Huurprijs / Huursom indexering en nacalculatie.

[OAF]

Geachte forumleden,

 

Ik kom al enige tijd op dit forum, als gast, voor oplossingen voor problemen.

Nu heb ik een probleem waar ik niet uitkom.

 

Ik huur sinds augustus 1987 een winkelruimte van een groot pensioenfonds.

In de huurovereenkomst wordt gesproken over een huurprijs en een huursom.

 

Indertijd is er een huurprijs afgesproken van FL 16.650 per jaar (dit is f. 185/m2)

Omdat ik een startende ondernemer was en mijn geld liever wilde besteden aan inventaris

en handelsgoederen is er afgesproken dat de verhuurder een inbouw (keuken, CV, toilet etc)

voor mij zou verzorgen.

Hiervoor is afgesproken dat de huursom 5 jaar lang verhoogd zou worden met f. 4350,--

daarna 5 jaar f. 2407,-- en de laatste 5 jaar f. 1335,-- per jaar.

Er staat letterlijk: "De huursom zal worden verhoogd met een bedrag over de eerste 5 jaar van

f. 4350,-- excl.OB per jaar, over de tweede 5 jaar van etc..."

 

Verder is afgesproken dat de huurprijs jaarlijks zal worden geïndexeerd.

De rest is gewoon een standaard overeenkomst.

 

Door nacalculatie op basis van de indexcijfers heb ik het gevoel dat ik jarenlang teveel huur heb

betaald, dit zal ik nu moeten na rekenen.

Om deze reden heb ik enig vragen aan de leden van dit forum.

 

1) Is er juridisch een verschil tussen de begrippen huursom en huurprijs.

2) Moet de vergoeding voor de inbouw in de indexering worden meegenomen.

3) In geval 2 het geval is hoe verloopt dan de indexering vanaf september 2002 nadat de inbouw eigenlijk

is betaald/voldaan/afgeschreven.

 

Alvast dank voor uw aandacht.

[Doldersum Vastgoed]

1) nee

2) als je slim bent geweest heb je dit zelf laten uitsluiten in de huurovereenkomst, zo niet dan ben je een hogere huurprijs overeen gekomen en wordt deze idd geindexeerd

3) in 2002 is de te indexeren basishuursom dan de huursom eind 2001 -/- het bedrag waarmee de huur in die huurtermijn werd verhoogd t.b.v. het inbouwpakket