Vastgoed Hypotheek

[ErbenW]

krijg ik hier een vastgoed hypotheek voor?

 

Taxatie waarde van het pand: € 1.600.000,- incl BTW (100%)

Executie waarde van het pand: €1.360.000,- incl BTW (85%)

 

Koopsom van het pand: € 2.200.000,- incl BTW v.o.n.

Totale Hypotheek voor pand € 2.200.000,- incl BTW = (137.5%)

 

Verschil Executie waarde & Koopsom bedraagt € 840.000,- incl BTW (38%)

 

Inkomsten gegenereerd uit het pand: € 160.000,- excl BTW excl Kosten

er vanuit gaande dat de inkomsten kunnen dienen als onderpand voor de 38% (€ 840.000,- incl BTW)

dus € 160.000,- x 10 = € 1.600.000,- of € 160.000,- x 5 = € 800.000,- (afhankelijk van welke bank)

 

[Otto Offringa]

Ik sta versteld van de wisdom of the HL crowd!

 

Mee eens, heb Marco al een reus gegeven..

 

 

 

Verder klopt het dat Fortis (APV / commercieel vastgoed) tot voor kort tot 100% financierde (been there).

 

Oké, al is het misschien 'voltooid verledentijd', dan heb 100% van wat? Executiewaarde? Aankoopsom?

 

 

Otto

[StefanO]

Hypotheekverstrekkers hebben het altijd over executiewaarde.

[velipoyraz]

voor zover bekent is het een buitengewone slechte financieringsaanvraag. er is geen enkel bank die dit serieus zal nemen.

 

ik wil je niet beledigen maar het ziet er zelfs bizar uit.

 

waarde pand is 1.6 miljoen en je wilt 2.2. miljoen lenen.

 

meestal is het andersom.

 

je wilt 1.6 miljoen hebben op een waarde van 2.2 miljoen, deze laatste verhouding is in de goede jaren dus voor de crisis denkbaar geweest ALS de rest van de zaken in orde waren dus. huurcontracten en andere cijfers.

 

het is op het moment zelfs denkbaar dat een pand met een waarde van 2.2 miljoen niet verkocht (geexcecuteerd) kan worden voor 1.6 miljoen.

 

bovendien doe je toch ook een slechte koop wanneer je een pand voor 2.2 miljoen koopt als het 1.6 miljoen waard is. daarnaast wat als de huurder gevlogen is, want als puntje bij paaltje komt zal de huurder er onderuit kunnen komen.