Vastgoed C.V voor particulieren

[Gast Verwijderd account]

Heeft iemand ervaring met vastgoed c.v's?

Ik vraag mij namelijk af of dat het mogelijk is om zelf een vastgoed c.v. op te zetten.

 

Wanneer ik gebruik maak van een vastgoed c.v kan ik vermogen te beschikking stellen, terwijl een bekende van mij als beheerder, het vermogen belegt.

 

De winsten hieruit vallen in Box III, terwijl als ik zelf regelmatig onroerend goed aan en verkoop, ik als ondernemer wordt gekwalificeerd, en dus in Box I belast wordt.

 

Kan iemand mij vertellen of dit in Nederland gedaan wordt, en of dit uberhaupt mogelijk is?

[Edward]

Een vastgoed cv bestaat, net als alle andere cv's uit één of meer stille vennoten en één of meer beherende vennoten. De stille vennoten leggen het geld is, de beheerende vennoten gaan dit vermogen redabel maken. In een vastgoed cv gebeurt dit niet anders dan door geld te beleggen in vastgoed en/of vastgoed te kopen en te exploiteren. Het resultaat wordt vervolgens weer verdeeld over de beleggers. Houdt in de gaten dat er steeds een strikte scheiding moet bestaan tussen de stille vennoot en de beherende vennoot om als stille vennoot niet hoofdelijk aansprakelijk te worden. Daarmee is het risico van deelname in een dergelijke rechtsvorm beperkt.

 

Beleggen in vastgoed cv's valt fiscaal in box 3 en is dus inderdaad niet belast c.q. een voordeel ten opzichte van box 1 activiteiten. Let echter wel op: Om niet hoofdelijk aansprakelijk te worden moeten de aan- en verkoopactiviteiten ook echt door de beherende vennoot geschieden.

[Gast Verwijderd account]

Ik ben niet zozeer bang voor de hoofdelijk aansprakelijkheid die de stille vennoot riskeert wanneer hij zich bemoeit met de gang van zaken.

 

Het gaat mij vooral om het feit dat ik zeker geen WUO hoef te betalen wanneer ik de winsten uit de C.v ontvang, alszijnde stille vennoot. Is dit volledig uit te sluiten, is hier ervaring mee, of heeft de Belastingdienst simpelweg geen grondslag om de stille vennoot als ondernemer te belasten.

 

Het lijkt mij een zeer aantrekkelijke manier om te investeren in onroerend goed, toch? Of zijn er alternatieven?

[Nils de Witte]

Deze vaag is zeer interessant. Hij is echter ook zeer speciefiek en sluit onvoldoende aan bij de algemene interesse van de nieuwe innovatieve ondernemers op dit forum. Ik ga het topic sluiten. U kunt zich beter wenden tot een specialist. Men kan u nog antwoorden via PM.