Gin

schuld aan ouder(s). Broekzak-vestzak idee... NB. Het pand heeft woon/winkel bestemming. Ik heb het niet als een zakelijk pand gekocht.

Er zijn ondertussen wat ontwikkelingen geweest. Ik was in dienst van de VOF en heb het pand inmiddels van mijn ouders gekocht. Wat ik heb gedaan was het pand laten hertaxeren en gezien de dalingen in de markt kwam dat prima uit. De onderneming draait nog steeds op naam van mijn ouders, waar ik om fiscale redenen in dienst ben. Door het pand prive te kopen heb ik geen enkele BTW verplichting en beland het in box3. De zaak huurt nu het door mij gekochte pand (was inmiddels allang afgelost) en heeft nu weer netjes een onkosten post. Aflossen van de onderhandse hypotheek doe ik van de huurpenningen. Tevens heb ik de koopprijs verder omlaag kunnen brengen doordat het pand in niet vrij van gebruik is verkocht. Scheelde toch weer zo'n 10 procent op de taxatieprijs. Al met al een aardige opzet om zakelijk naar privé te brengen en door te schuiven naar volgende generatie zonder blauw te liggen van blauwe enveloppen. Er was één nadeel aan de hele deal... 3 weken later werd de overdrachtsbelasting met 6% verlaagd.... Tja, das nou weer jammer.... Succes!

Op dit moment is het pand voor mijn zaak in eigen gebruik. Bij bedrijfsbeeindiging zal ik binnen 3 jaar moeten afrekenen met de fiscus als ik niet opnieuw investeer. Opzet is om pand evt. naar prive te zetten en dan te verhuren. Andere mogelijkheid waar ik hier over gelezen heb is het pand onder te brengen in een vastgoed firma (wat voor rechtspersoon?) en dan te verhuren. Het pand staat dan echter nog steeds zakelijk in de boeken.

L.S. Het volgende is op dit moment aan de orde: I.v.m. bedrijfsbeeindiging tzt. zal er over de winst van het zakelijk onroerendgoed met de fiscus afgerekend moeten worden. Nu heb ik wel eens ergens gelezen dat het kan lonen om tot een schikking te komen met de fiscus ruim voor de beeindiging van het bedrijf. Het pand gaat dan naar prive en winst bij verkoop blijft dan onbelast. Heeft iemand al een met dit bijltje gehakt of informatie over deze materie en de te volgen route? Graag hoor ik van U.