Huurverlaging aanbieden?

[Siem]

Ik verhuur mijn winkelpand aan startende ondernemers sinds 09-2007.

 

Vanmorgen hebben we een gesprek gehad,omdat de zaken (uiteraard) niet zo goed gaan. Hun starterscontract loopt tot september a.s., daarna kunnen ze verder huren voor 3 jaar of opzeggen. Ze willen graag doorzetten als dat financieel mogelijk blijkt te zijn, maar e hebben natuurlijk nog 'geen vlees op de botten'.

 

Ik overweeg om hen tot september een kwart van de maandelijkse huur kwijt te schelden. Is dit verstandig en moet e.e.a. mondeling of schriftelijk vastgelegd worden? Heeft dit nog andere consequenties, behalve dat het mij geld kost? ;)

[ErwinvM]

Uiteraard gewoon een bedrijfseconomische beslissing met de volgende afweging:

 

- kan je snel een nieuwe huurder vinden voor het "normale" bedrag (officiele opzegtermijn is denk ik 6 maanden voor september, dus a.s. maart?)

- wat is de kans dat zij sowieso opzeggen

- wat is het risico dat ze voor sept. niet meer kunnen betalen (ook jij kan denk ik in maart opzeggen, dus dat moet je ook overwegen)

Tevens:

- er is nog een verschil tussen kwijtschelden (ben je in ieder geval wat kwijt) en betalingsregeling (als er wel vet op de botten komt wordt er alsnog betaald, in feite leen je hen dan).

 

Tot slot:

sowieso alles schriftelijk vastleggen.

en uiteraard het menselijke aspect, wil je hen helpen, hoe is je relatie met je huurders e.d.

 

NB: mocht je aan het overwegen zijn om pand te verkopen, dan is huurkorting niet handig. Dan kan je volgens mij nog beter geen huurders hebben...

[Siem]

Ik was me er niet van bewust dat ze een opzegtermijn hebben en dus per 1 maart op zouden moet zeggen indien ze niet door willen gaan. Bij mijn weten staat zoiets niet in het (standaard) huurcontract.

 

Ze hebben contact met en 'adviseur' bij de KvK. Ze zijn begonnen met een starterskrediet van de Gemeente. Ze willen nagaan of ze de zaak ook aan een andere starter kunnen overdoen...... daaruit blijkt dat ze eigenlijk weinig vertrouwen in hun zaak hebben.

 

Ik wil graag 'menselijk' zijn, maar ik wil ook niet in eigen vlees snijden. Eventuele andere huurders staan vermoedelijk niet in de rij.

Dit is dus een moeilijke afweging .

 

Ik ben (nog) niet van plan om het pand te verkopen.

[ErwinvM]

ik zou zeggen, kijk het huurcontract nog even na, hoeft niet per se 6 maanden te zijn, maar zo maar aflopend lijkt mij niet.

Eerder stilzwijgend verlengd. Dat wil je wellicht ook niet, dus dat moet je ook nog even goed bekijken en overwegen...een huurder die uiteindelijk niet kan betalen is geen huurder. En dan kom je volgens mij ook nog eens in ingewikkelde uitzettingsprocedures terecht, maar daar ben ik niet zo in thuis.

E.

[Siem]

Bedankt voor de adviezen. Ik wacht nog even met het aanbieden van huurverlaging en ik ga in maart/april weer eens met mijn huurders praten over hun plannen.