Hallo,

 

Ik wil een gedeelte van het geld dat ik op een bedrijfsspaarrekening heb staan gebruiken voor een zakelijke investering.

Bijvoorbeeld het kopen van een zomerhuis en deze dan verhuren. Hierdoor wordt mijn winst lager (afschrijvingen) en genereer ik omzet. Is dit fiscaal toegestaan gezien het feit dat mijn eenmanszaak tot nu toe alleen bezig wat met andere activiteiten en dit niet tot de primaire kernactiviteiten van mijn eenmanszaak behoorde?

Wat zijn de fiscale mogelijkheden?

 

 

 

 

 

In de meeste gevallen is de verhuur van een zomerhuis geen ondernemingsactiviteit. Dat betekent dat het huis in box 3 belast zal zijn. Gelet op de verschillen tussen box 1 en box 3 wil je je vermogen meestal liever in box 3 hebben. In box 1 zijn namelijk de renteinkomsten en de verkoopwinst progressief belast.

 

Overigens zal het met die afschrijving nog wel meevallen, als de boekwaarde onder de bodemwaarde (bij verhuur van onroerend goed: de WOZ-waarde) uitkomt, dan kun je niet afschrijven.

Dank je,

 

Ik begrijp dus dat je dit wel is toegestaan ookal heeft het in principe niet met de primaire bedrijfsvoering te maken.

Mag je dit dan ook gewoon als investering in je administratie boeken en de afschrijvingen boeken?

 

Kijk, het staat buiten kijf dat je een onderneming hebt (neem ik aan ;)). Je bent, binnen bepaalde grenzen, vrij om te ondernemen wat je wil. Dus als jij meent dat het nodig is om, in het kader van je onderneming, een huis te kopen en te verhuren, dan mag je dat als ondernemer zelf weten.

 

Alleen, als dat huis je alleen maar geld gaat kosten, dan kan de inspecteur wel eens het standpunt innemen dat die verhuur toch echt niets met de onderneming te maken heeft. Daarbij moet hij dan wel aannemelijk maken dat een redelijke ondernemer zoiets nooit zou doen. Zo op afstand is dat natuurlijk niet te beoordelen.

 

De vraag blijft echter of het wel zo voordelig is om dit in de onderneming te gaan doen. De afschrijvingen zullen de eerste paar jaar wellicht nog kunnen, maar daarna zul je toch echt te maken krijgen met de afschrijvingsbeperking. De huur is winst voor je onderneming, net als de verkoopwinst later. Ik neem aan dat het de bedoeling is dat je er uiteindelijk op gaat verdienen, anders zou ik zeggen geef het geld gewoon aan mij, dan ben je er óók vanaf...

Dank je voor de informatie!