Huurverhoging bedrijfspand 40% EN met terugwerkende kracht; Kan dit?

[AvRooij]

Wij zijn een kleine organisatie van minder dan 10 personen. Wij huren een viertal kantoorruimtes in een bedrijspand van een grotere organisatie.

 

4 maanden geleden, bij afloop van het jaarcontract (we huren hier inmiddels 2 jaar en 4 maanden), ontvingen wij een voorstel voor een nieuwe huurprijs, gezien de enorme verhoging (40%) hebben wij aangegeven hier niet mee akkoord te willen gaan. De argumentatie van de verhoging was dat de huurprijs destijds niet marktconform bepaald was.

 

We hebben hier bezwaar tegen aangetekend en vervolgens niks meer gehoord. De gefactureerde huur ging vervolgens ook niet omhoog. Afgelopen week kregen wij echter een factuur binnen met daarop een een 'huurcorrectie' van het 'te weinig gefactureerde bedrag' van de afgelopen 4 maanden.

 

Ik weet dat je bij de huur van bedrijfsruimte beperkte huurbescherming geniet. Desondanks zou het mij verbazen als dit zomaar kan, vanwege een aantal redenen;

 

1) Er is nooit een akkoord voor de huurverhoging ondertekend.

2) Een correctie, zonder verdere tekst en uitleg, over 4 maanden is op zijn zachtst gezegd niet professioneel

3) Een huurverhoging van 40% lijkt mij dusdanig veel dat dit niet zomaar kan, zelfs niet als je als huurder geringe huurbescherming geniet. En als dit al kan dan volgens mij enkel via een zogenaamde ingroeiregeling(?)

 

Wij zijn een kleine, jonge organisatie, ik hoop daarom dat het lukt om duidelijkheid te krijgen in onze positie positie en nu te nemen stappen zonder dat hier dure advocaat kosten tegenover moeten staan...

 

Ik dank iedereen bij voorbaat voor de genomen tijd en moeite!

 

[StevenK]

Als je vast hebt liggen dat je direct hebt geprotesteerd tegen de nieuwe huurprijs, heb je mogelijk wel een kans met een beroep op 'rechtsverwerking', dat wil zeggen dat de verhuurder door daar niet op in te gaan niet langer het recht heeft nu nog te zeggen dat ze het met de betwisting niet eens zijn.

 

Aan de andere kant is het juist bij bedrijfsruimte zo dat een huur het recht van beide partijen is en dat de verhuurder het recht heeft de huur - desnoods via de rechter - op een marktconform bedrag vast te laten stellen.

 

Hoe is de betwisting gedaan? Schriftelijk en bewijsbaar?

[member123]

en ook niet onbelangrijk... betaal je inderdaad zo weinig huur?

Vergelijk je huur eens met andere bedrijfsruimtes die kwa ligging en grote overeenkomen.

Als je inderdaad erg weinig huur betaald kan de verhuurder een punt hebben, maar dan nog lijkt me het aanpassen van de huur van de ene op de andere dag met +40% wel erg hoog en erg kortdag.

 

En helemaal als je bezwaar gemaakt hebt zonder daarop een reactie te ontvangen kunnen ze het mijn inziens (ben geen advocaat) niet maken na 4 maanden nog met terugwerkende kracht door te voeren.

Laat ze eerst maar reageren op je bezwaar en daarna via de rechtbank dwingen tot die huurverhoging.

 

Voor de juristen... is het na zo een grote gedwongen huurverhoging ook mogelijk het huurcontract direct te ontbinden?

bij consumentenrecht is het zo dat na prijsverhogingen het contract ook direct opzegbaar is, ook als het nog voor 10jaar liep. hoe zit dat met zakelijke (huur) contracten?