Verschil tussen gebrek en onderhoud

[Zomaar iemand]

Kan iemand mij vertellen wat het verschil is tuusen een gebrek in een bedrijfspand en onderhoud van een bedrijfspand.

 

wat ik begrijp via diverse sites is dat onderhoud dingen zijn als schilderen en andere dingen aan de buitenkant van het pand en dat gebreken dingen zijn zoals een lekkend plafond, loden leidingen, verzakkingen etc.

 

Maar dit loopt wel heel dicht langselkaar. Is er een definitie voor? Mijn huurbaas wil namelijk wel onderhoud vergoeden maar geen gebreken.

[Nico Schouten]

Vergelijk het eens met een auto.

Onderhoud is wat je verricht om bedrijfszekerheid te garanderen.

Een gebrek is als er iets defekt gaat aan de auto.

 

Je kunt dan in discussie gaan over de oorzaak van het gebrek, of dat is door een achterstallig onderhoud of dat het normale gebruiksslijtage is.

 

Bij panden in het algemeen is het vaak zo dat de verhuurder de verantwoordelijkheid neemt voor het exterieur van het gebouw en het interieur voor rekening komt van de huurder. Kleine gebreken worden gezien als normaal onderhoud, net zo goed als jij zelf de lamp van je auto vervangt.

Grote onderhoudsklussen of gebreken komen meestal voor rekening van de verhuurder. Wat betreft die gebreken geldt dat natuurlijk alleen als dat buiten de verantwoordelijkheid valt van de huurder. Als het riool verstopt zit doordat mensen er spullen ingegooid hebben die er niet inhoren en ze moeten een betonvloer openhakken dan is het gewoon rekeing huurder.

 

Het is allemaal maar net hoe je dat afspreekt en ook hoe de staat van het te huren pand is.

Als het pand bij bezichtiging al duidelijke sporen vertoont van achterstallig onderhoud en je spreekt daar niks over af dan hoef je later meestal niet aan te komen als er weer eens iets gebeurt wat te maken heeft met gebrekkig onderhoud.

Meestal zal het weerwoord dan zijn; meneer u huurt voor weinig geld maar uw verwacht een hagelnieuw bedrijfspand.