Vastgoed123

Hallo allemaal! De overwaarde op onze privéwoning willen wij gebruiken bij het aanschaffen van een pand voor de verhuur. Mede door de mogelijke wijzigingen in box 3 is besloten om dit in een BV te doen. We zijn nu opzoek naar een mogelijkheid om de overwaarde op een fiscaal gunstige wijze in te brengen in de BV. Volgens mij zijn er twee mogelijke opties; Het hypotheek deel van de overwaarde doorlenen aan de BV (terbeschikkingstelling). Rentebaten van de BV zijn belast in box 1 minus de 12% vrijstelling, daarnaast mogen de rentelasten in aftrek worden gebracht op de rentebaten. De rentelasten in de BV kunnen als kosten worden opgevoerd. Nadeel dat de lening aan de BV een hoger rentepercentage moet hebben om hem als zakelijke lening aan te merken. Hierdoor zou hierover inkomstenbelasting betaald moeten worden. De overwaarde inbrengen als agio storting en de verhoging van de hypotheek aanmerken als zakelijk. Hierdoor zouden de rentelasten landen in de BV. De voorkeur zou uitgaan naar de tweede optie. Hier valt echter weinig over te vinden of dit werkelijk een mogelijkheid is. Zijn hier misschien mensen die er ervaring mee hebben?