Wat zijn de minimale formele vereisten voor het overdragen van een pand (voorheen ondernemingsvermogen) naar de eigen, eerder in contanten opgerichte BV.

 

Het gaat dus niet om een juridische eigendomsoverdracht maar over een economische eigendomsoverdracht.

 

Het betreft een ondernemer die een en ander verzuimd heeft te regelen en daar nu achteraf problemen mee krijgt met de belastingdienst.

Kan dit onderhands gebeuren of is de notaris absoluut verplicht? Is het ook mogelijk om achteraf de formaliteiten recht te krijgen.

Omdat dit in de praktijk zelden voorkomt heb ik hier weinig concreets over kunnen vinden.

Een economische eigendomsoverdracht vindt plaats zonder tussenkomst notaris. De eigendomsoverdracht kan achteraf bekrachtigd worden door de notaris. Er is dan sprake van een juridische levering.

 

Als het risico op waardeverandering toekomt aan de BV is er al sprake van een economische eigendomsoverdracht. Er zijn geen formele vereisten. Het gaat om de feitelijke situatie.

 

Op het moment dat er een economische eigendomsoverdracht wordt geconstateerd, moet dit aangegeven worden bij de fiscus en is er 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Op het moment dat de economische eigendomsoverdracht wordt bekrachtigd bij de notaris is er wederom 6% overdrachtsbelasting verschuldigd, maar mag je de overdrachtsbelasting verschuldigd bij de economische eigendomsoverdracht in mindering brengen. Indien het pand sinds de economische overdracht flink in waarde is gestegen, is het wellicht beter om de juridische levering achterwege te laten.

 

Het probleem waar jou klant tegenaan loopt, is waarschijnlijk een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting met boete. Daar is weinig aan te doen, behalve wellicht een goede taxateur inschakelen, die voorkomt dat de fiscus uitgaat van een te hoge waarde.