Siem

Even een update van de gebeurtenissen. Na mijn laatste mail ,waarin ik schreef dat ik het vreemd vond dat de bank mij verantwoordelijke stelde voor het ontvangen van post, hoorde ik niets meer van de bank. Ik heb toen een brief aan de betreffende persoon geschreven, waar ik ook niets op hoorde. daarna heb ik een aangetekende brief met bevestiging van ontvangst gestuurd, met het zelfde resultaat. Tenslotte heb ik de directeur van de vestiging van mijn ongenoegen over de gang van zaken op de hoogte gebracht. Hierna kwam direct het mailverkeer weer op gang, met als resultaat dat mijn huurders een 'nieuwe' bankgarantie moeten ondertekenen en opsturen naar de bank. Hierna zal ik hem ontvangen en is het probleem uit de wereld. Waarom dit niet meteen geregeld heeft kunnen worden is mij een raadsel,maar ik ben blij dat het opgelost is.

Dat zal ik doen! Ik houd jullie natuurlijk op de hoogte.....

Ik heb het volgende aan de bank gemaild: Ik vind het buitengewoon merkwaardig dat u mij verantwoordelijk stelt voor het ontvangen (!) van post van de Rabobank. Het lijkt mij dat u verantwoordelijk bent voor het deugdelijk verzenden van (waarde-)papieren. Had ik de bankgarantie ontvangen, dan had ik deze vanzelfsprekend goed bewaard. Ik laat u hierbij echter nogmaals weten dat ik de bankgarantie niet heb ontvangen. Ik verzoek u daarom dan ook om mij deze alsnog/ nogmaals toe te sturen. Ik heb nog geen reactie mogen ontvangen. Ik begrijp uit jullie commentaar dat mijn huurders een kopie van de bankgarantie hebben of in elk geval beschikken over een bankafschrift wat bewijst dat zij een bankgarantie hebben afgesloten. Ik snap niet dat die bank zo moeilijk doet ???

Nooit ontvangen.... Ik begrijp dus dat ik (via de bank) de bankgarantie van mijn huurders had moeten krijgen?

Zowel ik (verhuurder) als mijn huurders hebben ooit een bankgarantie ontvangen!

Oh gelukkig! :) Ik kon er bijna niet van slapen... Wat bedoel je trouwens met "geldt dit alleen voor de VERhuurder" ?

Het lijkt erop dar 'renep' en 'down' uitgaan van kwader trouw. Daar wordt ik wel wat treurig van. :'( Wat zou het voordeel voor mij zijn indien ik de bankgarantie wel had ontvangen en nu beweer deze niet te hebben ontvangen? Ik vraag enkel maar advies.....

Ik blijf het raar vinden dat ik verantwoordelijk zou zijn voor het ontvangen van post, waarvan ik niet eens weet dat die verstuurd is.

Hartelijk dank voor deze informatie.

Trouwens, is het niet absurd dat ik verantwoordelijk wordt gesteld voor het ontvangen van post van de Rabobank?

Dank. Dat zal ik doen!

Dit schreef de bank mij: Wat nu ???

Geweldig! Het hoeft dus geen bezwaar te zijn dat ik niet in het bezit ben van de originele bankgarantie.... Vreemd trouwens dat zoiets niet aangetekend, of met bericht van ontvangst verstuurd wordt. Badankt, ik kan weer wat rustiger slapen :)

Ik heb mijn winkelpand verhuurd per juli 2007. Een starterscontract voor 2 jaar,met een optie voor nog 3 jaar. Mijn huurders willen stoppen ,omdat ze de huur niet meer kunnen betalen. Om de resterende maanden huur te kunnen betalen, stelde ik voor om de bankgarantie te gebruiken, maar nu blijkt dat ik deze nooit ontvangen heb. Ik was onervaren in het verhuren en ik heb hier destijds niet op gelet. Stom natuurlijk, maar het is gebeurd. De bank zegt dat ze de bankgarantie op 16 juni 2007 hebben verzonden, maar ik heb hem niet gekregen. Wat te doen?

