Onroerendgoed van zakelijk naar prive

[Gin]

L.S.

 

Het volgende is op dit moment aan de orde:

 

I.v.m. bedrijfsbeeindiging tzt. zal er over de winst van het zakelijk onroerendgoed met de fiscus afgerekend moeten worden. Nu heb ik wel eens ergens gelezen dat het kan lonen om tot een schikking te komen met de fiscus ruim voor de beeindiging van het bedrijf. Het pand gaat dan naar prive en winst bij verkoop blijft dan onbelast.

 

Heeft iemand al een met dit bijltje gehakt of informatie over deze materie en de te volgen route?

 

Graag hoor ik van U.

 

 

[Wescom]

Dat kan idd lonen, echter is erg afhankelijk van de casus.

Wordt pand verhuurd ?

Beleggingsobject ?

Bedrijfsdoelstelling ?

Kosten (bijv. onderhoud) en BTW zijn in B.V. aftrekbaar.

Kortom meer info zou welkom zijn ...

 

Grtz Wescom

 

[Gin]

Op dit moment is het pand voor mijn zaak in eigen gebruik. Bij bedrijfsbeeindiging zal ik binnen 3 jaar moeten afrekenen met de fiscus als ik niet opnieuw investeer.

 

Opzet is om pand evt. naar prive te zetten en dan te verhuren. Andere mogelijkheid waar ik hier over gelezen heb is het pand onder te brengen in een vastgoed firma (wat voor rechtspersoon?) en dan te verhuren.

Het pand staat dan echter nog steeds zakelijk in de boeken.

[ronaldinho]

Er van uitgaande dat het hier om een eenmanszaak gaat zijn er drie mogelijkheden met betrekking tot het pand:

- verplicht ondernemingsvermogen

- verplicht privévermogen

- keuzevermogen.

 

In de eerste 2 gevallen kun je niet kiezen, in het laatste geval heb je al gekozen en is die keuze niet zomaar te wijzigen. Er moet dan wel een reden voor zijn (anders dan alleen dat het fiscaal gunstiger is), bijvoorbeeld dat je er iets anders mee gaat doen.

 

Wat bedoel je eigenlijk met binnen drie jaar afrekenen? In beginsel moet je direct afrekenen. Normaal zou je wellicht een herinvesteringsreserve kunnen vormen bij verkoop, maar bij bedrijfsbeëindiging heb je geen herinvesteringsvoornemen, want je hebt geen onderneming meer.

 

Wat heb je voor ogen met een vastgoedfirma? Ik weet niet op welk topic je doelt? Er zijn altijd wel mogelijkheden, maar of je daar gebruik van wilt maken en of die fiscaal ook wat opleveren is maar de vraag.

[Gast Verwijderd account]

Opzet is om pand evt. naar prive te zetten en dan te verhuren. Andere mogelijkheid waar ik hier over gelezen heb is het pand onder te brengen in een vastgoed firma (wat voor rechtspersoon?) en dan te verhuren.

Het pand staat dan echter nog steeds zakelijk in de boeken.

Vroeger kon je het onroerend goed buiten de onderneming brengen door de activiteiten van de onderneming in een besloten vennootschap in te brengen. Het onroerend goed ging naar privé vermogen. Hierdoor kon de heffing over de meerwaarde buitenschot blijven. Door de invoering van de ter beschikkingsregeling is deze truc komen te vervallen. Dus ook al breng je het onroerend goed naar privé over en je blijft het org voor de onderneming gebruiken dan is de boekwinst in privé belast. Een optie is om een stichting de besloten vennootschap op te laten richten, de vraag is echter of dat de kosten dan niet hoger zullen zijn dan de baten.

[Deepak]

Je zou ook kunnen kijken of je iets aan de waarde kan doen. Hertaxeren met waardeverminderende factoren.

 

Bespreek dit goed met een belastingadviseur. Met onroerend goed is er vaak meer mogelijk dan men denkt.

[sproet]

Hallo,

 

Ik had samen met een compagnon een V.O.F. (die bestond uit een pand dat werd verhuurd).

Nu is deze V.O.F. van mij alleen geworden dus omgezet in een eenmanszaak.

Het pand is verhuurd. Ik heb mijn eigen bedrijf bij mijn prive woning nu.

Ik wil graag het zakelijke pand naar prive halen , maar weet dat daarbij veel belasting betaald zal moeten worden.

Nu is mijn vraag, wie weet hoe ik dit het beste aan kan pakken zonder al te veel kosten?

[Gin]

Er zijn ondertussen wat ontwikkelingen geweest.

 

Ik was in dienst van de VOF en heb het pand inmiddels van mijn ouders gekocht.

 

Wat ik heb gedaan was het pand laten hertaxeren en gezien de dalingen in de markt kwam dat prima uit. De onderneming draait nog steeds op naam van mijn ouders, waar ik om fiscale redenen in dienst ben. Door het pand prive te kopen heb ik geen enkele BTW verplichting en beland het in box3. De zaak huurt nu het door mij gekochte pand (was inmiddels allang afgelost) en heeft nu weer netjes een onkosten post. Aflossen van de onderhandse hypotheek doe ik van de huurpenningen.

 

Tevens heb ik de koopprijs verder omlaag kunnen brengen doordat het pand in niet vrij van gebruik is verkocht. Scheelde toch weer zo'n 10 procent op de taxatieprijs.

 

Al met al een aardige opzet om zakelijk naar privé te brengen en door te schuiven naar volgende generatie zonder blauw te liggen van blauwe enveloppen.

 

Er was één nadeel aan de hele deal... 3 weken later werd de overdrachtsbelasting met 6% verlaagd.... Tja, das nou weer jammer....

 

 

Succes!

[ronaldinho]

Er was één nadeel aan de hele deal... 3 weken later werd de overdrachtsbelasting met 6% verlaagd.... Tja, das nou weer jammer....

Schrale troost: die tijdelijke verlaging van 6% naar 2% ziet alleen op woningen, niet op bedrijfspanden.

 

Heb je het pand nu gefinancierd, of had je zelf voldoende middelen om het te kopen?

[Gin]

schuld aan ouder(s).

 

Broekzak-vestzak idee...

 

NB. Het pand heeft woon/winkel bestemming. Ik heb het niet als een zakelijk pand gekocht.