 1.800,- p/m (vrij van BTW). Het pand is gasloos en zeer representatief, maar ligt net buiten de hoofdwinkelstraat. Het contract is 5+5 jaar. Klein & Centraal: Een unit van ca. 80-100 m² in de drukste winkelstraat. Huur: vaak hoger per m² en belast met BTW. Nadeel is de 'pijpenla' indeling (smal en diep) en minder ruimte voor groei of evenementen. Mijn vragen aan jullie: Is voor een arcade — wat in mijn ogen een bestemmingslocatie is — de extra ruimte en de lagere m²-prijs belangrijker dan de directe 'loop' in een winkelstraat? Hoe kijken jullie aan tegen de 5-jarige huurverplichting voor een starter? Zijn er tips om een 'break-optie' of proefperiode uit te onderhandelen zonder de deal te verpesten? De inpandige garage (78 m²) zie ik als een bonus voor reparaties/opslag, maar is dit zakelijk gezien 'dode ruimte' die mijn huurprijs onnodig opdrijft? Ik ben een beginner en erg enthousiast, maar ik wil geen beginnersfouten maken waar ik 5 jaar aan vastzit. Alle tips over de locatiekeuze en het huurcontract zijn meer dan welkom!