Bedankt voor de tip! Deze kende ik niet. Nu nog het "advertentie" gedeelte, m.a.w. hoe breng ik de zaak aan de man. Heeft iemand ervaring met het wittevlekkenplan.nl? Of heeft iemand een andere tip? Kun je als particulier op Fundainbusiness adverteren bijvoorbeeld?

Ik moet mijn winkel per 1 september waarschijnlijk opnieuw verhuren(na krapaan 2 jaar huurders gehad te hebben). :-[ Ik heb bij 4 makelaars geïnformeerd wat dit zou gaan kosten. 3 Makelaars willen dit niet vertellen en 1 mailde me dat de bemiddeling 2% van de jaarhuur kost, met een minimum van €2500,00 Zijn er alternatieven voor de inschakeling van een makelaar? Kan ik zelf een huurcontract verzorgen? En wie heeft er ervaring met wittevlekkenplannen.nl

Bedankt voor de adviezen. Ik wacht nog even met het aanbieden van huurverlaging en ik ga in maart/april weer eens met mijn huurders praten over hun plannen.

Ik was me er niet van bewust dat ze een opzegtermijn hebben en dus per 1 maart op zouden moet zeggen indien ze niet door willen gaan. Bij mijn weten staat zoiets niet in het (standaard) huurcontract. Ze hebben contact met en 'adviseur' bij de KvK. Ze zijn begonnen met een starterskrediet van de Gemeente. Ze willen nagaan of ze de zaak ook aan een andere starter kunnen overdoen...... daaruit blijkt dat ze eigenlijk weinig vertrouwen in hun zaak hebben. Ik wil graag 'menselijk' zijn, maar ik wil ook niet in eigen vlees snijden. Eventuele andere huurders staan vermoedelijk niet in de rij. Dit is dus een moeilijke afweging . Ik ben (nog) niet van plan om het pand te verkopen.

Ik verhuur mijn winkelpand aan startende ondernemers sinds 09-2007. Vanmorgen hebben we een gesprek gehad,omdat de zaken (uiteraard) niet zo goed gaan. Hun starterscontract loopt tot september a.s., daarna kunnen ze verder huren voor 3 jaar of opzeggen. Ze willen graag doorzetten als dat financieel mogelijk blijkt te zijn, maar e hebben natuurlijk nog 'geen vlees op de botten'. Ik overweeg om hen tot september een kwart van de maandelijkse huur kwijt te schelden. Is dit verstandig en moet e.e.a. mondeling of schriftelijk vastgelegd worden? Heeft dit nog andere consequenties, behalve dat het mij geld kost? ;)

Hartelijk dank voor deze concrete richtlijn. :D

Ok, bedankt. Ik zal gaan zoeken :)

Bedankt voor het advies, maar hij wil onderhandelen over een afkoopsom. Ik kan hem natuurlijk aan zijn contractuele verplichtingen houden, maar ik wil ook wel van hem verlost zijn vanwege allerlei gedoe met incassobureau's etc. Wat is in zo'n geval een redelijke afkoopsom in de vorm van een aantal x maandhuur? En waar kan ik op internet een winkel te huur aanbieden?

De huurder van mijn winkel is 1 1/2 jaar voor het verstrijken van het huurcontract elders een andere (zelfde soort) winkel begonnen.Hij huurde al langer dan 13 jaar mijn pand,maar was op zoek naar een eigen pand (dat hij dus kennelijk heeft gevonden). In overleg zoekt de makelaar nu al vruchteloos 1 jaar lang naar een andere huurder. Mijn huurder betaald inmiddels geen huur meer en wil praten over een afkoopsom voor de resterende 16 maanden huur die hij moet voldoen. Wat is een redelijk aanbod in dit geval?