ErbenW

Hey is het mogelijk om op een te veilen pand op een executie veiling een bedrijfs hypotheek te krijgen voor de verhuur ? Hoe staat de bank hier tegenover ? Finacieren ze bv 70% vd executie waarde ? Groeten, ErbenW

neen we hebben geen koopovereenkomst.... het is gewoon een vraag of dit kan..

Hallo , Is het mogelijk om het maarchappelijk aandelen kapitaal te gebruiken als onderpand, en dus als hypothecaire zekerheid ? Groeten, ErbenW

Laat ik direct zeggen dat een financier nimmer meer dan 70 tot 75 % van de executiewaarde zal willen financieren ! Gevaagde financiering 2.200.000 die wordt verstrekt in de vorm van een 25 jarige lineair dalende lening. Stel de rente op 4,5 % rentelast per jaar 99.000 Aflossing in 25 jaar jaar per jaar 88.000 Totaal 187.000 De huuropbrengsten bedragen 160.000 Jaarlijks tekort 27.000 het is 70% tot 75% van de taxatie waarde niet de executie waarde, dit verschilt per bank naar mijn weten.. als het 70% tot 75% van de executie waarde zou zijn is dat 59% tot 63% van de taxatie waarde. waar haal je dit vandaan? volgens mijn berekeningen kom ik op een hypotheek van 99.000 overigens zijn wij zelf uit gegaan van een rente van 5% maar als we de 4.5% van jou nemen houden we nog 61.000 over. wie heeft hier gerept over een hypotheek met aflossing? naar mijn weten is dit meer voor de particuliere belegger. zoniet particuliere huiseigenaren. totaal niet interessant voor ons bedrijfsmatige vastgoed beleggers.

gaan we zeker doen!

ik wil niet lenen op mijn maatschappelijk kapitaal, dit is om aan te geven dat we serieus zijn, dit is een reply op iemand anders zn comment

het betreffende 2 huurders, als er 1 weg valt kunne wij dat opvangen met de inkomsten van de andere huurder, daarnaast is het de bedoeling een portefeuille op te bouwen en je zulk soort situaties dus kan calculeren en indekken

wij hebben een besloten vennootschap, dus inbreng is er zeker, zo'n b.v. krijg je niet voor niets. wij hebben een maatschappelijk kapitaal van € 100.000,-

125% heeft temaken met hoeveel rendement je uit het pand haalt, ik heb het over inkomsten als onderpand. we spreken hier niet over hoger segment direct onroerend goed maar slechts midden segment, als we spreken over hoger segment praten we over tientallen miljoenen.

aanvullende zekerheden betreffende het pand: 5 jarig huurcontract ingaande dit jaar, verlengt met telkens 5 jaar, opzeg termijn 12 maanden. rendabele huurder, betrouwbare gerenommeerde bedrijven. zitten nieuw in het pand, pand vorig jaar opgeleverd, op nieuw bedrijventerrein met vooruitzichten, denk aan nieuwe afrit snelwegen.

krijg ik hier een vastgoed hypotheek voor? Taxatie waarde van het pand: € 1.600.000,- incl BTW (100%) Executie waarde van het pand: €1.360.000,- incl BTW (85%) Koopsom van het pand: € 2.200.000,- incl BTW v.o.n. Totale Hypotheek voor pand € 2.200.000,- incl BTW = (137.5%) Verschil Executie waarde & Koopsom bedraagt € 840.000,- incl BTW (38%) Inkomsten gegenereerd uit het pand: € 160.000,- excl BTW excl Kosten er vanuit gaande dat de inkomsten kunnen dienen als onderpand voor de 38% (€ 840.000,- incl BTW) dus € 160.000,- x 10 = € 1.600.000,- of € 160.000,- x 5 = € 800.000,- (afhankelijk van welke bank)

Hoi ik heb het inderdaad over zakelijke huurders, en dan niet in privevorm kopen maar in B.V. vorm. Ik heb ook gelezen dat de bank 75% v/d taxatiewaarde zowiso wil lenen, en dat de rest dus ergens anders vandaar moet komen. Nu heb ik ook gehoord dat je kunt lenen op je inkomen, 5x je inkomen zou je kunnen lenene, klopt dit ? Dus in mijn voorbeeld zou de bank v/d 2 miljoen x 75% = 1.5miljoen lenen op basis van het pand. En 5 x 160.000 = 800.000. zou je dus in totaal 1.5+0.8= 2.3 miljoen hypotheek kunnen krijgen, klopt dit ?

Waarom is dit ? De hypotheek is toch gedekt door de huuropbrengsten ? Het gaat overigens om een reeds verhuurd pad, waar al huuders in zitten met lopende contracten van 5jaar. Dus niet om een leeg pand waar je huurders nog voor moet aantrekken.

Hey, Is het mogelijk om een vastgoed hypotheek te krijgen op basis van huuropbrengsten, dus zonder dat je een substantieel eigen inkomen hebt ? Dit wel in een b.v. vorm dus niet patriculier. Wat is bedoel is, stel je kunt een pand kopen voor 2.000.000,- (alles icl) en de huuropbrengst is 150.000, met een contract van min 5 jaar, daarna verlengt met 5 jaar. Dan zullen je hypotheek kosten (bij een hypotheek rente van 5%) 100.000,- zijn, waardoor je dus 50.000,- winst heb waar je dan nog kosten van moet betalen etc. Mijn vraag is dus is dit te financieren zonder eigen geld, eigen inkomen, en dus alleen op basis van de huuropbrengst en de waarde van het pand ? Graag hoor ik wat ideeen hierover, waar kijkt de bank naar etc ? en is dit uberhoubt mogelijk ? Thanks, ErbenW