Jump to content
  • Welcome to HigherLevel, the Dutch business forum

    Do you have a business question, do you want feedback on your business plan or do you want to advise others? Then you are at the right place at a higher level. Here entrepreneurs come together to take each other to the next level.
    Ask your question, get a quick answer and share your experiences with entrepreneurs. The moment it suits you!
    During the day, evening and weekend 24/7 free advice and exchange of experience with entrepreneurs who understand!

Recommended Posts

Beste medeondernemers,

ik heb sinds een paar weken een ruimte gehuurd met horeca 1 bestemming, dat zei ten miste te makelaar. Ik heb het uitgezocht bij de stadsdeel en dat klopte inderdaad. Inmiddels heb ik ook een contract getekent van 5+5 jaren. Toen ik een exploitatie vergunning ging aanvragen, omdat om een nieuwe pand gaat moest ik eerste langs de afdeling van economisch zaken gaan. Dat heb ik ook gedaan en na een korte onderzoek, blijkt dat wat in de erfpacht staat afwijkt van de bestemmingsplan. De eigenaar van het pand heeft namelijk een canon afgesproken met de gemeente op basis van een bedrijfsruimte en niet voor een horeca ruimte. De eigenaar kan een wijziging aanvragen bij de gemeente, maar als dat goed gekeurd wordt, moet hij meer canon betalen over de kavel en dat geld wilt hij aan mij gaan door berekenen, terwijl ik een huur bedrag afgesproken heb op basis van een traiteur-horeca 1 bestemming. Een traiteur valt volgens mij onder detail handel en dat staat niet in het bestemmingsplan. Is er iemand die weet hoe ik dit moet oplossen?

 

alvast bedankt,

Domenico

Share this post


Link to post
Share on other sites

Een oplossing kan ik je zo niet bieden, de eerste vraag is wat je allemaal op papier hebt. Wat staat er in de huurovereenkomst over waarvoor het gehuurde gebruikt mag worden?

Share this post


Link to post
Share on other sites

In de overeenkomst staat dat ik huurder huur de ruimte voor een traiteur en leverancier aan horeca. Ik heb net op de site van de kvk gezocht onder welke branche valt een traiteur en daat staat dat een traiteur valt onder de branche supermarkten en dergelijke winkels met een algemeen assortiment voedings-en genotsmiddelen zoals kruidenier, delicatessewinkel, avondwinkel, traiteur, kampwinkel en supermarkt.

Share this post


Link to post
Share on other sites

In de overeenkomst staat dat ik huurder huur de ruimte voor een traiteur en leverancier aan horeca. Ik heb net op de site van de kvk gezocht onder welke branche valt een traiteur en daat staat dat een traiteur valt onder de branche supermarkten en dergelijke winkels met een algemeen assortiment voedings-en genotsmiddelen zoals kruidenier, delicatessewinkel, avondwinkel, traiteur, kampwinkel en supermarkt.

En het is diezelfde omschrijving waarvan de gemeente zegt dat het niet mag, vanwege de afspraken in het kader van de erfpacht? Dan heeft imho de verhuurder een fors probleem, dat hij, in ieder geval niet in de eerste vijf jaar, op jou af zal kunnen schuiven.

Share this post


Link to post
Share on other sites

......maar wat bedoelt u precies als u zegt dat de eigenaar een fors probleem heeft zeker voor de komende 5 jaren?

Share this post


Link to post
Share on other sites

......maar wat bedoelt u precies als u zegt dat de eigenaar een fors probleem heeft zeker voor de komende 5 jaren?

Dat de kans groot is dat 'ie een huurverhoging pas na die vijf jaar erdoor zal kunnen krijgen.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Let op: het laatste bericht in het topic waar je op wilt reageren is meer dan zes maanden oud. Onnodig oude topics omhoog halen wordt niet altijd gewaardeerd, maar natuurlijk mag je nog wel op oude topics reageren.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er is 1 lid online en 57 gasten

    (See full list)    
  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept